刷新郑西城市封面的综合体，再次书写江湖传奇？

地盘说

郑州西美之城，正迎来一场前所未有的变革。

✍️ 撰文 | 王语嫣 ☞ 《地盘》特邀撰稿人

前不久，一则重磅消息，在高新区悄然发酵。

高新区领导干部会议上，为高新区描绘了美好愿景：未来三年，高新区要修通所有区内规划道路；规划的所有学校、医院等公共设施全部开工；经济总量力争突破700亿元……

3个月前，地铁8号线与科学大道同时开建时，没有人想到：高新区还藏着更多的彩蛋在后面。

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高新区活力无限

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2022年，高新区的形象和气质，真是不可同日而语。

按照规划，高新区不仅要建成千亿级世界一流高科技园区，还将充当“西美”的增长极、发动机；同时，不忘创造宜业、宜居、宜乐、宜游的良好环境，让生活在高新区的人们感到更舒心、更愉悦。

©高新区发布推进城市建设三年行动计划

不得不承认，高新区的这波操作妙极了。

可是，如果将时间轴拉回至5年前，这里受限于交通的掣肘，存在感一直较弱。

作为未来的郑州科技城，高新区首当其冲要做的，就是打通路网。从最早北环彩虹桥、京广快速路的南北贯通，再到地铁1号线的运行，都为加速中的高新区提供了交通便利。

更鼓舞人心的，还有农业快速路、西四环高架的通车，已经开工的北三环“彩虹桥重建项目”、8号线、科学大道隧道等。地理上无缝衔接，高新区利好源源不断，已经站上了郑州大舞台。

©科学大道将建隧道快速通道

产业上的持续发力，让人们看到了它的务实与雄心。未来，高新区将以打造“郑州北斗云谷”为目标，力争打造成千亿级科技新城。

最接地气的一点，还是高新区纯粹而醇熟的生活氛围。以科学大道为中轴，南北两边道路宽阔、绿树成荫、车水马龙、井井有条，让人有一种“安定感”。

高新区骨子里的自信，不仅源于里子足够精致，面子更堪称上乘。

从郑州外国语中学、郑州中学、枫杨外国语等名校，到郑大、信大等高等学府的文化熏陶；从公园茂、高新万达等商业助力，到最令人期待的正弘汇，时时刻刻撩拨郑州人的心弦。

©高新区商业布局示意

如此活色生香的城市中心生活，体验过，或许你就不想再离开了。

凭借环境+地铁+教育+商业，高新区早已是公认的宜居板块。而它却从不张扬，就像一个四两拨千斤的学霸，总能在每次考试中，给出另类的解题思路。

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江湖奇迹

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唯一稍显遗憾的是，近十年来，由于刚需烙印太深，高新区的产品一直原地踏步。正弘的到来，率先引领了一次飞跃。

从正弘青云筑孤单的身影，如今有了永威、龙湖作伴，高新区的产品定位，能明显感受到进化的气息。这些“越级产品”，一再刷新了外界对高新区的认知。

©高新区在售楼盘布局示意

这其中，正弘青云筑是性价比最高、速度最快，贵气和烟火气最浓的那个选项。

这些年，正弘在郑州稳扎稳打，颇有建树。很多人的印象里，正弘的产品总是带着年轻、时尚、品质的标签。

作为郑州本土房企的优秀代表，低调又有料的正弘，在郑州房地产史创造了不少奇迹。

从过去的“极富极贵”的九郡弘、“惊世传奇”正弘蓝堡湾，到“网红商业”正弘城，“阿玛尼版”丽汀公馆，“文化豪宅”正弘瓴和正弘臻，产品多次轰动市场，成为典范。

©正弘高新力作青云筑鸟瞰效果

第一个项目，建设于1999年的正弘锦绣公寓，精装修交付，超前郑州精装市场7年。

黄河迎宾馆旁的九郡弘别墅更是成为绝版。虽历经近20年，但至今仍是郑州豪宅的标杆。

令正弘声名大噪的，还属被载入郑州史册的正弘蓝堡湾。

2009年，正弘成为果敢拯救思达地王的白衣骑士，从一开始，正弘就展现出了超高标准打造的雄心，蓝堡湾的外墙全部是干挂天然花岗岩石材，这样的建材品质放到今天仍然是许多豪宅所仰视的。

©十年一品正弘蓝堡湾实景

作为蓝堡湾的彩蛋，正弘城开业不仅为郑州的商业发展添了浓墨重彩的一笔，更加夯实了蓝堡湾的价值。“正弘蓝堡湾+正弘城+正弘中心”的大型城市综合体，让蓝堡湾成为郑州地产江湖的一段佳话。

十年过去后，蓝堡湾作为金水区顶尖产品的地位依然无法撼动。而它的二手房也早已一骑绝尘，房价逼近3万，周边同期的二手房与它的差距越拉越大。

当年的蓝堡湾，造就了太多郑州楼市投资传奇。以至于它谢幕后，成为许多人心中永久的遗憾。

匆匆的过往不及回望，新的时光已在路上。

郑州是一座不断制造传奇的城市，在无数次耐心沉淀后，正弘的野心还是藏不住了。无形中，手握充足现金流的正弘，在高新区封面上创作的青云筑，这段传奇再次悄然留痕。

©巨匠和鸣致献高新中坚力量

180米地标写字楼，俯瞰高新，成为郑西一张华丽的名片。“正弘汇+青云筑+180米地标”崭新的城市综合体，将从本质上改变高新区的商业形态，成为顶级商业中心的代表。

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传奇不落幕

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正弘青云筑一入市便得到了市场的极大认可。不到一年时间，就进入“卖一套少一套”的巅峰时刻。

郑州楼市的改善族，“个个都是处女座”。几乎挑遍全城，对各种楼盘的熟悉程度能碾压置业顾问。青云筑为什么成为他们的“改善优选”？

熟悉它的人，或许能罗列出一大串“显而易见的原因”。

©建筑美学新范本

比如，它是高新区的核心盘，桥头堡的位置无人能及，处于高新区最成熟区域，周边配套齐全。对面是丹尼斯，南侧临主干道科学大道。

再比如它是地铁盘，自带的地下商业街，有通道可直达地铁站，“底盘”很稳。8号线一头连接着郑州最传奇的标签，蓝堡湾与正弘城，另一头的银屏路地铁口直通正弘汇负一楼。

正弘汇由地上7层、地下3层的组成，整体有12万m²的体量，屋顶露天花园、室内飞天梯等都有机会在此复刻，高新区的商业将迎来一次全新的升级换代。

蓝堡湾在花园路上的巨大成功和影响力，已经为青云筑在高新区的地位做了预演。可以说，蓝堡湾的今天，就是青云筑的明天。

©正弘汇让高新区商业进一步提升

正弘融合世界领先团队成功经验，特聘全球排名前五的专业综合体设计公司CallisonRTKL国际建筑事务所担纲正弘汇规划设计单位，以国际眼光重新考量城市，驱动城市生长的恒动引擎。

正弘汇前期计划引进首家情感寄托体验式书店、首家乐高趣味活动中心、首家室内萌宠科普教育基地、首家青少年极限运动中心、首家室内真枪实弹射击体验场、首家室内马场&马术教育基地、体量最大儿童畅游欢乐场，将刷新西郑州的生活方式，成为西郑州商业综合体扛鼎之作。

©正弘汇商业效果示意

未来，随着地铁8号线、正弘汇等配套一一呈现，二手房价也就好似火箭发射一样一飞冲天。在可预见的未来，青云筑的价值会迎来进一步提升。

无论板块现状还是未来潜力、同类竞争优势还是后续接盘者，都挑不出什么毛病。但这些肉眼可见的优势，并不是答案的全部。这些改善族对产品的洞见，比想象中细微多了。

最典型的例子，就是他们对户型的考究，足以“一眼分辨户型好在哪里”。青云筑高层户型有97m²、132m²、160m²，最大户型达到180m²，专为改善而来的大平层住宅是城市塔尖的不二之选。

©建面约132m²三室两厅两卫户型

©建面约160m²四室两厅两卫户型

青云筑浑身上下，无一不透着与豪宅一较高下的心气。

不凡的出身赋予了青云筑非一般的身份，青云筑由全球顶尖的商业规划设计单位RTKL、国内一线房企御用设计单位GOA、中建八局、当代景观、上海建科5大国内外顶级团队倾力打造，一出生就注定气宇非凡。

现代简约的外立面典雅而不失尊贵，大面积玻璃栏杆的使用，以及超大窗墙比，使得青云筑的高级感和现代气息又要多出几分，住在这儿，无疑是身份的象征。

©臻品奢居驭领时代潮流

小区内不仅建设有环形健康跑道，儿童活动空间，健身器材也一应俱全。正弘甚至不惜舍弃利润，在青云筑首层做了架空层设计，棋牌室、儿童活动区、接待区、阅读区等也都可在这里进行。

青云筑加推的2号楼楼王，南向楼间距更是宽达106米。可别小瞧这个数字，这中间间隔的，是初级改善与真正改善间的巨大鸿沟。即使最低的楼层，也能时刻沐浴在阳光下。

©自然天赋与精工精韵融于一园

若用一句话归纳青云筑在“改善序列”中的地位，这是一个下限相当高的楼盘。

现在市面上的改善盘，往往有这样那样的小遗憾。或远离地铁、或开车才有商场，又或紧邻高架。

青云筑坐享科学大道瑞达路两条主干道交会，下楼即是12万方商业中心，出门到地铁口的距离最短仅约465米，旁边还有180米地标点亮城市上空，这样舒适便利的生活，才是改善真正需要的。

©奢尚综合体扮靓高新城市新封面

最激动人心的是，随着青云筑住宅的交付，不久就会迎来正弘汇的开业。这意味着，业主入住即可享受家门口的一站式吃、喝、玩、乐、购，城市文脉与财富传奇在此繁衍共生。

住在这里，一走出去，就是街角的咖啡馆，各国风味的小吃店......这样的不夜城，永远有自我更新的生命力，永远市井、精致、而入时。

这一刻的城市最是动人，而正弘青云筑所做的，是将这一切定格。