惊!蔡家房价破2万8?还成交了?房价涨这么快，购房者这下慌了
大家好，我是猫姐，一个火辣的重庆妹儿，说话干脆又耿直，啥子都不怕唯独就怕狗，啥都不喜欢就喜欢到处找八卦。
最近楼市八卦写的太多，估计粉丝都想调调味口了。
说实话，我也看腻了，只是小树这个人怪的很，只喜欢喜欢写一些楼市八卦，还自封屌丝树。
作为新一代的“90后”，猫姐的视野可是非常international。
我不仅喜欢听八卦，还喜欢关注其他消息。
大家都在说，重庆的五月天是真的来了，但其实重庆土拍六月天也在持续升温.
今天猫姐又眼尖的看到了蔡家一块高价地....
1
不可思议！蔡家房子卖到了套内2万8？
6月7号在重庆市公共资源交易网，挂出多宗土地的出让公告。
其中，包括一宗蔡家组团的滨江低密居住用地，以及位于人和组团和龙兴组团的商业商务用地，蔡家这块地起拍价达到了6283元/㎡。
从今年蔡家挂出的地以及成交情况来看，不得不说，蔡家有一种北区四小龙“黑马”的潜质。
其实在今年4月份蔡家就开始热闹起来了。
先有不少自媒体爆料出了蔡家某洋房可能达到惊人的19000元/㎡，让很多人惊掉了下巴。
在我看来，下巴还是掉的太早了。
很多人想不通，蔡家凭啥房价那么高？疯子才会买。
扪心自问想了想，假如我买房的预算能达到19000元/㎡，估计我已经拿着这个标准全区筛选了。
但事实证明还是太低估蔡家了，我们都以为19000元/㎡会是它房价的峰值，没想到，这个世界“没有最高，只有更高”。
近日我发现蔡家某开发商的新房套内竟然卖到了28442元/㎡，建面已经高达22654元/㎡，而且居然还卖掉了！
截图自重庆网上房地产；
看到这个房价时，吓一跳，难以想象这是什么样的豪宅，具体是谁，先留一个悬念。
估计很多人想不通，是蔡家板块升值了，还是蔡家的房价开始飘了？
看来必须得在蔡家跑一跑，看看市场情况变化了......
2
探访蔡家最火爆洋房，
到底是美女的魅力还是楼盘魅力？
走之前还在想去看哪个项目，耍手机突然刷到一个蔡家销冠项目，引起了我的注意。
看中介在朋友圈发出的喜报，这个楼盘还卖到了5月份的洋房网签金额排名蔡家第一。
之前在重庆北区探盘时，对蔡家这个板块也经常光顾，各大热门楼盘也是跑的差不多了。
但是这个项目还没去过，听说融创在蔡家的这个项目是下了血本的。
这个楼盘是融创在去年以楼面价7532元/㎡高价项目。这对当时的蔡家来说已经算是大手笔了，毕竟当时龙湖在蔡家的地王还没开拍。
一般按照常理来说，这种高地价，1.5的低容积率，成本高，都是不好出手的烫手山芋，可没想到的是他们卖的还不错。
这是啥子原因呢？所以我便约上小树一起去看看，约在了蔡家地铁站碰头。
天公不作美，出轻轨站真是热死个人，瞄了一眼周边，发现慢慢开始有一些人气了，比起前两年还是好多了。
小树说带我去爬坡，我以为楼盘还有多远呢，想要抱怨小树这个包工头，没想到走了十几分钟就到了。
原来小树说的爬坡是真的“爬到对面的坡”，说要给售房部来张全身照。
看这个风格，浓浓的一股江南院子的味道，这神仙高颜值我喜欢。
这时候如果有人弹古筝，那画面简直绝了。
从对面下来，终于到了融创溪山春晓售房部。
旁边就是在建的洋房，走进去一看，走廊到处摆着画，售房部小姐姐穿着青色旗袍。
小树的眼睛都放光了，嘴里连连感叹楼盘细节做的很到位，表示非常喜欢，
其实我懂，小树是非常喜欢穿旗袍的售房部小姐姐吧~（此处应有掌声）
没想到工作日过来看房的人还不少，看来这个江南院子魅力果然不一般。
看溪山春晓的沙盘，置业顾问讲到这个项目是融创今年八大重要作品中首个面世的示范区。
它也是融创重庆第一次尝试将本土文化与现代江南融合的产品。
这么一听，逼格顿时就上来了。
据说项目整体设计是模仿苏州的园林景观，每个小组团里都有很讲究的。
比如这个沙盘上有石泉巷（取自苏州石泉街）、依山园等设计，灵感来自于苏州的留园。
对此我在网上找了一下苏州留园的图片：
（来源于网络）
苏州留园可是中国四大园林之一，与北京颐和园、承德避暑山庄、苏州拙政园齐名。
小树还骄傲的跟我说他去过苏州留园（真是的,我还去过N次杭州西湖呢）。
接着又介绍另一个组团，表示景观设计有百花巷、凤鸣竹润，前面还有一个湖景公园。
其实看沙盘不难发现，他的洋房排布很讲究。
一般市面上有看到很多洋房产品都是一排一排的陈列，但是它做的是围合式布局，说目的是为了让业主都能拥有两个中庭景观，做到景观最大化。
从溪山春晓的中庭景观设计以及非常考究的艺名来看，设计者想把江南文化含义也融入其中，打造出江南园子的文化调性。
其次项目做的是一个纯改善组团，只卖洋房，没得高层混合掺杂，居住环境很纯粹。
再其次，户型讨喜。
目前在售的洋房是套内82㎡-123㎡的户型，中间的楼栋都是大户型，两边的都是小户型。
现在市面上有很多洋房都推出套内八十几的洋房户型很吃香，因为不管是刚需或改善都能满足。
再加上目前市面少有的独特的园林设计，更是少见。
按照产品的这种“高调性”逼格，我忽然觉得价格应该不便宜，结果一查还好。
它的均价建面才13800元/㎡，套内82㎡的总价在135万/套左右。
此时此刻想起了看的隔壁卖到了19000元/㎡，还全都是大户型，顿时觉得这个更接地气了。
我想，溪山春晓之所以在蔡家洋房卖的那么好，跟他的产品考究以及户型大小等多种因素都离不开关系。
3
实地观看样板间，
发现门前竟然有个湖
听完一通介绍之后，说实话对溪山春晓有一些心动.
这种洋房见的还是比较少见，于是提出要到样板间看看。
从售房部出来就看到了一个湖，这个湖就是他们所说的后期将打造的一个超10000㎡的湖景公园。
他们想通过将超10000㎡市政公园纳入项目整体打造，以一池三岛的规划理念，将自然山川放入园林。
根据生活情境精细地划分多重园林景观体系，叠山理水，让小区里面四处藏着静雅之美。
看来“花了钱”的设计师就是不一样~
看来这两天下雨，水显得有些浑浊，中间还能看到一座桥，后期还需要继续建设。
不过目前造型还是凸显了出来，总体来说还是很期待整体效果。
看完公园后来到了套内80几平米的样板间。
不得不说这个设计师太对我胃口，主要是我喜欢黑白灰，看得我也想把自己的房子装成这种调调。
不过装修设计还是要根据实际生活习惯来设计，这种装修一看就很费钱，不便宜。
从阳台看出去，满满的生态，这时候来个身高180的大长腿男友就更加完美了。
整体来说，我比较偏爱的就是套内82㎡的户型，阳台大，各个卧室都有采光。当然大户型阳台更大，可惜总价又上去了。
溪山春晓这个产品已经摆在这里，周边的配套都看得见，自住环境的确很安逸，我想这就是很多来这里购房客在这里买单的原因吧。
若不是因为贫穷，我也有种掏荷包的冲动。
4
意外收获！发现蔡家自贸区有“”大动作
看完楼盘之后，小树嚷嚷着说要去挨着楼盘不远的蔡家自贸区看看，毕竟它是蔡家对外的一张王牌。
按照这个进程来看，估计一期封顶也要不到几个月了。
我还发现这边的道路修的很宽，后面还有几辆教练车在这边练车，这时小树就调侃的来了一句：
有驾校练车的地方，未来都不可小觑。
在一个山包包上，找到了两江蔡家自贸试验区的指挥部本部，而这个指挥部早在2018年就已经建成投用。
拍个沙盘还要从二楼去拍，所以这个自贸区的项目规模可不小。
当然这个自贸区的来头更也不小，它是一个同时拥有生态城市+智慧城市+海绵城市+蜂窝城市概念的区域，在重庆没有第二个。
重庆自贸试验区两江片区蔡家区域成立两年，便吸引很多企业入驻，中国（重庆）自贸试验区·国际文化艺术交流中心已在蔡家自贸区挂牌。
现在蔡家自贸区总部基地项目一期工程也已正式动工，预计2020年底正式投入使用。
不难看出ZF对蔡家有一丝偏爱，但是往往自贸区最后能做大做强，再创辉煌的少之又少，这里需要时间去沉淀。
在转身离开的路上，又见到了另一番盛况，看到工地上很多火车工人在工作。
小树说难得一见这样的大场面动作，决定把这一幕拍下来。
5
结语
蔡家从这几年身价翻倍，到各大开发商的入驻，以及产业规划现状来看，就是北区四小龙一匹黑马。
很多人对蔡家有一定抗性，在我看来还是值得一搏。
放眼全重庆主城，除了蔡家，目前比较北区热门的区域有悦来、龙兴、水土等。
而蔡家是离主城核心区最近的区域，占有一定区位优势。
从近两年的成交成绩来看，一直排在前几位，不少人都选择了置业在蔡家，这是大家对蔡家的肯定，同时对蔡家未来的发展抱有信心。
不得不说蔡家价值点正在逐步提升。
此次的蔡家之行，小树表示收获不少，特别是忘不了溪山春晓（里面的小姐姐），他好像很喜欢。
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城
北区楼盘：
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南区楼盘：
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西区楼盘：
千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 弘阳天宸一品 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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