2019年楼市风云录，重庆房企“双冠王”诞生了！
从前我们说重庆房企的竞争是“大鱼吃小鱼”、“小鱼吃虾米”。但是，2019年以后，重庆房企之间的竞争已经进入一个新的分水岭，进入“慢鱼吃快鱼”的新赛道。
在克尔瑞发布的重庆《2019年度销售业绩TOP30》榜单中，TOP5房企的市占率约37.56%、TOP10市占率53.22%、TOP20市占率72.55%、TOP30市占率84.20%。
也就是说，在重庆成百上千家房企中，排在前三十的，占领的市场份额超过八成！
强者恒强，寡头效应愈加明显。
这种趋势下，买房子的人如何才能买到更放心的房子？就像买车，总是要买销量最大的品牌；逛商场，一定要去人气最旺的店；吃美食，更喜欢去门外排着长队的餐厅……销量就是反应品质与口碑最直观的一把尺子。
所以，我们的目光锁定在了重庆第一个、也是唯一一个销售业绩破500亿的房企身上——金科。
01.金科2019年重庆房企销售排名第一
2019年，金科大重庆权益销售金额达501.49亿元，位居大重庆房企销售排行榜第一名，拉开第二名183.39亿。
更加让人惊讶的是，2017年至今金科大重庆业绩年均复合增长率达25.98%，仅用了短短两年的时间，从2017年的首破300亿到稳步跨过500亿量级房企门槛，成为当之无愧的“霸主”。
数据来自克尔瑞
这里面的关键，来源于金科一个非常有用且非常具有远见的战略。
其它房企选择进入重庆区县，是因为去年主城区的“业务”不好做，需要开拓一个新的业绩增长点，而被动选择进入区县市场。
金科不同。
当绝大多数房企仍在主城区楼市奋力博弈时，金科华丽转身，走上“区县+主城双线并重”的战略之路。厚积薄发中，2019年，区县对金科的业绩贡献与主城相比，比例达到5：5，形成“花开两朵，皆娇艳”的大好局面。
数据来自易居；
你以为金科只是2019年的王者？
错了，马太效应，强者恒强，金科已经连续七年大重庆销售第一，是西南五省第一家迈入区域500亿门槛的区域房企！
数据来自易居；
金科在大重庆的霸主地位，已经让其稳稳地站在重庆房企竞争格局中的第一梯队，难以被撼动。说望其项背太夸张，但一定让其它房企产生了危机感，追赶的难度也颇大。
02.重庆房地产企业排名第一
2019年12月27日，重庆房地产行业数据中心发布了2019重庆房地产开发企业综合测评成果，包括测评报告、企业榜单以及企业首选供应商榜单，第十一届重庆房地产开发企业50强，金科股份再次荣膺第1名！
金科再次当选第一，让业内惊呼。
03.金科高速发展之谜
1998年，金科初创。
在重庆打造第一个项目金科花园时就提出，要做就做重庆最好的房子，做重庆人没见过的好房子。于是，该项目在已确定的建筑红线上又后退了8米，多出一条专为小区配备的交通道，同时还引入了当时粤港地区最时尚的户型。
这一个小故事里，揭示了金科往后20余年始终不会落于人后的两个根本原因。
1.具有远见，与时代同行。
较早时期的主城区楼市，刚需是主流。彼时，金科精准把握市场需求，主走亲民路线，推出众多流量型产品，加速业绩转化、完成原始积累。
2017年开始，主城区楼市发生变化，讲究品质的改善型居住需求迎来井喷。金科再次先行一步，迅速调整战略重心，将产品结构的侧重点转向改善型，对中高端客户的心智进行占领。
成果，是显而易见的。
2019年，改善型楼盘：金科金辉美院、金科集美嘉悦等、对金科主城区销售业绩的贡献度，位列TOP3。
其中，金科金辉美院为2019年重庆北碚区蔡家板块销冠，金科·集美嘉悦销售金额排名板块第2，企业项目在蔡家板块市场占有率达27.42%。
数据来源于克而瑞
金科对区县市场的预判与远见，其战略的成功性，已经由区县与主城业绩贡献度平分秋色（达到5：5），所证明。
目前，除主城区外，金科已经进驻20个区县、在售楼盘63个。
而金科对区县的选择，也是有战略选择的，而非随意进驻——紧跟城市发展步伐、首选政策支持明显的区县，重点布局成渝一小时经济圈，如江津、璧山、永川、涪陵等。同时，加快布局渝东北门户城市开州、渝东南生态涵养发展区重点城市，如万州、云阳、巫山、丰都等。
以江津为例。
近两年，江津由于在主城区向西发展的利好辐射范围内，发展迅速，吸引了大批房企和购房者涌入，市场扩容明显。而金科，又一次做对了选择，已在江津布局5个项目。
2019年，金科集美东方面市，凭借“江津+双福”双重区域红利，持续畅销，助力金科的业绩增长。
2019年金科区县布局图
2.钻研产品，不变初心
如果你问重庆地产圈的业内人士，现在重庆最流行什么风格的住宅？
他一定只会告诉你两个答案，以东方美学为主的新中式，或者，以简约前卫为主的现代派。
如果你既想要婉约含蓄的新中式、又想要干净利落的现代派。
他可能会建议你，去看看金科的楼盘，大概率会找到喜欢的。
金科九曲河实景图
金科一直注重对东方居住文化的传承与表达，早年的金科中华坊，可能是重庆最早一批的中式建筑。
金科中华坊实景图
而时代在变、市场在变、客户喜好也在变。当“现代派”成为“新宠”后，难得的是金科并没有摒弃自己对“民族建筑”中式的坚持，而是选择将东方美学与现代建筑融会贯通，一番精研后，推出“琼华”、“集美”、“博翠”三大产品系。
金科九曲河，金科首个琼华系豪宅，面市至今斩获多个国内外大奖，是礼嘉板块代表高端改善型住宅产品的“新名片”。
金科集美嘉悦，蔡家板块的楼盘风向标。2017年入市后，始终热销，截至目前，金科集美嘉悦的年销售金额仍位居主城区热销楼盘TOP10。
金科博翠园，为茶园板块的改善型住宅市场，带去金科的东方人居理念。2019年，金科博翠园的销售金额达到16亿，一举成为茶园的“明星楼盘”。
金科博翠园实景图
迈入重庆500亿俱乐部后，我们相信，金科将在未来重庆城市化进程中，继续扮演领头羊的角色。
本文为商业评论。
北区楼盘：
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西区楼盘：
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
楼市评论：
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