一场闹剧！实探西永某楼盘75折降价真相，茶水费又现江湖
这两天，重庆的各种楼市交流群和朋友圈都被这个开发商最低75折的消息给刷屏了；
年初某大搞75折也是搞得沸沸扬扬，结果一问打75折的不是商铺就是公寓，住宅几乎没怎么降，如此套路被网友们纷纷吐槽；
这次的富力打75折，是不是也是套路呢？
01.惊爆院士庭7500一平
房价回到2017年？
根据网上盛传的一纸通知，说是2020年12月23日到28日，富力员工一次性付款可获75折，不限套数，而且还可以免费更名一次；
看起来这只是个公司员工内部福利，跟外人没啥关系啊~
随后，诡异的一幕出现了……
朋友圈突然出现大学城富力某项目75折的消息，还说是建面单价7600，全款购买还能提供融资服务~
同时，网上还到处流传一张重庆富力院士庭的价格表，价格建面7500-8000元左右，真是传得有鼻子有眼的，
我把这价格发给背锅侠一看，顿时惊呼“这价格回到2017年了！”
难道，天上真的掉馅饼了？
02.实探售楼部
最低只有93折
于是一大清早，我便来到了位于大学城的富力院士庭，刚好就在陈家桥地铁站的旁边，交通确实方便；
这个占地约3800亩的超级大盘已经卖了10多年了，当初的拿地价才几百块一平，可以说赚得盆满钵满；
走进售楼部门口购房者川流不息，旁边还挂着“天猫好房、百亿补贴”，不禁让人浮想联翩，难道这75折是国民公公补贴出来的？
进了售楼部里面更是热闹非凡，顿时有种首付2万买三房的既视感，现场的购房者太多了，以至于置业顾问都不够用了；
好不容易等到一个置业顾问，然后拉着我慢慢介绍什么品牌、区域、配套等巴拉巴拉……；
我听了半天不得要领，终于按捺不住了：
“听说富力的房子打75折是吗？有的话快给我来一打”
置业顾问一听不由得一笑，慢条斯理的解释：
“你是奔着这75折来的吧？今天几乎每个过来的都在问~“
”75折是要富力内部一定职级的员工才能买，我们这些置业顾问都买不到，目前案场最多只能95折”
案场公示的价格表；
纳尼？那网上这富力房子75折的消息从哪儿来的呢？
小树找遍整个案场，问了很多购房者，最后找到的最便宜报价单是93折，但这也跟75折相差甚远啊~
果然趴活不好捡，上哪去找这个75折的房子呢？
03.中介现身说法
茶水费重现江湖
出了售楼部，我到旁边院士庭今年上半年刚交付的一期看了下，小区环境也还马马虎虎，对刚需来说足够了；
正当我准备报憾而归的时候，突然看到路边一排排的中介门店，我灵机一动杀了进去；
从中介的口中，我终于打听到了这个所谓的75折房源；
“如果自己已经去售楼部登记了就不行了，必须更换购房人”
记得戴头盔去售楼部；
“这是富力的员工内部房，确实可以拿到75折，但要到开发商那边一次性付款，还要另给出让人10个点的茶水费，相当于85折，不收中介费”
“除此以外，还要另外交KFS房款20%的监管资金，三个月后再退还”
中介现场在户型图上描述操作细节；
这一说法随后得到多位粉丝的证实，收1.2倍的房款的确匪夷所思，感觉是富力缺钱了吗？
算下来比售楼部便宜8个点，但是要全款，何况还要收10个点的茶水费？
小树假装犹豫了一会，就坐地铁往回走了，没过多久该中介便发来消息，称“茶水费只收5个点，但要另收1万的中介费”；
转眼之间就便宜了4万块钱，居然还可以砍价？
04.粉丝半夜爆料
有人买到了一套？
除了小树之外，也有多位粉丝跑去看了这个项目，听到的说法也是大同小异，各种变来变去，感觉不知道后面还有多少坑；
问了一圈人，愣是没问到有一个真正买成了的；
不过昨天晚上抖音后台上有粉丝给我发了信息，说有人买到了这个75折的房子：
里面提到了三个要点，不过我也不知道真假，仅供大家参考：
1.在富力那边有关系
2.未到访过售楼部，走员工报备流程，交钱后可以马上更名
3.一个指标5万（茶水费？）
整个过程看下来，售楼部的三黯其口和中介的卖力吆喝颇值得玩味，这个双簧戏唱下来，开发商既能把责任撇的干干净净，又能稳稳的捞上一笔；
高，的确是高！
05.富力最惨接盘侠？
说起富力，很多人的印象还停留在2017年那场世纪大收购，富力以199亿拿下了万达王首富的77所酒店，
不到3亿一个酒店，很多人都以为王思廉捡了个大便宜；
不过这些酒店的业务并没有产生盈利，反而套牢了自己的流动资金，让富力的债务雪上加霜，到了2020年负债已高达3000亿；
随着“三道红线”政策的逐步落实，净负债率高达199%的富力力压一众同行，稳稳的负债之王；
重压之下，富力屡次传出要裁员的消息。
截止2020年6月末富力员工数3.92万人，较2019年末的6.23万人已下降37.08%。
而从销售来看，今年前11月富力累计销售额为1173亿元，同比下降2.55%，仅完成1520亿元年度销售目标77.2%，大概率无法完成全年目标，怪不得要大力促销；
06.一场闹剧
你说完不成任务打折促销也就算了，就像小树聊房也要接广告一样，恰饭嘛不丢人~
偏偏KFS脑回路清奇，搞得这么离奇复杂满城风雨，最后成了某些人内外勾结捞好处，活脱脱搞成了一场闹剧；
有谁买到了富力75折的房子吗，欢迎在留言区留言！
两江四岸专辑：
阳光100国际新城 来福士广场 武夷滨江 春江天镜 大川滨水城 长嘉汇 南滨特区 珊瑚水岸 聚丰江山天下
北区楼盘：
弘阳昕悦棠 雅居乐富春山居 阳光城未来悦 中海天钻 东原映阅 嘉天下 柳岸潮鸣 江北嘴公园里 公园时光 北新御龙湾 北辰悦来壹号 龙湖三千庭 龙湖椿山 融创溪山春晓 融创映湖十里 龙兴国际生态新城 景粼玖序 寰宇天下 龙湖铂岸 奥山府 瀚学融府 远洋九公子 华润公园九里 北恒紫岳 重庆时代中心 金辉中央铭著 鲁能星城外滩 棕榈泉悦江国际 恒大中央广场 中交中央公园 万科金域蓝湾 象屿观悦府 北京城建龙樾生态城 蓝光芙蓉公馆 万科四季花城 约克郡壹号半岛 鲁能泰山7号 万科观承御景湖山 龙湖九里峰景 万瑞大平层 昱湖壹号 江北嘴壹号院 爱普新鸿府 华融现代城 舜山府 北岸江山 恒大轨道时代 华侨城
南区楼盘：
佳兆业滨江四季 曼哈顿城 西派时代 富州新城 龙洲湾1号 协信星澜汇 招商雍江府 嘉天下 枫丹江屿 洺悦国际 龙湖春江天镜 来福士广场 中交漫山 天誉智慧城 保利观塘 和黄御峰 京汉凤凰城（整改后记） 荣盛华府 铂悦澜庭 融汇半岛天澜
西区楼盘：
华远海蓝和光 千山新屿 康田栖樾 中建龙玺台 海兰云天 融创文旅城 远洋山水赋 朵力迎宾大道
板块分析：
小树，职业房产投资人，专注个人房产投资实操，只聊最真实的重庆楼市；
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