楼市知识科普，这些买房知识你是否知道呢

　　买房是一项比较复杂的交易工程，不少人在买房前都会去了解买房的相关知识。有很多购房知识是我们不经常看到的，如：产权年限怎么计算、买房定金是否能退、买房子要交多少首付款。现在就给大家梳理一下细节，仅供大家参考。

　　产权年限怎么计算

　　产权年限是一个很重要的问题，我们知道，房屋的产权是有年限的，这个年限并不是因为房子本身而产生的年限，而是因为建造房子的土地具有年限而产生的年限。产权年限一般为40、50年或70年不等，到期后可通过再次缴纳土地出让金获得土地使用权。产权年限是从开发商拿地开始算起，所以当你真正住进房子时，已经不是70年、50年或者40年了。这一点，购房者在买房时千万要注意。

　　买房定金是否能退

　　大家在购房时，有时候会缴纳一些钱作为定金，大家一定要注意定金的作用。定金通常视为购房预付款，有些购房者在交付定金时未与开发商签订购房合同，燕郊房产网最好与开发商签订书面定金保证协议，至少也应在定金收据上注明口头协议的主要内容。

　　买房子要交多少首付款

　　现在工薪族买房一般会选择商贷或者公积金贷款，只要攒够足够的首付就能买到心仪的房子。首付缴纳多少钱跟贷款额度和贷款年限有中介关系，贷款额度少，首付就高。贷款年限长，首付就相对来说较低。买房首付要根据购房者家庭的资金计划和个人需求、还款能力等因素判断。

　　公积金贷款政策

　　公积金贷款是我们经常买房去银行贷款的一种方式，按照国家规定，职工缴存住房公积金就可以享受公积金贷款。使用住房公积金个人住房贷款购买首套普通自住房，套型建筑面积在90平方米(含)以下的，贷款首付款比例不得低于20%;套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%。

　　腰线层是什么

　　很多人都是第一次买房，对房屋结构之类的都不是很理解，等到装修后才知道有腰线层这个词。腰线一般处于楼层底部或者中部，最主要是起到外观装饰作用。腰线层的住户还要特别注意防盗、渗水、影响视野等问题。质量不好的房子还存在一定安全隐患。

　　关于房屋产权年限问题

　　产权年限是一个很重要的问题，我们知道，房屋的产权是有年限的，这个年限并不是因为房子本身而产生的年限，而是因为建造房子的土地具有年限而产生的年限。购买二手房需要注意的是，有人说看房产证能看到年限，但房产证上的日期只能反映房屋所有权人取得该物业产权的日期，如果是二手房，有些已转手两至三次。看不到还有多长时间的使用权，正确的方法是看土地证。开发商拿到这块出让的土地的时间，在土地证上是很明确的。