华盛顿房地产红五月：一半房源8天内被抢光！

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宏观经济

2018年4月，全美失业率在连续6个月保持4.1%后下降为3.9%。劳动力参与率略有下降，为62.8%。当月，全美就业增长16万4000个，这也是就业市场连续第90个月保持增长。然而，在经济复苏后工资水平并未出现明显增长使得经济学家开始担忧，经济周期是否已经接近拐点，通货膨胀将开始增加。

4月，大华府地区失业率下降为3.1%。过去的12个月内，大华府地区劳动力人口增加3.08万，就业人口增加3.96万，失业人口减少8850人。

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住宅市场

大华府地区

五月市场表现活跃！大华府地区市场房屋销售价格中位数达到过去十年来的最高水平。尽管库存处于低位，市场交易活跃，成交量也达到了过去十年的最高水平。

数据显示，市场房屋销售价格中位数为46.5万美元，同比上升1.1%，环比上升3.3%。房屋销售价格中位数是过去10年五月的最高水平，也是市场连续第20个月实现同比增长。

按住宅类型划分，独立住宅售价同比上升4.4%，价格中位数为60万美元，联排别墅售价同比上升1.1%，价格中位数为44万美元，公寓住宅售价同比上升2.9%，销售价格中位数为32万美元。Falls Church City成交价格领跑市场，房屋销售价格中位数为61.9万美元 ，但该价格相比去年同期下降了25.3%。

市场整体成交量上升，市场总成交量为5720单，同比上升1.8%，这是过去10年五月成交量的最高水平。按住宅类型划分，所有物业类型都呈现交易量上升，独立住宅成交量同比上升2.7%，联排别墅成交量上升8.9%，公寓住宅成交量上升3.4%。大华府地区内，Fairfax City市场表现最活跃，成交量同比上升23.8%，Fairfax郡,、Arlington郡和Falls Church City成交量均有不同程度的同比下降。

五月，新增房源为8326个，与去年同期相比增加了3.0%。市场可销售房源数量为9391个，同比下降4.8%。库存远低于过去5年五月的平均水平，库存连续第25个月出现同比下降。

住宅从挂牌到达成销售协议的速度为9天，这是过去10年五月住宅销售速度最快的一个月。绝大多数地区销售天数中位数小于7天。按住宅类型划分，由于库存较少，联排别墅的销售速度最快，销售天数中位数为7天。公寓和独立别墅分别为10天和9天。

住宅要价与实际成交价相比，几乎持平。华盛顿特区住宅平均销售价格达到平均要价的99.6%。而在Fairfax City，住宅平均销售价格为平均要价98.2%，这表示卖家基本不需要与买家议价，就可以达成销售。

华盛顿特区

今年五月，华盛顿特区住宅市场仍呈现需求旺盛但供给不足的情况，因此房价持续走高，市场竞争激烈。今年春季市场新增库存有所增加，但是住宅市场以前所未有的速度销售，导致从今年四月开始，专家认为华盛顿特区市场住宅出现估值过高的情况。

五月，华盛顿特区住宅房价销售中位数为59.6万美元，与去年同期相比，房价中位数下降0.5%；与上个月相比，房价中位数上升1.0%。当月，华盛顿特区住宅市场，每平方英尺售价中位数为548美元，与上个月相比增长3.0%。

五月，市场总成交量949单，与上月相比增长25.7%，与去年同期相比增长2.6%。住宅销售天数的中位数为29天，是过去5年五月最低水平。超过一半以上成交房源从挂牌到销售仅8天，且买家竞争激烈导致成交价格与要价几乎持平。

本月，市场新增房源1362个，但与去年同期相比上升7.2%。市场总库存量为1466个，高于去年同期约6.5%。虽然新增房源远超过过去5年平均水平，但市场供应相比市场需求仍非常有限。

按当前销售速度，把市场上所有可售房源售完需要6周。“一个平衡的市场，库存量应为180天（6个月），而特区住宅市场长期为卖家市场。”Bright MLS分析员表示“通常随着利率逐渐逼近5%，买家的需求可能会减少，住宅价格增长放缓。但目前这样的情况还没有出现。”尽管当前“卖家市场”非常稳固，但市场氛围可能会向买家市场倾斜。

本月新增房源大幅增加，将提供给买家更多的选择，从而平衡市场。同时，利率达到近7年来的最高水平。虽然暂时还没有影响买家的住房购买需求，但是随着利率最终达到5%，部分购房者的决心将会开始动摇。