『Quarter2』ViiNet房地产市场报告 | 旧金山湾区高端住宅市场

 宏 观 经 济 

美国7月份的失业率为3.7%，同比下降0.2个百分点。当月美国非农业部门新增就业岗位16.4万个。劳工部的数字显示，7月份美国非农部门就业岗位增幅高于今年增加岗位数量的平均值12.5万个。其中技术服务、商业服务、健康护理、社会救助等领域就业有所增加。当月美国员工时薪为27.98美元，同比增长3.2%。

截止到6月31号，旧金山湾区地区失业率为2.2%，环比上涨0.4%，同比下降0.3%。San Francisco County失业率为2.3%，San Mateo County失业率为2.2%。著名的科技中心“硅谷”坐落于旧金山湾区地区，同时凭借西海岸得天独厚的地理优势，这个区域的房地产市场一直属于中美房地产投资者们的首要选择。

 住 宅 市 场 

San Francisco

从数据来看，旧金山大都会地区第二季度房屋销售价格中位数呈现上涨趋势。按住宅类型划分，独立住宅售价同比上涨4.6%，价格中位数为170万美元，每平方英尺价格为1043美元，同比上涨2.2%。公寓住宅售价同比上升1.9%，销售价格中位数为125.5万美元，每平方英尺价格为1164美元，同比上涨2.3%。

第二季度的市场总成交量为1539单，与去年同期相比下降1.9%。独立住宅成交量为639单，同比下降4.5%，公寓住宅成交量为900单，与去年同期成交量持平。独立住宅的房屋市场销售天数上涨22.1%，由去年同期19天上升为24天，公寓住宅所需销售天数则为34天。

虽然近期美国房地产市场表现相比去年同期总体都有所下降，但是旧金山大都会地区的房屋销售价格已然超过了去年的最高点。6月，旧金山大都会地区的独立住宅售价已经超过176万美元，同比涨幅为8.8%，环比涨幅为3.8%，保持稳定上升的态势。

San Mateo 地区

独立住宅：

独立住宅市场遇冷，交易活动有所下降，成交量相比去年同一季度下降4%，为1204单，高于近五年四个季度平均成交量。平均成交价格为每尺1023美元，同比下降0.7%。第二季度销售价格中位数为167万美元，同比上涨1.2%，高于近五年四个季度平均销售房价数，整体呈现上涨的趋势。

同时，独立住宅在挂牌市场上的时间延长，由去年同期的17天上涨到22天，同比增幅达到29%。

Santa Clara 地区

独立住宅：

本季度独立住宅市场规模大幅度缩小，交易活动与去年同季度相比下降不少，成交量同比下降10.2%，为2808单，依然高于近五年四个季度平均成交量。平均成交价格为每尺853美元，同比下降5.8%。第二季度销售价格中位数为133万美元，同比下降5%，略高于近五年四个季度平均销售房价数。

同时，独立住宅在挂牌市场上的时间延长，由去年同期的14天上涨到23天，同比增幅高达达到61.9%。

Santa Cruz 地区

独立住宅：

本季度独立住宅市场交易活动有所下降，成交量相比去年同一季度下降13.4%，为457单。平均成交价格为每尺601美元，同比下降0.3%。第二季度销售价格中位数为93.5万美元，与近五年四个季度平均销售房价数持平，同比上涨3.9%。

同时，独立住宅在挂牌市场上的时长延长，由去年同期的26天上涨到35天，同比增幅达到32.4%。

根据Curbed San Francisco报道，上半年以来，硅谷地区房屋销售价格一直呈现下降趋势。而这也让部分市场观察者开始担忧是否湾区的高房价时代已然结束。但根据美国著名房地产公司Compass中的经济学家Patrick Carlisle在 一份报告警告说，他总结了30年的湾区住房繁荣和萧条，并引用2015年的一个观点，即“金融市场进入波动期，IPO活动停滞不前，导致对高科技人才的招聘放缓，”从而造成近期房屋价格突然下跌。Patrick Carlisle对于湾区房地产市场依然保持乐观的态度，并认为存在巨大的投资机会。

 总 结 

综上所述，旧金山湾区房屋价格根据地理位置依次递减，其中San Francisco受到整体经济影响最小，房地产市场表现最好。San Mateo地区表现则排名第二，接下去是SantaClara地区。整个区域中表现较差的则是Santa Cruz地区，受到的影响也较大。

References：

https://www.bls.gov/news.release/pdf/empsit.pdf

https://www.labormarketinfo.edd.ca.gov/file/lfmonth/sanf$pds.pdf

https://www.stephanielamarre.com/Q2-Market-Report-2019

作者：陈闻江

审核：陆怡

排版：Lucy