正值新旧交替之际，工薪阶层能否真正享受保险费下降？

美国联邦住房管理局（FHA）新近宣布，针对新的住房贷款，从1月27日开始将年抵押贷款保险费下调0.25个百分点，也就是说，借贷者每年可以省下500美元。而对超过62.55万美元的房产贷款，保险费更是会降低0.45个百分点。这是继2015年1月之后FHA首次降低房贷保费。自2010年以来，FHA上调了四次保费，最高的时候达到1.35%。

对于此次突如其来的降低费用，美国住房和城市发展部部长朱利安·卡斯特罗称，随着近几年抵押贷款利率的上升，众多购房者面临更高的信贷压力。考虑到美国经济连续四年转好，并且住房供应充足，是时候体谅一下工薪阶层的购房需求了。

美国著名房地产网站Ten-X.com的执行副总裁Rick Sharga认为，FHA缩减房贷保险费，降低了购房支出，这是买家和卖家都想看到的结果。对于那些预付款偏少、信用分数不太高的购房者来说，FHA向他们提供了可靠的房贷保险。而对于低收入的首次购房者，降低的费用减轻了购房者的负担。此外，从宏观经济角度来看，FHA的降费行为不仅能促进住房市场的繁荣，同时也意味着更多的就业机会和更强大的经济。据悉，2015年FHA降低房贷保费，使得该财年的房产贷款担保增加了近33万户。

然而，FHA在奥巴马政府的最后几天宣布这个决定，让抵押贷款分析师措手不及。一些分析师认为，FHA选择在这个时候削减保险费是提前对特朗普的执政做出应对措施。共和党多年来对FHA的保险计划持批评意见，认为该计划让联邦政府承担太多的风险。包括美国众议院金融服务委员会主席Jeb Hensarling在内的一些共和党人对这一突发决定表示不满。

决定宣布之后，特朗普任命的美国住房和城市发展部部长Ben Carson证实奥巴马政府在宣布决策之前没有咨询过即将上台的特朗普团队，并称他会认真审核FHA的保险费缩减方案。让人感叹的是，新决定的颁布发生在这样一个新旧政府交替的敏感时期，处于食物链底端的美国购房者是否能享受到该福利还是个问号。

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