美国房价回升，百万中产阶级沦为租房族

据《华尔街日报》报道，近年来，美国住房拥有率持续下滑。信贷问题、助学贷款和高昂的房价导致更多的美国人选择租房而居

根据美国全国房地产经纪人协会公布的数据显示，第二季度全国178个房地产市场中，近83％的市场房价上涨。据凯斯-席勒房价指数统计，整体房价低于2006年7月峰值2％。但经济学家表示，大多数的价格上涨是由于房屋供应缺乏，而不是因为购房者激增。第二季度的住房拥有率创1965年人口普查局记录以来的新低，并且首次购房比重接近30年最低。

事实上，新房产项目的建设步伐与经济衰退的水平保持一致。经济增速的缓慢下降致使房屋建设量相应下降。

此外，加州大学伯克利分校的费舍尔房地产与城市经济中心主席肯·罗森估计，与正常市场环境相比，现阶段每年减少的潜在购房者人数高达20万至30万。而经济学家分析，这百万名潜在购房者的减少是因为助学贷款、信贷标准严苛和经济房源匮乏等问题。

同时，经济学家也认为另一原因是抵押贷款的可用性发生了变化。债权人经受了金融危机后，畏惧借贷给有助学贷款、信用记录不良、或较短的年轻人。

抵押贷款巨头房利美公司CEO蒂姆·梅尔波洛斯上周接受采访时认为，不确定未来房地产市场能否有一些实质性的改变。现在的房贷融资系统仍然对中低收入家庭和首次购房者帮助不大。

住房建设尤其是低端类房源的短缺也给经济带来负面影响。根据美国城市研究所的数据，去年全国共有100万个新家庭诞生，而建成房源却只有62万套，显然供不应求。根据房地产信息公司Zillow的数据，自2011年以来，全国待售房屋的库存量下降了37％以上。

美国全国房地产经纪人协会首席经济学家劳伦斯·云认为美国现在的房地产市场已经偏离了正常轨道。

长久以来，持有房产可以免受租金上涨的影响，同时也是退休储蓄和财富积累的关键部分。沃切特说，“美国家庭的惯有储蓄机制就是通过房产进行财富积累。而现在年轻家庭的住房拥有率降到了历史最低点，显然他们与传统背道而驰。”

虽然经济学家预计今年住房持有率会小幅上升，但实际上第二季度的数据跌至了51年来的最低点，仅为62.9%。

较低的住房持有率反过来也可能波及整个经济。房主常常使用房产净值来支付大学学费、假期费用或房屋整修费。房价上涨能够刺激消费者在其他领域的消费，这就是财富效应，反之，房价下跌便不利于刺激消费。