刚刚，深圳华侨城千万豪宅卖了100多套！收金18亿+
今天上午9点，深圳华侨城豪宅新天鹅堡三期（天鹅湖花园三期）在蓝楹湾酒店开盘选房。
（图源咚咚找房）
截止到11点30分，最新销控表显示成交118套，最受欢迎的户型是A01、A02、D04、D05。
此前网传开盘当天可以叠加两个99折，按时签约返现20万。但南方楼事现场采访了解到， 目前只有认筹99折。
此次共备案1100套房源，有效认筹263个。项目主推户型建面为117-123平的3房，毛坯，均价12.5万/平，单价区间在10.2-14.5万/平，总价区间在1244-1791万/套。
项目名称：天鹅湖三期（天鹅湖花园三期）
房源数量：1100套
认筹数量：263个
销售情况：截止到11点30分，最新销控表显示成交118套，去化超过一成。
开盘优惠：一位已签约的购房者透露，只有认筹99折。
此前网友爆料称，开盘或两个99折，按时签约返现20万。
（图源家在深圳论坛）
价格：均价12.5万/平，单价区间在10.2-14.5万/平，总价区间在1244-1791万/套。
（部分房源价格详情）
户型：户型建面为117-123平3房2厅2卫
（图源老李看房）
早上8点40，购房者陆续到达蓝楹湾酒店，准备现场选房。
可能因为车位不够，此后进入的购房者必须在门口下车，步行进入。
8点55分，购房者陆续进场。G层是选房入口，选完以后到1层签约。（现场的工作人员真多啊，人墙层层围住，据说华侨城其他项目工作人员今天也都来支援。）
今天到现场的购房者年龄跨度比较大，既有中老年夫妻，也有年轻小伙，南方楼事还在现场还看到推婴儿车的年轻夫妻。
新天鹅堡三期的学位一直被视作项目的短板，但目前来看，在华侨城的光环下，还是有无视学位的购房者。
9点，选房开始。本次共认筹263个，但每位购房者可以携带一名家属，选房内场坐了不少人。
（图源家在深圳论坛）
9点20，主持人简单介绍后开始选房，一批5位选房，选房时间5分钟。10分钟以后，叫号到20号，选房速度很快。
（图源家在深圳论坛）
南方楼事采访到一位44号的购房者，他表示现场弃购的不多，因为不打算买的人压根没来。
10点05分，目前来看最受欢迎的是A01，一位年轻的购房者表示这个户型可以看湖，价格也比较合适。（总价区间1368-1589万）
（图源家在深圳论坛）
（A01户型景观 图源网友）
10点左右，陆续有选好房的购房者到达1层签约。此时已经叫到100号。
此前网友爆料称开盘可以叠加两个99折，按时签约返现20万。但是南方楼事采访了一位20多岁的购房者，他表示只有一个认筹99折。（具体选择哪个户型，这位年轻小伙表示不方便透露，随机驾驶一辆白色奔驰离开。）
一对完成签约的年轻夫妇表示，反正用来自住，他们看中的是华侨城的环境。（看来是华侨城的粉丝）
10点30分，一对中年夫妻现场弃购，主要考虑到价格和毛坯交房。
10点50分，工作人员更新销控表。最受欢迎的是A栋和D栋，都是靠近湖景、公园，景观不错的位置。
（图源家在深圳论坛）
小编瞅了一眼热门户型的价格区间，华侨城果然是深圳最著名的豪宅区之一。
11点30分，现场销控显示已成交118套。本次共备案1100套，去化超过一成。
（图源咚咚找房）
（图源家在深圳）
项目位置：华侨城侨香路与香山东路的交汇处
整体情况：新天鹅堡三期此次共备案1100套房源，面积段117-123平，均为住宅，毛坯交付，层高52层，四梯6户，共1410个车位。
项目共有规划建设的4栋住宅塔楼，项目建筑高度达到170米左右，楼栋呈半围合状，最小楼间距超过40米。
项目合围的中庭并非纯粹的社区花园，而是规划了商业，商业楼层均为1-3层，总建面约4.4万平。
项目亮点：产品主推125平的三房，片区内少有的“刚需盘”。天鹅堡系列前两期均为大户型，一期主推建面300-600平，二期主推建面260-290平。
户型：主推面积117-123平的3房2厅2卫，包含横厅和竖厅两种户型。
（图源咚咚找房）
备案价格：三期备案单价区间为10.2-14.5万/平，均价12.5万/平，总价区间1244-1791万。
前两期价格：二期备案均价约11.68万/平，单价8.7-15万/平，备案总价约1136万起。面积段130-295平。
一期最低11.7万/平，最高价格16.3万/平，面积段为296-600平。
周边价格：华侨城片区房价基本都在10万/平以上。
（图源贝壳找房）
项目配套：
交通方面，虽然临近侨香路，可快速驶入主干道，但片区车流密集，高峰期难免拥堵。
但相比华侨城片区其他区域，项目靠近地铁2号线侨城北站，有一定的轨道交通优势。
商业方面，项目自带4万多的社区商业，周边的还有侨城坊九方荟和方大城等商业，但步行的话是有一定的距离。
教育方面，按照现在的学区规划在华侨城中小学内（具体以教育局官方公示为准），相比其他同价位的豪宅区，学位算是片区短板。
休闲文化配套算项目一大优势，周边有天鹅湖、燕晗山、大沙河公园、华侨城高尔夫俱乐部等绿地，还有不少文体设施，自然资源丰富。
新天鹅堡三期本次备案了1100套房源，有效认筹263个，不及3成。截止到11点30分，去化118套，超过一成。
对此，业内人士评价：意料之外，也在情理之中。
FY（资深投资客）: 本来一手好牌，被打成这样，不应该，也伤了我这个华粉的心。
天鹅堡3的案名，产品定价，还是客群定位，都有一定的瑕疵和改善空间。
豪宅产品进一步分化，这是最严重的一次，由于定位问题，oldmoney与newmoney罕见地变成一致行动人，改成用脑投票；
资金对后市走向有分歧，自住与投资客都在犹豫。
此前，许多华侨城的粉丝表示非常关注这个项目，100多平的3房在深圳传统豪宅片区确实比较少见，对于有华侨城情结的人来，这可能是一次难得的上车机会。
但当项目获批预售，备案显示均价达到12.5万/平之后，不少人选择放弃。
JQ（意愿购房者）：1400万起买小三房，学位也一般，居住舒服解决不了，学位也解决不了，两头都不靠边，怎么都过不了自己那关。
这个价格在华侨城片区不算高，但也没有惊喜。加上项目本身在学位、配套等方面的一些“不完美”，导致新天鹅堡三期的优势大大削弱。
但客观来说，新天鹅堡三期也有一定的闪光点，例如靠近地铁站，自带商业，总价偏低，这在华侨城片区也是比较明显的优势。
撰文排版/湘婷 玉婷
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