忙着抢房的深圳人，最纠结的这些问题，都有答案了
（扫码回复“进群”跟我一起聊楼事）
这两个月，如果没有听说过
“深中通道”和中山楼市的，
都不好意思说自己了解深圳楼市。
为何中山楼市突然爆火，
东莞，惠州，南沙它不香了吗？
南方楼事粉丝栏目第8期
八月份深圳楼市住宅成交情况如何？能否“金九”？
8月深圳一手新房住宅成交4076套，环比上升17.2%；楼盘整体去化表现较好，8月新房成交量也创今年新高。
（图源：深圳乐居）
深圳8月份（含深汕合作区）一共14个住宅楼盘开盘。新房供应明显加快，在一定程度上，缓解了之前新房市场供应量不大问题。
（图源：深圳乐居）
二手住宅成交：
乐有家研究中心数据则显示，8月二手住宅成交均价66002元/平方米，环比下跌1.3%，（二手楼市过户数据滞后性仍存，过户量虽有所下滑但仍过万套）
根据深房中协各区二手房网签数据显示，8月份二手房成交最多且成交量上升的的分别是龙岗、罗湖，两个区加起来就快占了全市二手房网签量近一半。
南山、宝安为代表的西部片区网签量和6月，7月相比下滑明显。
（数据来源：深房中协中介标准指数）
关于“金九”：
我们了解到很多开发商在9月份加紧入市推盘，所以"金九银十"的市场肯定是很热闹的。
根据深圳乐居统计，9月将有24个住宅新盘入市，比8月份入市新盘多了10个，可以说供应量增加非常大。其中不乏热度很高的网红盘。
现在9月仅仅过了两个星期，包含光明热盘电建洺悦府在内的8个项目就拿到了预售证。电建洺悦府在今天（12号）开始认筹了。
按照之前新盘必须抢，认筹挤得服务器崩溃，网红盘当天售罄的的市场热度来看，大量楼盘入市刺激市场，我们预测“金九”行情和热度都不会太差，甚至还会火爆。
明天我们会有关于"金九银十”市场详细分析的文章，敬请留意关注。
（销售数据来源深圳市住建局、深圳市房地产中介协会）
怎么看待目前大火的中山？
（珠江口两岸交通图）
（房价来源链家，统计截止9月11日17点）
关于最近的楼市看看大家怎么说？
@Prime：因为外来人口主要是在南山打工，最开始住在宝安，后来买宝安的房子也很正常，对宝安熟悉有感情。
@屿：我预计后面深圳的新房，华强城这个会是模板，大概率要素表会是一致的，无非就是单身或家庭，买房与否，首套或二套，社保多少。
@鲤鱼跳龙门：珠海很多本地人去中山买房，不过不是去到中山主城区抢房，是在与珠海毗邻的坦洲买。
@小廖： 买房讲究的是配套设施及长期持有的价值，香蜜湖不管是产业、人流、升值空间、市场流转性都非常强。不要因为一点小利而挡住了往后的大利，在配套不够完善的情况下生活不便，升值空间很难摸透，在配套完善、市场流转强的情况下，升值空间才是最扎实稳健的，还有教育板块在深也给孩子开阔了更高端的圈层。
@老铁：投资适合新楼盘，居住考虑老楼盘，新的楼盘会随配套设置的完善而小涨，老楼盘因为配套设施已经完善，涨幅不会太大，但适合居住呀！周围环境都固定了，可以挑选自己喜欢的位置！个人看法仅供参考。
@朱悦阳Yueyang Zhu：之前有一句话这样听说：在深圳有房的人不一定有钱，有固定车位的人才是真的有钱。
@宁静致远：如果自住啥都别想 如果投资要慎重 房子值不值得买关键还得看未来有没有升值空间。
@钟ZzzQ：650万平方公里的大亚湾，据说开发完房地产，可以住现在深圳的一大半人。
@wenwen： 按一下午确认好不容易抢到预约，刷了八十万进入第二轮，过两天还要靠手速，现在买房真的比考试还难。
@Jenssy：如果有钱，并且能长期持有，那可以考虑光明买房投资。
@蜗牛：上次排队打金融街的时候，不知道给光明乳鸽增加了多少销量。
@光明门卫老大爷：如果你真是喜欢想去买这个回迁就买那种红本限购的，现房。性价比还可以，在深圳像比较核心地段的。外环还有1万多的就是限购，个人限购一套家庭限购2套。
@思睿木头：西丽一直是南山低洼地，不知道为啥，交通地理位置还不错。
@赵玉喜：新房能买到就不错了，光明下半年就剩那几个盘了，还有几万大军了。
@欧阳京周：深中通道开通以后，把原本在中山的人吸到深圳来的数量，要比原本深圳上班到中山去住的人的数量要大很多。
@金诺饶天德：最新国土局有离婚记录的过户所填新表。有两次离婚的要带上两本离婚证。三年内两次以上的，离婚证都要带上。最后提醒一下 离婚证 离婚协议务必妥善保存 关键时候要用的。。。
@超级奶Ben：到时候深圳如果能提供这么多公共住房，那全国人很多都会被吸引过来，估计会调整入户政策，不然深圳哪里受得了？
@Alicia刘妮子：当时真的觉得买松山湖是不是脑子有病，现在觉得自己脑子有问题。。。
@Diasy：深圳的楼价是普通人能买得起的吗？我有套商办，200来万有三房两厅，我没觉得有什么不好，同等面积的住宅要5-600百万，每个人都有这么多钱去买住宅吗？
（以上观点不代表南方楼事立场）
@专注抢房：有些大火楼盘无脑买是没错，买到就是赚到，但是购房者最好也去实地看看嘛！买房真不是网购，真不存在无理由退货这么一说，不然你觉得买了不合适，好多购房者想买还买不到，真的是错失了机会。