房太子：别错过！刚需族买房的最佳时机就是.....

一

最近有一个粉丝，带着这张截图来问我，楼市究竟是不是快崩盘了？为什么百度一搜“崩盘”“泡沫”，消息数不胜数？首套房现在还能不能买？一头雾水！

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的确，对于不懂房地产行业的刚需族来说，非常的痛苦、焦虑，一方面是怕在现在高房价上车买了后，房价下跌，另一方面，怕等不来房价下跌，房价又持续上涨，耽误上车时机，更买不起了。

那么，当下时期刚需客还能买房吗？房太子给大家深度剖析。

二

最接近刚需所要表达含义的，应该是“非弹性需求”，也就是不管在任何情况下，我们都需要的商品。

可能有朋友说，我租房就能实现“刚需”。

是的，从全世界来说，人们要的是一个栖身之所，不一定非得要是自己的房子，住房自由率超过中国的国家实际上并不多。

但从中国来说，中国人对于拥有一套房子的“刚需”程度，远超全世界其他国家。这和我国特殊的户籍政策捆绑有关，如果你离开自己的户籍地，代表全家老小来到一个新的城市定居生活。

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小孩要读书，如果不是本地户口，你需要多花借读费或者更高昂的学费读私立，但是你的小孩和本地的小孩还不是同等待遇，考高中、大学，你还需要回到原户籍地去考，分数要求更高。

如果你是本地户口，你就可以享受和本地人同样的待遇。而想在这个城市落户最简单的方式就是在这个城市买房，也就是买房落户。

刚需客的买房需求，实际上是不需要考虑时机的，只要能承受，当下永远是最好的时机。

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三

为什么许多人明明刚需却不愿买房呢？

1. 想等房价下跌捡便宜。

有的朋友总认为房价太高，一定会下跌，而这种想法等来的结果却是房价又涨了，让买房的可能性变得越来越渺茫。

第一方面，最近几年房价一直在“房住不炒”的严控之下，可以看出“求稳”还是目前房产市场的主旋律，政府希望的是房价慢慢温和的上涨。

个别城市因为房价上涨太快，在政府的严厉打击下会回调下跌，但是这不是房价下跌的现象。

第二方面，卖地是地方政府的主要收入来源，如果房价下跌，房企不拿地，地方政府没有财政收入来修路、建学校、建公共设施和发公务员工资，会出现一系列的社会问题。

第三方面，银行金融体系，房价如果大跌，会导致银行倒闭，因为房贷是银行最大的一笔业务。

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2.目标不清、定位不准、醒悟太晚

一定存在这样的朋友，在一二线工作，不确定未来会继续留在大城市还是回家乡、不想在大城市买房子、不去规划未来、想等升职加薪再买大房子……看着房价涨了，心里着急，燃起买房念头；看着房价稳了（甚至疫情跌了），就立马决定再等等，说不定房价一落千丈。

房太子前几天写过，80%的富人都在通过房产赚取被动收入，房子抗通胀、升值、投资自住两相宜、成为坚实后盾……具体可以看看过往文章。投资房产不是富人的权利，作为普通老百姓，更加应该重视房产投资，何况是刚需客。

买第一套房的时候，永远不要去试图判断房价，因为在你没有买房之前，你永远会觉得房价高。

在现在的楼市中，你很难买到最低点，对你来说，“上车”才是最重要的。至于买高点买低点，从长期看，其实那点差价在踏空面前没有意义。

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3.追求十全十美的房子

把生活中的完美主义运用在买房上，是件十分痛苦的事情。

有的朋友选房之前，已经在脑海中勾勒出最完美房子的未来蓝图，然后按照这个标准去找，看来看去、挑挑选选好几年，最后认为第一间房子相对最好，但回头房子早已被卖掉。

房太子给大家一个建议，没有十全十美的房子，有的话你也买不起，只有适合自己的房子，一步到位的思想很容易让你错过上车机会，从而看着房价上涨而无力购买。

北上广深的房子，金融属性早就已经大于居住属性了。在我们纠结完不完美的时候，不如先在心里明确实际需求，遇到“还可以”的房子，赶紧先下手，过几年遇到更好的改善房再置换就可以了。

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四

房太子建议：

这篇我写的是刚需客应该当下买房，既然是刚需族，就不需要在乎每年账面增长的财富了，底线只要买房在以后是长期保值的，就可以了。

很多人感叹08年的那个低点没有上车，白忙了10多年，现在又是一个交叉路口，希望不要让10多年后的你，发出同样的感慨。