出乎意料！刚刚苏州拍出2块地，楼面地价8243元/㎡，华润绿地出手

就在今天！

吴江经济开发区太湖梢两宗地块成功出让！

WJ-J-2019-019地块由绿地香港竞得

成交楼面地价8135元/㎡！溢价率1.17%！

止步现房前一轮！

WJ-J-2019-020地块由华润竞得

成交楼面地价8243元/㎡！溢价率11.49%！

突破中止竞价价格！需要现房销售！

这两块地块又是在开始挂牌后

很快到达现房销售前一轮报价！

最终还是19号地块止步现房前一轮报价！

20号地块出乎意料，出现21轮报价，

最终达到中止竞价价格！进入一次报价区间！

突破现房前一轮销售报价！需要现房销售！

土拍看点：

1、冷热不均！这两块地是苏州7.24新政之后首次挂地，要求比较严格，不仅起拍楼面地价不高，19号地块只有两轮竞价！溢价率只有1.17%！但是20号地块却达到中止竞价价格，进入一次报价区间！

2、出乎意料！终于突破现房前一轮报价！就在正式挂牌第二天，两块地块都达到了现房销售前一轮报价，楼面地价分别为8135元/㎡、7860元/㎡！但是今天20号地块却突破现房前一轮报价魔咒，进入一次报价区间！加价一元成交！成交楼面地价8243元/㎡！

3、吴江经济开发区板块内已经经历一段新房的空窗期，但是周边二手房价也不算高，只有1.4万/㎡-2万元/㎡。

4、地块紧邻地铁口，但是周边电子厂比较多，配套方面问题比较大，所幸的是两块地块都自带大体量商业。

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出乎意料！突破现房前一轮成交！加价一元成交！经开区房荒即将结束，新房强势补仓！

吴江太湖梢两块地块，在刚刚落槌成交，19号地块成交楼面地价8135元/㎡，溢价率仅1.17%！

20号地块经过21轮竞价，达到网上中止价，中止竞价！成交楼面地价8243元/㎡，溢价率11.49%！现房销售！

早在两块地块正式挂牌第二天就已经达到了现房销售前一轮报价。

WJ-J-2019-019地块经过2轮竞价，就已经达到现房销售前一轮报价，现楼面地价8135元/㎡。

WJ-J-2019-020地块经过6轮竞价，也达到现房销售前一轮报价现楼面地价7860元/㎡。

到现在为止，吴江经济开发区板块已经经历了一段时间的新房空窗期，而且板块内没有待售项目，也就是说在这两块地的项目上市之前，周边还要经历一段时间的“房荒”时期。

虽然新房“缺货”！但是，并没有因此，导致二手房炙手可热的情况出现。

我在链家上查到，周边二手房小区挂牌均价普遍不高离这两地块比较近的西湖花苑东区挂牌均价只有1.4万元/㎡，伟业迎春几个小区挂牌均价也都在2万元/㎡左右。

此次成交两块地块体量比较大，总建筑面积将达到40万方左右，根据出让要求中建筑高度要求，住宅建筑高度是54-80米，未来应该会是18F-27F高层。两块地块最大容积率都是1.8，板块内新房疯狂补仓。

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紧邻地铁口，但是周边电子厂很多！所幸这两块地都自带商业，体量也比较大！

这两块地块紧邻四号线花港站，公共出行比较便利，是这两块地块现在已有配套比较大的亮点。

但是除了地铁4号线这一点利好因素，周边有很多电子厂，其他配套比较差，还有提升优化的空间。

虽然板块内配套相对欠缺，但根据吴江区政府官网在7月5日公布的经开区控规局部地块动态调整，未来地块周边将逐渐搬迁部分工业用地，设置文体中心、社区中心等，优化片区居住环境。

而且地块出让要求中，又提出必须建造配套商业的要求，而且商业方面要求还是比较严格的，不知道有没有可能是两个高级湖景度假酒店项目呢，还真有点期待呢！

吴江太湖梢1号地块规划图