外墙脱落！设施老化！苏州一小区地段绝佳，房价却低于旁边4000元/㎡

随着人们对高质量居住水平的不断追求，物业的重要性越来越突出。好的物业不仅是高品质生活的保证，还是影响二手房价的重要因素。

今天，我来到位于相城元和板块比较有名的香城颐园，在今年上半年更是被相城通报批评的存在，可以说是相城区倒数前三的物业。

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位置绝佳！地铁上盖！商业环绕，房价却低于周边房价4000元/㎡！

香城颐园小区就在2号线陆慕站地铁口旁，出行非常便利。马路对面就有三个商业广场，而且小区本身就自带底商，生活非常便利。

对应学区相城区第一实验小学，也就在小区旁边，上学比较方便，可以说是地理位置绝佳。

而且，我在链家网上查到，香城颐园小区是2012年的小区，房龄也并不算老。

但是，就是这样的小区却低于马路对面的喜庆花园二手房均价4000元/㎡！也就是说同样是100㎡的房子，总价相差40万元，差距相当大！

可以说是一手好牌，却打输了！

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实探！危险！墙皮脱落！河边栏杆锈断了！

于是，我来到了香城颐园对小区进行实探！我来到小区的时候，正好有业主进入，我直接跟着业主进入小区，没有阻拦。

另外，我看见小区的大门上贴着一张通告，保安擅自给陌生人开门一次扣罚50元。看来是被通报批评之后进行了一定整改。

但是进入小区后，我发现小区问题还是很多，甚至有些问题非常危险！

进入小区一分钟不到，我就看见一个不知道是什么身份的男人，在绿化地里“人工施肥”，非常自然，感觉不是第一次干这事了。

比较危险的是，有一些楼栋的墙皮大面积脱落，而且就在车库出入口的上方，非常危险。

可以看见车库出口顶上已经有不少散落的是墙皮。

地下车库入口非常昏暗，没有灯，而旁边的墙皮脱落后，能看见里面的钢筋。

小区部分是临河的，修建了一些栅栏，但是我在现场看见，已经有一些栅栏已经锈蚀的断掉了，向着河道中间倾斜，非常危险。

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绿化被踩秃，有人为了钓鱼，在绿化中间砍条路

在沿河的部分，我正好看见有一个人正在钓鱼，旁边的绿化带被人为的砍出一条路，钓鱼倒是方便了，但是绿化却被破坏了。

楼栋下面，绿地变成了泥巴地，被踩秃了。

单元门里电动车停放也是非常随意。

小区里还有在施工的地方，旁边业主搭建的棚子上，放满了垃圾，很不美观。

旁边施工的建材随意堆在一旁。

有很多枯黄的落叶，一刮风满地都是。

休息长凳处，闲谈嗑的瓜子皮就扔在地上，也没有打扫。

我在公示栏上看见，小区和物业新康物业合同即将到期，现在正在进行投票是否换物业。

可以看见小区还是有一定整改的，但是还是有很多问题。

大门口部分卫生做的比较好，马路上整洁，车也没有乱停乱放。但也就是大门口好一点。

水景在冬天也在运行。我实探过很多交付时间不久，水景都是荒置的，小区楼层也都不高，可见小区当初的定位还是比较高端的。

但目前小区的表现来说并不合格！低于旁边4000元/㎡在情理之中。