放风2.8万/㎡，刚刚苏州央企纯新盘曝光，还是绿城物业

吴中城南，曾经的老城区，在经历撤工厂、迎商业、盖住宅后，再次焕发生机！
在过去一年中，城南一口气出让6块宅地，板块内聚集了绿城、中交、中建、阳光城、九龙仓等大牌房企。
今年的城南供应依旧井喷，多盘混战马上来袭！
那么刚刚开放展厅的纯新盘——中交春映东吴，在众多楼盘中，究竟值不值得入手？重点如下：

1、放风2.8万-2.9万/㎡，主力户型为103㎡-139㎡，3房、4房都有；本月正式公开售楼处。

2、春映东吴的优势在于户型好，120㎡可以做4房，还是双阳台，3间卧室都朝南；其次项目采用绿城物业；外立面采用大玻璃幕墙，自带泳池。

3、配套上来说，周边老旧小区、工厂居多，商场离得也不近，不过后期有地铁也有新学校，还有多宗规划商业、教育用地。

4、板块内有10个楼盘，竞争激烈，具体选择哪个项目，还是针对自己的需求。

效果图
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No.1
放风2.8万-2.9万/㎡
本月正式公开售楼处
中交春映东吴位于吴中-城南，具体位置为宝丰路东侧、东吴路南侧。
去年8月，中交以楼面价17652元/㎡竞得该地块，与紧邻项目的明月滨河、朗月滨河、中建68号地块相比，楼面价最高。
项目共规划13栋15-26F住宅，其中7栋17F小高层，8栋21-25F高层，总共906户，容积率2.3，体量刚刚好。
从效果图来看，外立面颜值超高，采用经典三段式立面，大玻璃幕墙，非常大气。而且据销售透漏，内部还有绿城项目的标配——泳池。整体看来品质较高。
效果图
车位配比也符合高品质小区，车位比1:1.55，平均一家1-2个车位。
当然了，优质的产品还得得益于开发商实力。中交地产的母公司中交集团，是世界500强企业，在苏州有苏州湾的中房颐园、中交璟庭等项目。
好房子也得配备一个好物业。项目用的是常年位居全国物业第一梯队的绿城物业，业主满意度非常高。
至于价格，销售透漏春映东吴放风2.8万-2.9万/㎡，应该不会比2.86万/㎡的明月滨河低。
售楼处本月就会公开，目前参观临时展厅可百度地图搜“中交春映东吴”。
No.2
120㎡做四房
3间卧室朝南，还是双阳台
中交春映东吴的主力户型为103-139㎡，总共5种，三房、四房都有，刚需、改善全覆盖。
户型整体很规整，长面宽、短进深，最大限度兼顾采光。尤其是120㎡的户型做到了4房2厅2卫，对二孩家庭来说非常实用。
120㎡的4房2厅2卫（东西边户）
户型解析：120㎡的户型是比较难得的做了4房，而且是4开间朝南；双阳台设计，双阳台面宽约6.2米，整体南向面宽达到12.5米；

南向3个卧室，北侧1个；整体非常紧凑，功能性很好。
125㎡的4房2厅2卫（东西边户）
户型解析：该户型是120㎡的升级版，格局几乎一致，觉得120㎡略拥挤的可选择这个。
103㎡的3房2厅2卫（中间户）
户型解析：三开间朝南，是市面比较主流的横厅设计；长面宽、短进深，而且满飘窗赠送，相对来说采光和空间感都不错。
110㎡的3房2厅2卫（中间户）
户型解析：该户型与103㎡的户型同为中间户，整个格局相差不大，每个空间的尺寸和细节上略有不同，客厅开间为5.6米。
139㎡的4房2厅2卫
户型解析：4房设计，且4开间朝南，3个卧室在南侧，仅书房在北侧；
客厅为大横厅设计，还做了双阳台，阳台面宽约8.25米；南北通透，入户有玄关，主卧带套房，而且几乎每个房间都有飘窗赠送。
项目为精装修交付，装标不低于1500元/㎡，具体的装修标准还要等到样板间公开。
No.3
步行可达地铁7号线
还有新的9年一贯制学校在建
春映东吴周边老旧小区居多，还有不少工厂，离大型商场也不近，所以给人的第一印象不算好。
但总的来说，周边交通、教育、医疗资源都很丰富，板块内还有多宗规划住宅、商业、教育用地，后期居住氛围良好。
环境：目前周边都是老旧小区，还有不少塑胶厂、精密仪器厂、服装厂、电子厂，给人的第一印象不佳。
不过整个板块是城南后期的供地主力军，后续环境有望改善。
实拍
商业：板块内主要有3大商业体，分别为吴中万达（已投入使用）、龙湖东吴天街（明年开业）与天虹商场（规划）。
龙湖天街距离春映东吴直线距离约2.5公里，共设置8层商业空间，规划入驻品牌数近300家；吴中万达就要更远一些了。
交通：距离2号线和4号线均在1公里以外，不过距离地铁7号线澄湖东路站约500米，步行大约7-10分钟，7号线目前已动工，预计2024年通车；
自驾比较方便，周边有包括吴东快速路在内的多条高架路，通达全城；
教育：板块内教育资源优质，有碧波、长桥、苏苑等老牌学校，距离项目较近的是规划落地的澄湖路九年一贯制学校；私立学校可以上今年开建的苏州外国语学校。
澄湖路九年一贯制学校小学规划6轨36班，中学规划10轨30班，目前已动工。
效果图
医疗：吴中人民医院新院区落址吴中城南，具体位置为澄湖路北侧、苏蠡路东，总建筑面积约20.87万方，床位规模1000张，是一座三级综合医院，预计2025年完工。
效果图
No.4
片区10盘混战
春映东吴产品佳、配套略显不足
目前板块内共有10个新盘混战，吴中城南一跃成为苏州新房市场的供货主力。
其中5盘在售，久寻花园、春映东吴2盘即将上市，朗月滨河和香江国际商住地块规划已出，而中建68号地块拿地不久，所以暂无动静。
各楼盘具体分布如下，接下来我将对各个楼盘做个简单介绍，供大家区分：
1、鲁能公馆：毛坯、现房、紧邻地铁2号线、尾盘在售
主力户型为96-141㎡，备案均价25521元/㎡，开盘较早，所以现在可选房源不多。
2、阳光城檀苑：地铁房、高性价
备案均价2.7万/㎡，主力户型95-127㎡，离龙湖天街1公里左右，目前小户型也不多了。
3、龙湖泱望：自带龙湖天街、紧邻地铁2、4号线、生活非常便利
项目就剩最后一栋楼了，主力户型145-150㎡，108㎡、130㎡的户型已售罄，目前总价较高。
4、金地燕风华：低密度、纯洋房社区、紧邻吴中实小和地铁2、3号线
共7栋6F-8F的精装洋房产品，配备有中央空调、新风、地暖三大件，主力户型只有145㎡的4房这一种。
5、久寻花园：城南地王、改善豪宅、准现房、地铁房、周边无工厂
只有5栋楼，约192套。户型也只有2个，143m²和162m²，今年年底交房。目前在验资，本月开盘，放风4万/㎡。
6、绿城明月滨河：自带社区商业、紧邻地铁7号线、配套有待提升
项目整体规划为10栋小高层、高层住宅产品，以及5000万方的商业。主力户型103-130㎡，房源充足。
7、朗月滨河：地铁房、配套有待提升、产品未知
项目规划了11栋18-26F住宅，总体量在1200户，同样是绿城设计的户型。
8、香江国际地块：自带商业、紧邻万达广场、紧邻地铁2号线
项目包含6栋小高层住宅及3栋商业、办公楼，这也是香江国际在苏州的第一个项目。
9、中建68号地块：体量大、楼面价低、配套有待提升
成交楼面价15905元/㎡，为板块南部四块地最低，体量近乎合景52号地块和中交53号地块之和。
总而言之，春映东吴，无论是从开发商实力、物业品牌、内部配套，还是户型来说，都算得上可圈可点，只是配套有待提升。
你觉得中交春映东吴怎么样？你最看好城南的哪个盘？欢迎扫底部微信进群讨论。
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