1.9万/㎡起，今天苏州29个准现房曝光，全是热门

这两年，苏州不少期房在拿房后惊现买家秀与卖家秀，令购房人心碎。

相比之下，现房的优势显而易见。其一，实景呈现，所见即所得，其二，无需经历漫长的等待，能尽快入住，实在是让人心动。

经我盘点，苏州还有约29个现房项目，它们品质不错、房源相对充足。更有10余个项目尚未开盘，届时入市又是一场狂欢！

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工业园区

园区稳坐苏州楼市顶流，逢开必抢！经我盘点，目前除了中铁建花语江南有部分现房在售外，还有金螳螂柏悦和湖滨四季二期这两个项目尚未入市！

胜浦：

金螳螂柏悦

金螳螂柏悦位于苏州工业园区西洲路南、思安街东。产品为酒店+3栋12层高的酒店式公寓。

酒店式公寓只有88套，目前验资1300万可看样板间。

靠近金鸡湖景区，地段绝佳，还是70年产权的学区房，物业为仁恒物业，装修为金螳螂操刀…实在是过于优质！

主力户型卫共5种，分别是172㎡/175㎡/196.5㎡/198㎡/210㎡。

172㎡三室二厅二卫

175㎡三室二厅二卫

196.5㎡四室二厅三卫

198㎡的四室二厅三卫

210㎡三室二厅三卫

湖滨四季二期

湖滨四季位于园区双湖板块——金鸡湖大道888号，妥妥的富人区，周边全是别墅。

项目总户数约242户，分为两期开发。一期12年领证，面积450-1200㎡，总价最低1600万，最高1.1亿，已全部售罄，目前二手房均价10.1万/㎡。

二期房源基本已建好，具体开盘时间待定，不过大概率今年能开。

姑苏区

姑苏古城，一向是寸土寸金。

除平江新城的几个项目外，大部分区域的新房都处于尾盘阶段，而且不是别墅，就是底复。目前现房房源主要集中在知丘别墅和绿景公馆1998这两个项目。

知丘别墅

知丘别墅，位于姑苏区，虎丘山风景名胜区东侧，具体位置为虎阜路129号。

2017年，葛洲坝以7.7亿元竞得该地块，楼面地价为28511元/㎡。

项目容积率仅0.7，共打造了425~690㎡的联排、双拼、独栋，目前已经全部取证，备案均价35030元/㎡。

其中建面约425㎡的最多，为43套，建面约472㎡共38套，490㎡的共10套，428㎡的共5套，而618㎡的只有1套，690㎡的仅2套。

绿景公馆1898

绿景公馆1898位于西环路西、酒厂路北，项目体量不大，仅有3栋楼136套房源。

项目为精装修交付，共3种户型，分别为97㎡、127㎡、143㎡，备案均价35000元/㎡。

新区

新区的现房项目比较多，尤其是浒墅关，大部分的新盘都是在近两年交房。

不过放眼整个新区，最值得期待的还得是狮山村地块和中海35号地块这两个项目。

狮山村地块

狮山村地块位于高新区狮山街道玉山路绿化地北、长江路绿化地西，项目共规划了36栋洋房产品，以及顶级五星酒店-悦榕庄。

预计今年下半年首开上市，案名和售楼处暂未公开，主力户型为160-228㎡，放风4万/㎡。户型图如下：

约160㎡ 4房2卫

约190㎡ 4房3卫

约228㎡ 4房3卫

中海35号地块

科技城中海35号地块位于高新区科技城玉屏路绿化地南、元方路绿化地东西。

在2020年6月初的土拍中，被中海成功竞得，楼面地价18567元/㎡，溢价率12.53%，需现房销售。

项目共由6块小的地块组成，全部是低密小洋房，容积率1.05-1.2，规划了56栋约6-9层的低密纯洋房产品。预计今年下半年首开，放风3万+/㎡。

从效果图来看，外立面辅以大面积玻璃幕墙+270°转角阳台，景观堪称无敌！

以下为目前曝光的最大户型，4室3卫，带南向双套房、270°超大阳台。

吴中区

吴中区新房供应量爆仓，所以现房项目非常多。目前最值得期待的，当属城南地王级项目——九龙仓久寻花园。

九龙仓久寻花园位于吴中城南——夏莲巷88号，拟建5栋住宅。其中，3栋7F洋房、2栋15F小高层，体量只有192户！售楼处和样板间已经公开，并且已经启动验资，近期就开。

项目使用苏州少见的全铝板外立面，相当的气派。无论南立面、北立面、或东西立面，用材全部采用香槟金铝板。

项目定位终极改善，只做了143㎡四房和162㎡五房两种户型。

143㎡4室2厅2卫

162㎡5室2厅2卫

相城区

相城区目前只有4个现房项目房源相对充足，其中鲁能文灵雅苑是唯一一个还没上市的楼盘。

文灵雅苑位于元和街道建元路南、文灵路两侧，楼面地价26224.6元/平方米，是中央公园板块的地王。

项目计划分为两块，规划19幢住宅，户型以改善为主。

售楼处尚未公开，据开发商内部人员消息，今年上半年不一定能上市。

根据前期规划图，我们可以看出，户型还是非常不错的。

吴江区

吴江区目前能够买得到的现房项目，可以说是屈指可数。目前比较值得关注的，当属位于吴江运东的中旅运河名著。

中旅运河名著共规划了12幢住宅，由高层和洋房组成，高层层高27-34F，洋房6-8F，东北角规划了幼儿园。

项目已经交房，不过目前102㎡、112㎡、128㎡和148㎡的高层、洋房都还没卖完。

约112㎡的三房两厅一卫

以上这些准现房项目，你最期待哪一个呢？欢迎底部留言或进微信群讨论！

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