哈喽朋友们，我是情报哥，又到了周末宠粉时间。
买房路上总有形形色色的问题，我们给你提供专业的情报和咨询。
这是我们的第34篇【问答】，都是粉丝私聊问到的比较有代表性的问题，供大家参考，也欢迎你跟我交流提问。
本人土生土长广州本地人，150总价预算，刚需自住，是考虑荔湾30年+近地铁加装电梯房？还是白云20年左右的房子好呢？谢谢！考虑5-7年后争取置换。
答：别看150万总价不高，但放在荔湾跟白云，居然还有不少选择。荔湾主要在芳村片区，从1号线芳村站、花地湾站到坑口站，以及广佛线鹤洞站，近地铁口的楼盘有不少。我推荐你看看康乃馨苑，20年楼龄左右，封闭式小区管理，近坑口地铁站，周边配套不错，部分楼栋加装了电梯，成交很活跃。如果10年内打算置换，建议找这类型的小区，以后好转手，住着也不憋屈。白云区150万以内的二手房，主要在同德围、石井、罗冲围片区，8号线北延段开通之后，同德、聚龙、上步站附近的楼盘热度也上来了。预算内可以关注一下积德花苑、泽德花苑，一些业主全屋翻新过的房源，品相还是不错的。总之，低预算置业中心区二手房时，大家千万不要一开始就抱着“我只能买老破小”的心态去找房。情报哥，越秀天汇云城和万科金域悦府，我应该选择那个好，预算650万
- 在荔湾、越秀、白云的交界位置，去市区更方便，悦汇城（广州第二大MALL）走路都能到；
缺点就是中学学位一般，以及景观建面没有很高大上，算是白云的通病。如果你能接受，就入手。答：黄埔一直涨，永和却静悄悄。没耐心等三年以上的，就及早换掉。珠江嘉园的尴尬，其实也算是永和板块的缩影——位置偏，勉强打着“长岭居”来挣点流量。传说中能帮永和打通交通脉络的23号线，没个准信。不过规划批复了，至少也要等2023年之后才能开工建设。工厂密集，商业、教育、医疗等相关配套不足，也是这里的短板。等配套跟上来，也得等个三四年。另外，在价格相差几千的情况下，缺乏对面实地·常春藤那样的名校卖点。我想买南沙横沥的房子，现款最多350万，预计最多借100万，有没有合适的推荐。个人认为，旭辉曜玥湾或者美的江上沄启这两个盘相对好些，因为位置上更靠近横沥岛尖，贴近总部经济带，地段占优。尤其是两个盘的看江户型，拥有一定的资源稀缺性，未来升值潜力更大。葛洲坝湾区金融城的优势在于离18号线横沥站近，属于三者之间体量最大的楼盘，户型选择也比较多，从70㎡两房到135㎡四房都覆盖。但圈层可能没有旭辉跟美的那么纯粹，因为后两者都是偏改善型，户型接近100㎡起步。前面说到的江景资源方面，葛洲坝也稍有欠缺，而且临近凤凰二桥，要留意噪音问题。如果更看重开发商、物业的品牌力，可以优先考虑江上沄启。因为这是美的跟绿城合作的楼盘，绿城在广州知名度不高，但事实上，它的品牌口碑打造得不错，值得期待一下。请教，天河南有一套房，想再买一套，半投资半自住（接外地老人来广州生活），是买回天河南的六运育蕾老破小，还是买哪里的次新或新盘？孩子刚上幼儿园。
答：如果想就近居住，方便照顾老人，首选当然买回六运。但是，天河南的繁华，更多是属于年轻人。对于老人家而言，这里不是特别好的居住选择。老破小，楼梯楼，密度高，底层很多住改商，要担心的问题一大堆，比如老人出行、消防/医疗安全、以及空气、噪音等等。我更建议买带花园，以及有物业管理的小区，对后续房子保值其实也有很好的提升作用。参考六运育蕾小区近期成交平均总价550万、单价6-7万/平的标准，同等价位在天河其实有挺多价值不错的两房。东圃的富力天朗明居、阳光假日园就是不错的替代选项。考虑到小孩以后上小学，广氮的天健上城，龙口西的金田花苑也可以纳入备选名单。想买总价700左右，100平米左右，天河板块，升值空间大，最好附近有好的中学的小区。有什么推荐吗？有朋友推荐骏景花园，但是小区会不会太老了呢。谢谢按照这个预算规定，也就是单价7万/平，可以参考上一条问答的几个小区，以及增加两个“黑马”级板块：广州国际金融城、天河智谷。牛奶厂、广氮、东圃的次新盘，都可以纳入考虑。骏景花园嘛，优势在于贴着广州国际金融城，以及有骏景小学，近一年平均大约涨了1.5万/平。小区太老倒不至于，但骏景的物业，确实有点一言难尽，一定程度上让小区看起来欠缺保养。如果想700万买到居住舒适度、小区管理程度更好的房子，建议去上述提到的几个板块的楼盘实地看看，没有什么比亲身感受来得更真实。
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