二手房破3.7万/㎡！一手房无货可卖！今天，我们聊聊知识城！

知识城板块，在广州一直是个褒贬不一的存在。

有人夸它站位高、规划好，环境优美，房价低，是广州房价的良心。

也有人吐槽它距离主城区太远，人口稀少，难成气候，在这里买房会站岗好几年。

「 网友留言截图 」

那么，知识城到底如何呢？今天，二娃就来和大家聊一聊。

知识城，房价正式迈入3万+时代

首先，咱们既然是个楼市号，那肯定要先从房价说起！

弱弱地问大家一句：你们知道，知识城现在的一手房要卖多少钱一平米吗？

2万多？

呵呵，那早已经是过去式了！现在，知识城的一手房已经集体冲破3万大关！关键是还没货卖！

不信咱们看下图！

从上图可以发现，知识城目前一手楼，要么已售罄，要么卖断货，即便是知识城最南边的镇龙TOD项目-星汇城，吹风价也已去到了3万/㎡。

这意味着，整个知识城南板块已经没有2字头的价格了！

说到这里，估计有人会跟我杠：你乱讲！知识城不是还有个时代印记卖2字头吗？

哦，不好意思，我上面说的是知识城南板块！

「项目太靠从化了」

二手房成交价，已突破3.7万/㎡

了解完知识城板块一手房在售情况后，我们再来看看二手房市场。

据链家网成交数据显示，目前，知识城板块“交房满2年”的住宅项目并不多，仅有万科幸福誉和广州绿地城。

而从目前的二手房成交单价来看，这两个楼盘都已突破3万大关，直奔4万/㎡。

比如，3月23日万科幸福誉就成交了一套建面约86.8㎡的3房2厅户型，总价328万元，折合单价已去到37789元/㎡。

「 万科幸福誉二手房成交截图 」

相比之下，广州绿地城的成交单价虽然要略低一些，但也卖到了34726元/㎡。

「 广州绿地城二手房成交截图 」

值得一提的是，在广州第一次土地集中拍卖时，知识城还拍出了两宗一类住宅用地，仅楼面价就去到2.7万/㎡。

不难想象，知识城房价冲破4万，只是时间问题。

一年房价涨幅超60%，知识城凭什么？

只要你数学不是太差，应该都能算出，知识城楼盘的房价涨幅十分惊人。

到底有多惊人呢？来看一张图！

是的，2021年5月，广州黄埔区近一年来房价涨幅最高的10个小区中，知识城就占了2席，而最有意思的是，知识城可售的二手房住宅小区（交房满2年）就只有2个。

一个是万科幸福誉，年涨幅67.26%，排名全市第二；一个是广州绿地城，年涨幅55.28%，排名全市第七。

看到这里，我猜很多人都会有质疑：居住主城区40km的知识城，房价为啥会涨这么多？凭什么啊？

在二娃看来，原因不外乎4点：

其一、知识城定位强，站位高。人家可是中国和新加坡跨国合作的标志性项目，所以，注定血统高贵，一出生就是小公主。

正所谓“条条大路通罗马，而有的人，一出生就在罗马”。

是的，知识城就是这样一个存在。

「 正在崛起的知识城 」

其二、知识城，城市界面新，颜值高，能得迅速俘获新广州人的心。

相信大家去看过新塘、朱村板块的楼盘后，会有深刻的感受：知识城的城市界面，颜值真的是太好了。

城中村很少看到，基本都是崭新的高楼，不管是公园，还是路面，又新又干净。

「 美丽的知识城-广州房产细鹏摄影」

「 欣欣向荣的知识城-广州房产细鹏摄影」

「 高颜值的知识城-广州房产细鹏摄影」

你说，作为一个新广州人来说，谁不喜欢这种居住环境？

于是，越来越多的新广州人选择来这里安居乐业。需求一多，供应减少，价格自然也就起来咯。

其三、房价基数低，隔三差五又来一个利好。

另外，知识城房价涨幅大，其核心原因是因为它的房价基数低。二娃记得，几年前，我刚来广州的那会儿，知识城的广州绿地城、时代天韵刚开卖的时候，才1.7-1.8万/㎡。

再一个就是，知识城因为站位高，规划强，所以几乎隔三差五就有个利好消息，比如，某某地铁线规划了，某某高科技企业签约了，某某名校又落户了。所以，片区热度一下子就被炒起来了，你说价格能不涨吗？

「 地铁知识城支线在建中，二娃2017拍摄」

其四、配套、学校、医疗逐一兑现，大城已成。

当然，知识城能从山鸡逆袭变凤凰，与其变化速度密不可分。

要知道，2012年的时候，知识城还是一片黄土啊！如今，转身一变，活脱脱是个高富帅了，大家自然投怀送抱啦！

借用最近群里转得比较火的一张图，让大家感受一下知识城这几年的变化有多大（由于不知道原作者是谁，所以不好备注名字，如果原作者看到文章，可以联系二娃，我给你加上去，感谢您为知识城发展贡献力量）。

「 知识城蝶变之路，图片来源：购房群」

此外，以前连外卖都叫不到的知识城，现在已经有邻里中心、绿地缤纷城等大型商业购物中心开业，接下来还有合景悠方即将开业。

当然，教育资源也是越来越强了，比如二中会元、神学院华附等。

总之，知识城只会越来越好，越来越强。

「 崭新的知识城-广州房产细鹏摄影」

3万+的知识城，还值得入手吗？

不要问我这种白痴问题了，问就是“买”！

毕竟，在广东省十四五规划当中，知识城可是被重点提及的地方，而且一共说了20次。

不要说“现在已经3万+了，你不觉得太贵了吗？”

我只想说，以后会更贵！

房价什么时候不贵呢？你买了就不贵了！

哦对了，今晚（5月27日）8点，二娃还将开启直播为大家解读广州楼市，感兴趣的朋友，记得点击预约按钮哦！

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