市场转暖，观察Richmond Green高中校区房产动态

进入3月下旬，土地房市场明显转暖，成交量开始上升。就在撰写这篇文章的前两天，我的一位买家客人还无意中被动地卷入一场争Offer的"小战斗"。

话说在万锦市的Richmond Green高中校区，新出一间坐北向南的独立屋，而且是在一处安静的小路上。房型更加吸引人，除主卧是套房外，另外四间卧室两两分部在楼梯中庭的两侧，並且是毎两个卧室中间夹着两面联通的洗手间，等于说毎间睡房都是直通洗手间的套房。

这个房子一上市，我就带客看房，也在当天下了Offer。然而，还有更加勇猛的买家—以完全沒有条件的Firm Offer抢走了房子。由此看来，土地房市场上还是有一批相当进取的买家。尤其是较好的学区房区域里。

很多华人朋友买房子都愿意向北面进军，例如，从北约克和世嘉堡搬到列治文山和万锦市。今天，让我们将目光投向列治文山和万锦市交界的地方，这里的Richmond Green高中及周边房产值得想买好校区较新房产钓朋友们留意。

Richmond Green高中概况

位于Elgin Mills Road 和Leslie Street西北角的Richmond Green高中，是一所建立于2005年的现代化学校，各种设施都比较新。在加囯著名智囊机构费沙学会(Fraser Institute)公布的排行榜中，Richmond Green高中过去几年的排名是在全安省700余所中学中排前5%到10% 的行列。

Richmond Green高中在校学生总数在1200人左右，家庭平均年收入大约是84100加币，标志着学生来源主要是本地中产阶层家庭。学校的口号是”Where Tomorrow Begins” ，显示出学校的办学宗旨是培养新型现代化人材。Richmond Green高中的课程设置有些与众不同，除了传统的文史商科和理工科外，还设置了诸如食品营养，时尚服装，建筑工程等课程，让学生更早地接触与日常生活息息相关的专业知识，开拓学生未来读书与就业的范围。

Richmond Green高中校区很大，边界也不是规范的直线。最北边界已经到了Bloomington Road (从Yonge街到404高速公路以西) ，最南边界是16街(从404高速公路以东到Woodbine大街) 。西边界大至沿Bayview南下，东边界则是404高速公路以及更东边一点的Woodbine大街一带，包括了万锦市的一部分。

在如此广大的校区范围内，新旧房屋都有，旧的农场家庭地块与新近开发的城市住宅群相邻而居。其中，最受华人朋友们欢迎的与Richmond Green高中相近的住宅区有两块:

1. RoughWoods东北部。

2. Victoria Square小区。

这是两个小区是最靠近Richmond Green高中校园的住宅区，到中学都是步行范围以内。

Rough Woods东北角房产种类多

很多华人朋友熟悉Rough Woods小区(有人称之” 红树林小区”) ，这是过去几年里最热门的小区之一。Rough Woods小区的西南角靠近Bayview和MajorMacKenzie的一片住宅区属于著名的Bayview高中校区，我以前介绍过。那一片的房子房龄略旧一点儿，普遍在10到20年之间。而在靠近Elgin Mills和Leslie这一带的Rough Woods东北角，属于Richmond Green高中校区，房子通常比西南角的更新一些，有些房子只有5到7年新。通常，在同一个社区里，较新的房子长远来看升值潜力更大。过去30天里，共有8间各类型土地房成功售出，而上一个"30天内售出间数"是6间，显示成交量在上升。

这里的房型比较丰富，大小不同的独立屋售价由2200呎的120万加币出头，到2500呎到3000呎独立屋可以卖到140多万到150万。此外，这一带有一些无管理费镇屋，装修档次不低也不低。去年最高峰时几乎卖到100万加币，近几周，75到80万加币也有交易。

Victoria Square小区房产概况

在Elgin Mills路北，404高速公路以东，旧的Woodbine 大街以西，有一片深受华人朋友们喜爱的住宅区--- Victoria Square小区。这里的房子非常新，起建于2007年，而且，现在还有新房在建，也有刚交工的全新现房。

这个区有一些价位适中的物业，例如，可以找到其他区少见的双车库无管理费镇屋，建筑面积超过2000平方呎，用起来的舒适程度也不比独立屋差，价格在90万加币到100万出头。还有一些面积在2000呎以上的半独立屋，售价在100到110万左右，也是不错的选择。

这个区最值得买入的是那些建筑面积超过3000平方呎的较大的独立屋。这些房子首层有书房/办公室，最适合有自己生意的企业家或高级专业人士。由于是新屋，内部设计与装修用料都体现出豪华大方的格调，外装修也是厚重的砖石立面，去年最高峰时期新的成交价格升到过上190万加币，今年价格回落到150到160万加币。这些房子比较新，自然也比较值钱，而且，房子的质量好过RoughWoods小区的平均质量。

周边设施与公共交通

Richmond Green高中校区范围很大，住得比较远的学生可以用校车服务。住得近的学生可以搭乘YRT去学校。实际上，很多YRT路线都以Richmond Green高中为起点和终点站，这也是YRT的方便之处。我本期介绍的这两个住宅区可算是步行范围内，虽然也有YRT巴士通学校，但其实都可以步行上学。这里邻近404高速公路，开车进市中心也很方便。与Richmond Green高中一街之隔，在Leslie以东Elgin Mills路北有一大片商业区，包括了Costco，Home Depot，Staples等大型商店，也有多间中西餐厅，银行及医生诊所。值得一提的是，上述两块校区房都距离Richmond Green公园不远。这是一个很具规模的高标准城市公园，平时，有很多人在此拍婚纱照。遇到重大节日，这里是庆祝活动的主场地，例如，每年逢加拿大国庆的夜晚，这里都有烟花表演。