不要赌天意，不必依政客：买房卖房自己做主

有些古训，既然可以被传承下来，自有其存在的道理。这句话，明眼人一看，就知道是人家王阳明和曾国藩语录和做人的道理中看来的：“不要赌天意，不要猜人心”。

买房投资，卖房套现，多数人在这么做的时候，或多或少都在赌天意。而即将到来的省选，让一切利益相关者犹如打了鸡血，仔细想，这就是“猜人心”。

政客们紧锣密鼓的宣传，辩论，派发糖果，各种甜言蜜语自不待说。我们华人也跃跃欲试，最近微信圈里开始不断出现省选的宣传，参政意识可嘉。

是的，人们太需要改变了。去年地产新政16条出台以来，央行加息，各大银行不得不紧跟，缩紧贷款审批政策，房市应声落马。不但银行，贷款，建筑商和地产从业人员的生意直接受到负面影响，更有很多正常换房的卖家和买家们被打得措手不及，无辜躺枪。

众人不但对矫枉过正的自由党恨入骨髓，大麻合法化，小学生性教育课程，又让有孩子的家长们雪上加霜；联邦自由党政府小土豆的各种滑稽表演和不靠谱，导致无数诟病。从上到下，自由党的声望江河日下。

有人说，此次省选，保守党闭着眼睛赢。最近的民调也证明了这点，自由党的大本营失守，保守党全面占领选举市场。尽管很多人并不喜欢保守党魁福特，但其背后的政党却深入人心。自由党一把好牌打得稀烂，怨不得别人。

作为一个带过红领巾，加入过共青团，唱着国际歌长大的人，虽然我落地加拿大十几年，却始终坚信早在中国学到的人生理念，并贯彻至今：世界上没有救世主，也没有神仙皇帝。

依赖政客改变局势，无异于缘木求鱼。自由党在位，依然有人穷困街头；而保守党执政，照样有人风声水起。无论哪个政党上台，都靠不住。不要赌天意，不必依政府，命运掌握在自己手中。

对政党和其纲领，我只能说了解大概。我们华人多数支持保守党。但我相信，很多老人顺利移民，本身得到诸多福利救济的生活水准处在贫下中等的华人家庭里，应该有很多人支持自由党，毕竟，保守党似乎更符合我们儿时对资本主义的认知：公平竞争，贫富悬殊也在所不惜；而自由党更像我们多数人的亲妈，总是怜爱保护家中最弱的那个孩子，并靠着从其他辛苦工作的孩子们身上掠取财务，来资助那个可怜孩子。

有点儿一目了然的感觉：支持自由党的人比较需要福利；而支持保守党的人则甘愿努力奋斗，靠自己的双手和智慧去为自己创造未来的安稳生活。

不能，也不想评论任何政治倾向和立场。西人不谈政治，华人不谈中西医，概因过于敏感，同时很难说服彼此，争论只能引起敌对情绪。

最近在微信上看到几个帖子，诸如说安省大选快到了，“赶紧去投票啊，反正我投保守党，你要是投尾婆，你就是尾婆…”，也有很多人直呼“那个同性恋..”等。

我看到这些帖子很不舒服。并非因其政党的选择，我始终支持保守党。而是因为发帖子的人无视人权，将自己的意志强加于别人头上。

不喜欢一个政党，多数是因为政纲和自身利益所受到的影响，而那些称凯瑟琳“尾婆”，“同性恋”等带有歧视口吻的人们，其实已经给自己本来支持的保守党抹黑。

选房子，从某种程度上来说，无异于选政党，一切以自身利益最大化为目标。无论选择何种类型，哪个地区的房子，外人都不足以品头论足。呵呵，您看，我什么事儿都能联想到房子。

有人专门买建筑商新建的房子，原因很多。诸如有新房情节，喜欢按照自己的意愿装修，不愿经纪参与，无须为来回讲价烦心，等等，等等，不一而足。也有人专门喜欢社区成熟的老区，大地老房，树木参天，林荫大道，舒服养眼，邻里友善，等等。

您能说谁对谁错呢？选择新区，在选择一切都新的同时，也要承受暴土扬长，噪音污染，每天看到陌生人穿梭于小区内；除了门前后院的那点儿草，再无绿意可见；不但环境陌生，邻里也未必友善；学校多数不好，并且需要时间来确定是否有进步的可能；因为是新区，交通再好也要有车，从家里走到大路上的公车站恐怕也要半小时，还不说尘土中的悲伤；至于食肆，有就很好，质量不尽人意，林立完全谈不上…总之呢，选择新区就是选择了百废待兴，当然，同时也选择了希望。

老区呢，在享受城市社区所能带来的一切便利，成熟之时，也有一些见不到的烦恼。比如，家里的各种设施，犹如到了一定年龄的身体器官，需要定期或者不定期检查，维护。住在白人区域里，有时候真的会感到孤单，即使语言通，文化也未必就融合，和当地人交流，总有一种隔靴搔痒的疏离感。

尺有所短，寸有所长；甲之砒霜，乙之蜜糖。挑选房子，户型，区域，如同选举，适合自己的，就是最好的。别人如何说，都不必理会。

最近常听业界达人讲财商，让我想起多年前看“穷爸爸富爸爸”，那个时候，自己并没有像现在这样置业，投资，对整个过程中所能遇到的问题也没有像现在这样的有诸多体会，其中的房产投资理念当然只停留在理论上。

记得富爸爸说过一条，房产投资要有抗灾性，即，投资房产要能做到以房养房，不可以每个月还要额外从自己的其它收入里拿出部分资金去补贴这个投资房。我做地产经纪这些年，刚好是地产黄金期，独立屋的出租收入无法抵扣房屋本身的开销变得很正常，因为业主赌的是房屋升值。

去年前，您买一个百万独立屋，租金可以每个月$2350 到 $2600，贷款加地税通常要$3500以上，租不抵债；那个时候，Condo始终不升值，买个2卧2卫好地段的Condo不到 $ 50万，租金可以达到每月$2100，绝对正现金流啊。然而，那个时候，独立屋每年升值15%，而Condo不贬值已经很好，这样算来，Condo那点儿正现金流几乎可以忽略不计。

三十年河东，三十年河西，当下房市，乱象丛生，无法评判。然而，我仍然坚信，独立屋有永久的升值潜力，脚下有地才是硬道理。

群众的眼睛是雪亮的，多少客户更是自以为比经纪有谈判技巧和对形势无比正确的判断力。这个我其实不反对，投资人都有一定的固定理念和财商，无人能评对错。

我坚信未来的房市会逐渐向好，独立屋仍然是最稳定的投资。我如此认为，我也是如此投资。我是口袋里哪怕有$500也妄想买房的人，所有的钱都投在了房子上。如果说跳水，我永远是先跳的那个。我自己不认可的事儿，我一定不会让您去做，了解我就好。

(图片来自于网络）