如果一定要异地投资，我就在这个城市买房
这篇不是广告，也不是软文。要介绍的这个城市，我在刚到加拿大的第二年去过一次，住了一周。后来虽再没去过，但却不陌生。
最近，有读者电话我，问 Brantford，说很多建筑商在那里建造房子，看上去很便宜，是否要过去投资一套呢。
是的，我们今天要说的城市，就是Brantford。
我个人最忌讳远程、异地投资。几年前，交往很久的印度女友，后来也是我客户，曾经强烈建议我去Thunder Bay买个独立屋作为投资。她在本国是个小有名气的作家，落户多伦多仍然坚持母语写作，并不断出书，每年都要回去一次，签书仪式外加和国内不脱节。
她自己有个作家朋友，就住在Thunder Bay 。这作家买了一个占地很大的独立屋，5个卧室，4个卫生间，地下室装修并可以独立走出。
物业在Thunder Bay 当地著名的大学 Lakehead University 旁边，称得上是举步可达。业主个人住在地下室，专职写作，累了就到花园里料理花草，活动身体，养养眼睛。楼上的5个卧室租给了Lakehead 大学的学生，每个学生独立卧室，可以煮饭，学校距离近，不耽误功课，租金每人$900，包水电煤气上网。
学生们平时基本在学校学习，图书馆上网，很少在家煮饭。
好吧！5个学生，租金就是$4,500。扣除水电煤气$500，业主收益$4,000 。这个房子是多少钱买的呢？$12万5千。这个数，还不够多伦多这边一栋普通物业的首付款。
所以，这位从多伦多卖掉生意过去的作家业主，现金买下这个物业，每个月的租金去掉零碎开销，基本可以保证他什么也不做但却小康程度的生活水准。
我当时听了女友描述的蓝图，脑海里立刻蹦出的想法是，为什么不在学校附近买多几套，哪怕是一套这样的物业？就按照投资物业的模式去管理。反正自己的一套已经有了经验，多一套好比多买一个连锁店，管理经营模式都是一样的。
这样的物业，表面上看，赢的就是正现金流。然而，您可能有印象，根据“安省地产局”年初报告，2016年到2017年升值最高的城市里，Thunder Bay 赫然排在前位。原因不言自明，便宜啊。即便是现在，按照22％的升幅，作家那个物业，按照去年买入，现在也只有不到$16万，出租投资，依然是正现金流。
故事的结尾，我没去投资，女友也没去。为什么？路途遥远，尘缘未了，离不开大城市酒吧餐厅的灯光闪烁和夜里救护车的呼啸鸣笛。
Thunder Bay 距离多伦多将近1,500公里，我在2008年从BC省独自开车回多伦多，一路狂奔开了4,500公里，其中 Thunder Bay 这段就四分之一多很多。从这个城市开车到多伦多，不眠不休也要最少16个小时，您要路过几个小镇，中途最少要上一次洗手间，车速不可能永远保持在100/公里以上。
这样的距离，不能总是开车去照看物业，往返坐飞机也同样不现实。所以，必须要有当地人替您打理，而那样，开销就不可估量。毕竟，物业管理公司的收费是租金的10%，外加随时发生的修修补补，如果不是大量的投资出租，非常划不来。
说了这么多，终于可以切入正题，说说我们本篇的主角Brantford。
论距离，Brantford 不比Barrie远，从多伦多北约克中心开车，到Brantford市中心，只需1个小时12分钟，401，403，经过Hamilton，随后就到了Brantford 。而从北约克到 Barrie，无论404 还是400，堵车时有发生，没有2个小时很难到。
Brantford最大的好处是，城市规模不大，但也不小。人口97,496，不到10万人，相当于约克区的 Newmarket。
它不会因为规模大，人流涌入而导致各种开支暴涨；也不会因为太小，没有流通而不知哪天突然消失，或者逐渐沉寂下去。
Brantford 的名字来自于一位重要的印第安莫霍克部落酋长 Joseph Brant。他曾经领导作战的印第安后裔现在集中居住在距离Brantford20公里外的印第安保护区，也是印第安人口最多的地区。
Brantford 被称为“电话之城“，著名的电话贝尔公司，就是以来自于这个城市的居民，电话发明者 ：亚历山大.格雷汉姆.贝尔命名。
加拿大人热爱冰球，冰球明星的知名度和被热爱度不亚于我们的影视明星。所以这里也出生了著名的冰球运动员 Wayne Gretzky，喜剧家 Phil Hartman，还有令加拿大人自豪的画家七君子之一的Lawren Harris.
Brantford距离Hamilton很近，两地中心彼此的距离，开车只需要20分钟。说到此处，您可能已经觉着Brantford有价值了吧？
从去年开始，地产表现最好的几个地区和城市里，出了我前边提到的山高水远，不为人知的Thunder Bay，还有就是离我们110公里的Hamilton。
说到这两个城市，就要说到，投资物业，尤其在大多伦多以外，人口并不众多的城市，有大学，并且是优秀的，长盛不衰的大学，是个非常加分，必不可少的投资因素。
Hamilton拥有的好大学不止10所。而最著名的，首先跃入我们脑海的自然是：McMaster University 麦克马斯特大学。
大学附近的物业，无论是Condo，独立屋，联排和半独立，基本在举步可到大学的路程内，都被作为了学生出租屋。
而由于Hamilton 的物业本来就不贵，一个2室2卫的Condo，在大学附近，卖价$20万上下。独立屋，4卧4卫，独立出入地下室，去年要价$40万上下，今年可远不止这个价了。我只是举个普通的例子，具体价格还要看房屋的年龄，状况，朝向和详细地址才可以。
麦克马斯特大学附近的物业已经很贵，同时，如同约克大学附近的出租物业，时有不安全事件发生。
那么，喜爱安静学习环境，交通方便，小火车可直达，各种公交车可以深入各个角落的附近城市，Brantford 便是其中之一，并且可以作为首选。
Brantford 交通设施好，距离本地大学近，居住条件不错的多卧室出租物业，和Hamilton同类房屋比较，可以便宜近一半。就是说，您在Hamilton需要$40万买下的出租物业，在Brantford只需要$20万上既可以。
一个拥有20个单位，专门用来出租的多单元出租物业，在Hamilton早已经近百万加币，而在Brantford，不到$70万既可以拿下。还是那句话，要看物业的具体位置，构造，年份和其它详细指标才可以最后定价。这里我只是举个普通例子，您别回头让我带您去看房，买不到怨我。
如果您不想买多单位出租物业，既那种商业用途，从保险到执照具全的物业，我个人建议您可以去看看独立物业。
这篇文纯属福利，我因为工作重心在大多伦多市，自己的投资物业和自住房都在约克郡，并没有在Brantford投资。
但是，如果一定让我在异地投资，Brantford是我着重要考虑的首选城市。