房市平淡期如何给房子卖个好价钱？
现在多伦多的房市还是处在一个平衡状态（既不是买方市场也不是卖方市场），新的listing挂牌天天都有，这一厢有人成功将房子卖出，而且还是个很不错的价格，反观另一厢的卖家将价格一降再降还是无人问津，确是有人欢喜有人愁。
为什么会出现这种情况呢？真的是前者的房子更好吗？其实未必，而是前者更懂得如何能以性价比最高的方式将房子卖出最好的价格。
今天小编就为各位读者整理了10条卖家投资回报率最高的方法，希望可以帮你把房子卖个好价钱。
整理
清洁
收纳
整理、清洁、收纳
只要花费大概$400雇佣一间专业清洁公司来帮你彻底清洁打扫一番，你的房子就会大不同。不仅如此，专业的清洁公司还有专人帮你重新规划房间格局、收纳杂物，让你的房子从视觉上显得宽敞许多，而这正是买家所看重的一个卖点。
花费：$400
升值：$2000
投资回报率：400%
灯饰
灯饰很重要
想让一间旧房子焕发生气恐怕没有什么比灯饰更重要的了，随便花费个$100-$400更换、添置灯具，绝对可以让你的房子增色不少，当然房价也会跟着上涨。例如，如果你愿意在灯饰上投资个$1500的话，你至少可以拿到平均$7800的收益，也即是你的房子可以升值至少$9000。
花费：$100-$400
升值：最高可达$1600
投资回报率：300%
房子
房子的维护/保养及检查
花费$100/小时雇佣一名设计师来“考察”一下你的房子，他会从专业的角度给你一些建议和小贴士，让你的房子在最小改动的情况下升值最大。而验屋师可以告诉你房子是否存在管道泄漏、电路、暖气炉系统、门窗等问题，而这些都会影响你房子的价值。
花费：维修费用大概$800
升值：$3000
投资回报率：275%
院子
院子的美化是给买家的第一印象
都说“人靠衣装”，这就表示外表这个第一印象有多重要了。所以，在你决定卖房子前，好好打扫、整理一下你的院子和院内的植物，让买家可以在享受到美景的同时，也可以看到一个宽阔敞亮的房子和景观。在买家脸上漏出满意的笑容的时候，砍价什么的就没那么重要了。
花费：$400-600
升值：$1500-2000
投资回报率：200-275%
地板
换地板
如果你家是地毯的话，那你可以选择清洗地毯或将地毯换成硬木地板；如果原本就是地板的话，那可以根据地板保养的程度决定是做简单的保养还是修复。总之，干净整洁的地面/地板对吸引买家方面还是比较重要的。
花费：$600-900
升值：最高可达$2000
投资回报率：110-233%
粉刷
重新粉刷
不仅要粉刷墙面，踢脚线也要。在颜色的选择上，请选用中性（自然）的颜色。当然，为了省钱你可以自己刷墙，不过如果可以雇一个专业人士的话，这个活就会做的又快又好。例如，你花费个$2000去粉刷墙面和踢脚线，你可以得到$3000的收益回报，即你的房子升值$5000。
花费：$900-1000
升值：$2000
投资回报率：100-120%
屋顶
屋顶升级
我们都知道换屋顶在加拿大是很贵的，大概要$12000，如果你家没有到要换掉整个屋顶的地步的话，不妨试试在屋顶上加建一个冲天炉（cupola），既美观大方，又可以增加室内通风，可谓一举两得。
花费：$150-1500
升值：$500-2500
投资回报率：66-233%
外墙
外墙粉刷
任何可以为房子带来加分的地方都是值得投资的，所以，用水枪喷洗一下房子外墙，然后重新粉刷一下，这多少都可以使房子升值一些。
花费：$1400
升值：$2100
投资回报率：50%
厨房
卫生间
厨房、卫生间的改造
厨房和卫生间的橱柜其实无需换新的，重新粉刷一下即可。对于一些电器的话，不妨换成不锈钢电器，看着高大上许多。橱柜的台面最好也换一下。另外，如果能重新粉刷墙面、更换灯饰，再将橱柜的硬件设施升级一下的话还可以为你的房子带来额外$2000-3000的升值。
这里给大家提供一个仅需花费$500的小方案：
① 除锈
② 换水龙头
③ 瓷砖重新切缝
④ 卫生间升级至符合生态标准
⑤ 更换开关及灯泡
另外，增加一个淋浴间（half bath）房子可以升值高达10%，而淋浴加浴缸（full bath）的卫生间则可升值20%。
花费：$1900
升值：$3200
投资回报率：68%
拍照
为你的家拍一组高质量的照片
在完成了以上所有升级、美化工程之后，别忘了用高分辨率的相机拍一组高质量的照片，然后再po到网上出售。因为90%的买家都是从网上开始了解房子的，如果你的照片质素不行，照片量又少的话就很难吸引到潜在买家。
花费：$0
升值：$$$
投资回报率：$$$$$$
好了，
小编只能帮你到这儿了~
希望卖家都能卖个好价钱
买家也都能买到称心如意的房子！
图片来源于MoneySense