政客谋选票，百姓求安稳：大选后的房市会怎样 ？
加拿大联邦大选已经正式开始，现任总理，自由党领袖特鲁多谋求连任，保守党党魁希尔来势凶猛，被视为是自由党最大竞争对手。另外两个党派，目前看，似乎尚不成气候，但也不遑相让，跃跃欲试。
政客们的说辞不可全信，也不可不信。各党派各执其利，试图从多个角度抓人心，意图首当其冲自然是谋选票，但他们的众多保证以及誓言，至少是从当下平民百姓关心的问题入手，旁观者可以据此看出些端倪。
作为地产经纪，关注更多的，当然是自己的工作，以及由于工作影响到的生活。政客们上台后，他们的执政理念和纲领，以及由此对未来的房市走向之影响，才是我关心的重中之重。
上周引起业界，尤其我们华人轰动的消息是，特鲁多在竞选演讲中表明，如果其获得连任，将对刚当下已经开始实行的 “首次置业者奖励计划” 进一步作出鼓励。一句话概括：现在的奖励措施，只够买一套不超过$ 50万加币的自住房；新的奖励政策，上升到可以买$80 万的房。
这项加强版首次住房者鼓励政策，对无房族，甚至整个房市是利好消息，但在多数人眼里，特鲁多此举仅仅是要拉选票。
且不说特鲁多是否能连任，连任之后是否会履行自己的竞选誓言，就说，这项政策，如若真的实行，对房市自然没坏处，但是，会有多大的好处呢。
提纲挈领说下，自由党的这个 “首次购房者鼓励计划”的大体内容。以大多伦多，温哥华和维多利亚地区为例，这三个地区，只要符合：1.家庭年收入不超过 $15万，（全国其它地区年收入不超过 $12万）；2. 贷款额加上来自CMHC的赞助，是总收入的5倍，（其它地区4倍），就符合申请条件。
自由党宣布，此项首次买房者鼓励政策本来的受益人大约在10万人；如果特鲁多此次的进一步鼓励措施成功实施，受益人会多出2万人，就是说，一共将有大约 12万人因此而得到实惠。
业界的反应？一位贷款管理集团的副总裁及管理人认为，首次置业者本来最多只可买到$48 万的房子，现在上升为近$79万，数额增加，其实是换汤不换药，这个变化本来就应该在第一次完整体现出来。因为，不到$50万的房子，在大多伦多地区，本来就少之又少。
自由党以此说事儿，并将其作为开场白的竞选承诺，是政客故意而为，还是忽视了某些细节，因此要改进？又或者，操纵民意，争取选票？
对此说法，另外一家贷款集团公司的经理表示赞同。他说，第一版计划才出台5 个月，难道房市因此有了变化，需要作出进一步鼓励调整？或者，这就是政客们可耻的拉选票行为？
早在“首次置业鼓励计划” 出台后，我就专门写过文章，分析过此项政策对整体房市，尤其大多伦多地区的影响：微乎其微。
即便是首次置业的受益者，仔细算，从某种程度上来讲，也并未受益。因为，国有贷款机构CMHC 给出的首付款赞助，类似于股权赞助，说是无息，其实比无息还要命。首次置业者因此计划买房后，除非不卖，只要卖，不但要把当初拿到的赞助款全数返还，同时，还要根据比例，返还房价升值部分。
想想看，买家住在自己的物业里，缴纳各种诸如地税，维护等费用，到了售出那日，还要把升值部分，按比例上交。如果物业升值显著，买家返还的金额，折算成利息，恐怕这笔“无息股权式贷款”，利息远超过多数贷款机构所提供的利息。
有业界人士算，如果您的房价三年内升值30%，根据您拿到的赞助资金，您要返还的金额，以利息计算，大约是14%，比高利贷还要高。
那么，如果不升值，甚至贬值呢？答案是：您仍然要返还本金。
自由党对房市的干预，除了上述首次购房者鼓励措施，还要在全国范围内，实施针对外国人的空置税征收，大约是房价的 1 %。
有官员透露，这个税，是真的空置税。对于那些正在出租，且租期超过半年的物业，不算在此范围内；如果业主拥有本地身份，不必缴纳这笔空置税。
一句话：这个空置税，只针对外国人，外国人没有加拿大的选举权嘛。从这个角度看，自由党征收空置税，又是 “ 项庄舞剑，意在沛公 ”。
事实上，空置税即使实施，对房市也没有太大的影响。首先管控难，是否空置难以界定；其次，很多外国买家，会将物业以不同形式和付费方式，委托管理公司或者经纪出租出去，基本不会空置；再次，能让房子空置的主，也不在意这1%。
那么，大选后，房市会怎样？经过这两年的房市大地震，当下谁也不想，不愿，也有些许不敢，对未来房市的走向作出言之凿凿的预测。毕竟，一个健康的房地产市场，应该是自由发展，自然调节。如果来自政府的硬性干预过多，势必会矫枉过正，畸形发展。
安省政府2017年4月出台新政策，步 BC 省后尘，开始对房地产市场硬性干涉，令无数业内业外人士瞠目。效果是有了，然而，别忘了，加拿大物业拥有者接近 70% ，这些沉默的大多数，才是市场走向的真正掌舵人。
时至今日，房市从最初的，独立屋及其它无管理费物业应声落地的哀鸿遍野，Condo市场的一枝独秀，开始出现明显且令人欣慰的转变。
8 月数据表明，不但销量上升，价格也上涨。与此同时，很多不开心，且不差钱的卖家，断然收盘，等待市场恢复，或待价而沽，绝不轻易出手。由此导致独立屋及无管理费镇屋货源进一步减少，好房上市很快出手，接着出现的现象则顺理成章：市场逐渐向卖家倾斜，而且，这种形势会持续下去。
无论哪个政党上台，加拿大作为全球屈指可数的优异移民国家，多伦多作为屡次排名前十的宜居国际都市，房市前景不会，也不应该受到政治干预的影响。它最终会按照市场规律，健康向好发展。