全国千万级豪宅成交量排行，东莞上榜前列，购买力惊人

如果说“打新”热是购房者对一座城市楼市发展潜力的看好，那千万级豪宅成交量则是城市本土购买实力及城市民间财富的一大反映。

在刚刚过去的2020年底“丁祖昱评楼市”跨年演讲中，提到了各大城市豪宅成交量情况数据，除北上广深4大一线城市名列各不同总价级别成交量前茅时，各区间榜单紧跟其后的排名中，东莞身影频现。

先看成交量数据：

//总价1000万-2000万元

据数据显示，总价在1000万-2000万元区间的新建商品房中，上海一家独大，卖了7994套，北京3853套次之。其中2020年全年，上海新房总成交也仅约7.9万套，成交均价超5.5万元/㎡。

在成交套数排名前十城市中，仅有东莞和苏州两个地级市。一般而言，相较于一线城市及省会城市，地级市相应的吸虹能力或稍弱之，豪宅成交也更加依赖本土购买力。苏州的富庶广受人知，紧挨穗深的东莞以533套的成交量位列第9位也再次高调出圈。

//总价2000万-3000万元

当门槛提高至2000万-3000万元时，东莞依然在列，且成交量排名前进一位，超过南京和苏州。随着门槛抬高，总成交量应声而下，东莞也从总价1000万-2000万元的533套，下降到64套，但同比增幅仍可观，达157%。

//总价3000万-5000万元

3000万元是一大重要分水岭，既考验面积极限，还考验单价极限。业内认为，普遍来看，总价超过3000万元即可从普通豪宅划入高端豪宅阵营 。

而在这个区间内，东莞再次上榜且表现“优秀”，以24套成交量位列榜单第5，超过深圳，仅次于北上广以及杭州，据悉这也是东莞首次上榜3000万元房产成交量的TOP10榜单 。

//总价5000万元以上

最后，是总价5000万元以上的城市商品住宅成交量情况 。

从下方表格可知，2020年全国仅有9个城市有5000万元以上顶级豪宅房产成交，上海北京分别以256套、153套占据绝对份量。

令人意外的是，东莞，这个2020年因房价涨幅过快而备受瞩目的城市再次上榜，且更是以5套成交量位居排名第5。即便是隔壁的深圳，全年也仅成交4套。

不过值得注意的是，成交量同样受到供应影响，仅4套成交的深圳来看，其大多数豪宅都以商办性质为主，如深圳湾一号，在统计上并未计算在内。

全年新房卖了约6.5万套，千万级豪宅不足700套

资产千万元以上的人并不多，总价千万元以上的豪宅更是稀缺。

2020年全年，东莞市共卖出约6.5万套一手住房，以及约3.6万套二手房，成交数据亮眼（平均每小时成交超10套！2020东莞楼市卖“爆”了）。其中新房市场来看，超6万套出让住房中，总价千万元以上豪宅约626套，占比不到百分之一。

除上海的“遍地豪宅之外”，其他城市成交组成比例类似。

以广州为例，2020年广州市共卖出超10万套一手住宅，其中千万豪宅网签量约1300套，该成交体量同步创下广州历史次高。

占比虽不高，但近年来，东莞市豪宅成交量依旧保持连年上涨态势。据CRIC数据显示，2019年，东莞总价千万元以上豪宅成交仅380套，且3000万元及以上区间空白。

对于东莞而言，民营经济发达、藏富于民、企业家群体数量较大，以及基础厚实等是其自身主要优势。加持粤港澳大湾区的推进建设，一个可见的事实便是，东莞市场正受到不断认可，购买力持续爆发。

这些豪宅成交过千万元了

受制于单价，东莞市内千万元级别豪宅成交主要由别墅、大平层贡献，成交区域主要集中在城区、松山湖内、滨海湾以及临深片，山、海、湖、高尔夫资源等是主要共性。

以藏于黄旗山麓的御景湾8号为例。

项目位于连绵的黄旗山脉内部，北靠峰景高尔夫球场及虎英森林公园，西倚御景湾酒店及黄旗公园，南望黄旗山森林，东侧可直接进入环城路，生态资源与城市配套兼顾，加上又为绝无仅有的独栋别墅，赢得一众富豪青睐。

从不动产中心公示的网签价格来看，一套面积约885㎡的别墅成交均价已去到约5700万元。

山之外，还有湖。

无论是水濂山横岗湖板块还是创新高地松山湖内，倚湖而居的项目们同样价格不菲。

如东莞植物园内唯一也是最后一块别墅用地，独拥植物园山水资源，蝉联“中国十大豪宅”的鼎峰源著，无需出门，家中便能尽赏绝版绿色好风光。项目如今的别墅价格早已千万元起步。

如横岗湖之畔，拥有千亩私家花园的湖景一号独栋别墅，位置最好的单元成交价已超5000万元；

松山湖内更是不必多言，松山湖1号、锦绣山河、晟园、虹溪诺雅等等，一众富豪盘环湖而立，部分更是上演有钱也不卖魔幻场景（售楼部紧闭，拒接上门客，“真松湖”楼市太魔幻！）

当然，除了生态资源外，城市繁华配套也同样可为项目加分，其中位居城央的民盈·国贸中心便是其一。

项目虽是公寓产品，但门槛同样千万级，最高去到6629万元一套，从2020年4月开售，目前已低调网签过半（最高6629万元一套，主城区这个住宅公寓去化已近半！）

其他还有很多，不再一一列举，纵观这些豪宅盘，核心关键都是享有绝版资源，虽价格高企，但并未无人问津，与低调的富豪们一起贡献着东莞的千万级成交量。

二手流通较弱，贝壳平台4年仅成交约38套

作为高净值人群投资的首选，房子尤其是豪宅，在过去很多年间一直备受青睐，其保值性也似乎成为共识。

但由于总价过高，豪宅的成交主要依靠一手新盘，二手市场流动性较小，且随着楼价的上升，高总价产品的流通领域还将变得更窄，也就是我们常说的“有价无市 ”。

数据来看，以贝壳平台成交情况为例，当总价区间设置在1000万元以上，可查询到的总成交记录仅38套，成交总价主要集中在1000万元-2000万元区间。其中总价最高的为塘厦镇三正半山豪苑一套455㎡别墅产品，成交单价约4.8万元/㎡，成交总价2188万元（挂牌价2250万元）。

此外，据信息了解，该套房成交周期约305天。

附上平台另外38套千万元级别豪宅成交信息，其中松山湖、虎门、东城、塘厦等镇街贡献主要成交量。