重庆沙区蜕变已经开始，值得我们每一个老沙区人期待！
作为一个在西南医院出生，小学初中高中都在同一条街上完成的，土生土长的沙坪坝人，对沙区是怀有情感记忆的。
哪怕大学，工作后，很久回到沙坪坝，也不忘去逛逛原来最喜欢的蓝精灵文具店，去尝一尝转角老大爷烤的鸡皮，或是来一碗曾经放学路上的牛羊肉米粉。
时间可以改变规划，但无法抹去记忆。三峡广场，沙磁文化，就是沙区的魂。
01 小时候的三峡广场
2003年的时候，现在三峡广场新华书店的地方原来是立洋百货，当时是沙坪坝最高端的一家百货商场，可惜后来它还倒闭了，想买国际化的大商品只能“进城”去解放碑大都会。
就像现在想在重庆买高端国际品牌，也是去解放碑，万象城或者星光68。三峡广场和这些国际品牌并不沾边，目前的商圈形象也很不OK。记忆中在商圈中心有个小喷泉，每天晚上还有水幕电影，现在也统统没有了。
（来源于网络）
02 升级中的三峡广场
不过前段时间三峡广场整改，修了条水沟沟，来提高人气，促进消费。(问号脸，这是想的小孩子喜欢玩水，衣服打湿了，直接在旁边买套衣服吗?)
不过这个沉寂的，拥有20万到30万沙区原住民的老商圈，终于出现了一个爆款产品，某TOD资产项目。
（来源于网络）
说了这么多，不是为了引出它，也不想过多的介绍它，但凡有点关注重庆房产市场的人，也肯定知道这个项目有点牛逼，有点划时代的意义。通俗点说，再不济这个TOD有60多个第一次进入重庆的新品牌，毕竟100亿的投资砸下去不可能没点水漂。
沙区商圈扩容了，沙坪坝站一号线，九号线，环线交持，还有一小时通往成都的高铁，接下来的问题在于，沙区人如何改善置业。
（来源于网络）
我原来住的房子离这个TOD走路就十分钟，离沙坪坝地铁站也就五分钟，随时下楼撸个串，打个车都确实方便。
但作为十几年楼龄的房子，贴着公路噪音严重，两梯十户，还时不时坏一个电梯，电梯里的楼层标志用久了模糊了，物管用的是马克笔在旁边标注了一排。
楼里有自住，也有各式各样不同的租客，有租给三中的学生，上下学就别想坐着电梯，也有楼下火锅店，理发店的员工宿舍。
整栋楼给人的感觉就是脏兮兮的，连等电梯摆的椅子都难以下坐。目前沙区大部分围绕三峡广场的楼盘状态都是如此，都有十几年的房龄了，都是高楼刚需，没有良好的环境，没有整洁的物管，改善需求蓬发。
（来源于网络）
03 老商圈存在的问题
每个老商圈都会存在的问题，想留在城市中心和人民日益增长的改善需求的矛盾。
沙区的改善型客户一大部分被逼进了大学城，西永。更宽广平坦的马路，缙云山脚下更清新的空气，学区的集聚，已经画好的科学城的大饼。
以及各式各样的房源，有像富力城一样的刚需，也有像至德路9号一样的纯别墅楼盘。我们有足够的理由相信它今后会很好，但现在如果是在沙区工作，大学城站到沙坪坝站地铁通勤距离在半个小时左右。
如果再加上两端的路程，通勤时间每天往返可能会达到两小时。或者还有一部分人更看好两江新区的发展潜力，被三北地区的改善房收割了。或者就是向沙滨路，双井发展。
（来源于网络）
但还有一部分人搬到很远的地方会感到很不习惯。
他们热爱便捷的生活，享受商圈的繁华。他们想要驻足在沙坪坝，想要离三峡广场近一点，那么可选择的楼盘就太有限了。
XX温泉城配套做的不错，但步行至三峡广场需要半个小时左右的时间，隆鑫天雨方地理位置优越，地铁房，但也需要集中精力才能淘到笋。
（来源于网络）
04 沙区人口被虹吸
所以，我们可以大胆的猜测，如果沙区的老商圈不彻底的旧改，那么未来逛三峡广场的人也会越来越少，而人口极有可能被旁边正在扩容的大坪、陈家坪、杨家坪新商圈虹吸。
甚至即将改善的二郎商圈，也会对沙区老商圈造成威胁！
因为老沙区和大学城之间隔了一座山脉，所以虽然同为一区但是交通甚是不便，远没有几站路就到的陈家坪、大坪、杨家坪、二郎方便。
这样看来，沙区人口被其他区域虹吸是正常现象了。
05 沙区如何打赢这场战？
走到这一步，老沙区如何打赢这场战呢？
我们认为最靠谱的还是旧改这一条路。
（来源于网络）
现在重庆内环的土地资源越来越匮乏，拆迁成本也越来越高，其实应该近早对重庆内环里面的土地做开发储备。
教育、医疗、商业都是老沙区的优势，这些资源都是现成的优势，大多数老沙区人还是不愿意离开三峡广场生活圈的。
（来源于网络）
他们只需要新增优质住宅土地即可，改善需求就在家门口最好。
总结：
沙坪坝人大可不必忧心，未来随着某TOD商业项目的落成，再结合老沙区树人小学、沙坪坝小学、沙坪坝实验一小、育英小学等重点教育资源的加持，再配合西南医院、新桥医院等重庆优质医疗系统的助阵，老沙区势必又会焕发新的光彩！
而现目前的沙区，只不过是黎明前的黑夜而已。
沙区蜕变已经开始，值得我们每一个老沙区人期待！
从2019年开始，我们团队努力尝试新的媒体风格，希望可以让大家全方面的了解重庆楼市。
所以除了重庆新一线城市知识星球之外，我们又入驻了抖音号，希望给大家展示更全面的重庆。
想全方位了解重庆楼市的朋友，可以关注我们的抖音号：cqxyxcs。（如何关注我们抖音号？打开抖音直接搜索“cqxyxcs”即可，或者保存下面的图片打开抖音扫码即可）
文：四月
主编：浮云
图：网络
相关推荐：
最近我们又创立了一个镜像号叫“浮云观察”。如果你想看以前重庆新一线城市的一些精华文章，可以扫描关注一下。后续我们两个公众号会同时更新原创文章，浮云观察会发布一些更为“个性化的观点文章”。