年均30%的投资回报率你能坚持几年？
这两年炒房行业流行一些词语
暴击、一刀流
暴击：出处为网络游戏，伤害输出翻倍，或者翻很多倍的，这样的攻击我们称作暴击，这里引申为选中了明显跑赢大盘的板块或楼盘；
一刀流：首套房，首次贷款，同时做到高评高贷，把银行评估当傻子玩得团团转，给你上足最高的杠杆，一套房产就做到1000万的资产，叫一刀流。
股神巴菲特索罗斯年化21.5%的平均投资回报率都弱爆了，有什么了不起？老师我这里一刀送你上A8！
人性的弱点就是喜欢走捷径，捞偏门
当中介也是如此
赚中介费神马的，太累了
当然是吃吃差价来钱快啦！
这些宣传暴击/一刀流的授业恩师们
割韭菜割到手软
那些他们卖出去的货有没有产生暴击我不知道，但授业恩师的学费赚到暴击了我是知道的。
甚至连开公众号不以赚钱为己任的二小姐，赚钱原则是：只赚送上门的钱，懒得自己抛头露面出台找钱的二小姐，也顺便捞了不少。小密圈599，广播台只收99，全部都是良心价。我赚钱的主力战场并不在公众号，所以定价普遍偏低，都低于社会平均报酬率，可居然也赚了不少耶！
知识星球：780*599=46.8万+510*99=5万
公众号硬广告：10000元/一篇，十几万；
找装修，找设计；破限购，落户口，
楼盘佣金，中介佣金，贷款佣金；
微信赞赏，流量主；
十八般武艺，样样精通！
做个十八线小网红，今年的总收入居然和我一个堂堂房企大总监的收入差不多！真是让我始料未及！
妈蛋！差点忘记了，做网红不用交税啊！刨去税钱，十八线网红二小姐的收入分明已经超过二总监了！
二小姐居然也暴击了耶！
你看我有飘飘然乐不可支吗？
没有
我还是那个每天骑着电瓶车去接俩儿子的亲妈~我还是那个每天去公司食堂抢饭吃的老员工~
生活基本什么改变也没有
要什么暴击啊！
我又不贪这100万！
我要的是稳定可靠几十年啊！
年化21.5%，不难
难的是连续不断坚持50年
巴菲特就成全球首富了
年均21.5%的投资回报率
你能坚持几年？
不要说巴菲特坚持的50年
就说二小姐我自己
坚持不懈十余年
就已经在普通老百姓里扬名立万了
对，从我毕业到现在整整十几年，年均投资回报率在30%左右，让我来算一算这十几年来是怎么达标的。
对一穷二白大学刚刚毕业的年轻人来说，投资自己通常就是回报率最高的理财！
每年跳槽加薪30%，真的很容易做到
那么你肉体的投资回报率就是30%
已经很少有理财产品能跑赢你了
二小姐在做职场新鲜人的那几年
加薪幅度是年均30%以上
认真学习找个好工作，努力提升专业技能
不要老想着暴击不暴击的
咱先把月收入搞上去好吗？
赚来的钱，千万不能存银行
二小姐把赚来的钱放去哪里了呢？
其实答案并不深奥
关键是你要买对标的物
①股市
②楼市
③高利贷
上海/杭州的房屋民间抵押贷款，是我存放流动资金的去处，收取年息12-15%；
感谢楼市不断稳定上升的十余年，感谢不计其数被银行踢出来的被迫走民间，但借款人其实资质还不错的单子，我投资的标的物尚未发生风险。
这几乎等同于定期存款，我攒下来的钱，定期都会滚动到这里，慢慢累积。具体做法以前写过，这里不赘述，感兴趣的可以在公众号主页输入“高利贷”查阅以前的文章。
也就是说，年化4.2%的现金宝
是二小姐家庭月开支的储存地
一般两三万，随用随取
年化12-15%的民间房屋抵押贷款，是二小姐的普通理财产品，每个月积攒的储蓄都会在这个池子里翻滚，借款时间一般6-12个月，循环滚动，直到出现合适的投资机会，我就从中抽取资金进入新的投资领域
我的股票账户开立于2005年
其实我并不精通炒股
而且对炒股无任何热情
懒得研究所谓的K线图和趋势图
但我知道，当市场死寂一片，已经无人谈论股票的时候，适当建仓，准没错！
我也是这样坚决贯彻执行的
于是我去开账户了
我的优点是，低谷时敢于买入，比如跌破2400点，击穿1800点，这些振聋发聩的大事件，我不怕的，营业厅的客服经理说现在来开户的都是真爱；
我的缺点是，过于保守，不会观察顶部，最后一段路永远走不到。我两次清仓跑路，都跑得太早了。后来眼睁睁看着大盘继续往上冲差不多1000点，心都要碎了。那段时间，二姐夫打趣每天损失好几万没赚到！吃饭都不长肉！
因为不会选股，也懒得选股
所以我只投两类：
ETF指数类基金和银行股；
开始的时候像所有的炒股新手一样，我买买银行大盘股，原因无它，纯粹因为日常和银行打交道的过程中，觉得银行很赚钱。其中尤其以招商和兴业的服务比较人性化，就选你了！
后来出了一个新产品类型——指数类ETF基金，它类似一揽子基金，能平滑你的波动率，而且因为是跟踪指数，不需要支付基金管理费，等于说没有羊毛费，性价比很高，于是我就换成买这个东西了。我参与操作的是深100ETF和上证50ETF、纳指ETF等；其它所有的股票或者基金，我统统不看！
我的账户，除了一小部分定投的ETF外
其它操作，平均2年才动一次
你没看错，两年我才登录动一次
所以我不是炒股小能手
在2005-2017年的长河中
我只是运气好，炒股挣了一点钱的人
股市跑掉
钱就会暂时又去高利贷那边放着
继续收12-15%的利息
这是我保底收入
只有出现超过15%回报的机会，我才会继续出击
钱一直放到2008年金融危机
国家挽救楼市，2成首付都可以买上海房子了，而且利息还给你打7折！
二小姐算盘子一拨拉
房租都能抵月供了
此时不上车更待何时？
什么世纪公园/高行高桥/北蔡三林，还有我这辈子唯一买过的二手房——潍坊新村
统统都给我来一套！
房子都在100-150万左右
首付都在25-40万左右
我这人有个习惯，或者说优点
无论买房还是买股
低谷的时候，我不怕的
我去开股票账户，客服经理对我说：现在来开户的都是真爱啊！
我去买浦东的房子，售楼处一起来看房的另一位小伙伴说，门口三个大烟囱分分钟毒死你，这种垃圾房子你也买啊！
我去杭州买房子，置业顾问压低声音议论道：外地来的接盘傻逼！
我这人还有个习惯，或者说缺点
就是过于保守，跑得太早
股票还能涨1000点，我已经溜了
上海楼市2011年限购以后依然气势如虹地上涨，我也收手了，这些都是踏空
就像二姐夫说的，踏空的日子，吃饭都不长肉啊！
在停止买房的5年里，我分别尝试了股市、P2P和高利贷
因为股市又来了一波大起大落的行情，我的ETF又蹭到了一点便宜；P2P早期的平台大多利息很高，20%的比比皆是，我打一枪就跑，总算没踩到雷；上海房价一直在涨，我2成首付买入的房子赚头最大。这些操作继续顽强地让自己挣扎在年化投资回报率30%以上。加上我和二姐夫两个名牌大学毕业生踏踏实实工作赚到的薪金，都扔进池子里，坚持着，又滚到了几百万现金。
每一年
每一年
都要超过30%
真的蛮难的
我打开全国地图，看看能不能找到一个城市，复制上海的走势？而此地的居民尚未觉醒？
相信当时的欧神
也有如此想法
京沪这种庞然大物
涨到今天的价位
还想复制年化30%已经不可能了
只有风物长宜放眼量
欧神找到了重庆
二小姐找到了杭州
之所以出现这个巨大分歧
是因为欧一直在上海二手房市场和黑中介斗智斗勇，没在正儿八经的职场做过，不了解房产公司进入一个崭新城市拿地的各项指标，所以轻轻松松放弃了近在咫尺的优秀标的物。
我觉得杭州就是我梦寐以求的标的物
上至城东新城，中至世纪城/市北，下至翁梅/新街等破烂板块
只要符合准入条件的
80-200万的总价标准
首付控制在25-60万
基本实现租金抵月供
都可以买买买
我果断换筹码
卖出上海已经涨至高位的筹码
加上高利贷回笼的资金
马不停蹄地跑到杭州去建仓
那时候，我第二个儿子生好不久
尚处于哺乳期的一个妇女
每过3个小时要用吸奶器把奶泵出来
泼在杭城各大售楼处的卫生间里
有一次吸奶器电池接触不良
我涨奶涨到发高烧还在买房
就问你服不服？
就问你我拼不拼？
就这样坚持着
把我看得中的处于现房尾盘大清仓的售楼处全部秋风扫落叶一般筛选过去。
接力贷有吗？能新开渠道吗？
交房多久了？
首付最低几成？能通融吗？
来N套！
挖掘一手笋盘比二手笋盘要有价值的多
一旦被你发现
就有规模优势
可以同时买入N套
而二手货市场，你辛辛苦苦看房200套，也就只能发现1套而已。所以我买过的二手房很少。
杭州真的是暴击行情
尤其是一万块的低洼板块
2016年翻到两万
2017年居然还能顽强翻到三万
首付25万的房子，两年挣到120万
房票根本不是问题，因为不限购
贷票也不是问题，因为总价低。没收入的农民票也能买80万的房子，月供2800随便给你批。六十几岁的老头子也让背30年的9折贷款，一套两套三成首付，三套四套还给你四成首付，你说这都叫什么事儿啊！房价能不涨吗？
因为杭州一役的成功
我让自己年均30%投资回报率的目标
继续顽强地多实现了几年
手上总资金量越大
实现年均30%的难度就越高
杭州一役，天时地利人和缺一不可
二小姐有自知之明
我终将从30%的神坛上跌落下来
我现在所有的努力
无非让自己苟延残喘，在年均30%的道路上继续挣扎几年罢了
我这人有个习惯，或者说优点
我不爱落井下石，也从不歧视低谷
莫欺少年穷，自古英雄出少年
不管是看我老板，还是看我粉丝
我的目光都是平的
当旁人纷纷骂你不好的时候
我觉得你其实没那么差劲
只要你守规矩
当旁人纷纷夸你上天的时候
我觉得你盛名之下其实难副
我只看本质
我这人还有个习惯，或者说缺点
过于谨慎，过于保守，跑得太早
股票还能再涨1000点，我已经溜了
上海楼市完美踏空5年
杭州楼市买入最后一套的截止时间是2017.5月，是关系户退房，价格备案表是2月份的价格。这里面固然有限购升级房票难觅的缘故，更有价格暴涨的缘故.我这样一个喜欢买便宜货的人，之后的价格我不敢接啊！
经常有人叫我开团购
我开过团购的呀
融创几个尾盘大清仓我都开团购的
售楼处一手现房尾盘大清仓
无论如何都不会太吃亏的
可赚钱的机会不是时时有的
不是你今朝想投资了
马上就有便宜货为您奉上
时时有的，一定是平均社会报酬率的东西，而不是便宜货。比如我平时从金主粑粑这里接的硬广告就符合上述特征。
2017.5月以后的日子
二小姐已经重新回老本行放高利贷了
最近经常有水库神盘上海康城的抵押物过来急着借钱，诡异的很，都是大面积低单价的那批250㎡以上的底复。这种标的一旦逾期，处置起来极为麻烦，二小姐笑容可掬地说，亲！您还是找找别的资方吧，我比较喜欢小面积学区房或者地铁口次新房，这些比较容易找到接盘侠哟。
老规矩，利滚利，滚起来吧
等下一个风口
为什么你会认为，便宜货会随时随地在你想投资的时候就出现呢？
投资需要伏击
我是爱生孩子/爱买房子/爱找乐子的
十八线逗比网红二小姐
愿为您家庭买房理财路上答疑解惑