2021年上半年是英国房市史上最忙时期，连续四次推高房产平均要价——攀升至338,447英镑
飙升的房价将英格兰180多万套房屋推向更高印花税区，这对您意味着什么？
Rightmove公布最新租金数据：过去一年，英国通勤和沿海城市的租金涨幅最大
新的数据显示：女性现在几乎占了英国房东的一半人数，她们的收入增长速度比男性快！
伦敦地下室扩建项目疯涨，地下室聚集区域成为洪水重灾区。在周一暴雨之后，当地居民、国会议员和环境专家提出担忧，认为地下室开发的扩散导致了数百处房产被淹
据Rightmove的数据分析，2021年上半年是英国住房市场有记录以来最繁忙的一段时期了，疯狂的抢房行动不断推高新上市的房产平均要价。据悉，英国房地产平均要价已连续四个月创历史新高。截至7月中旬的一个月里，房产要价上涨了0.7%，相当于2,374英镑，这是自2007年7月金融危机前繁荣的高峰期以来，每年这个时候的最大月度涨幅。此外，在短短六个月的时间里，英国房产要价上涨21389英镑。目前，英国房产的平均要价达338447英镑。据了解，该数据是结合在Rightmove网站上市的房产要价以及HMRC的交易完成数量分析的。专家们分析，数据的增长归因于待售房屋的供应不足。数据显示，今年上半年，比长期平均水平多了14万份销售协议，但新上市的房屋却少了8.5万份。这使得市场上的房产短缺了22.5万套。这种严重的短缺加上疯狂的买家活动，正在助长创世纪的高房价。尽管印花税假期已经结束，但高水平的活动仍在继续。房地产中介Benham and Reeves公司的董事Marc von Grundherr评价："英国房地产市场继续无视预期，尽管有小道消息称印花税假日期限缩减会导致价值下降，但房价还是再创新高。毫无疑问，印花税假期是这种令人印象深刻的市场表现的催化剂。然而，它并不是英国购房者购买意向背后的驱动因素，因此，在它过期之后，强劲的活动水平将长期存在。"Rightmove表示，英国房产市场迫切需要重建低库存的待售房产，因为如果有足够房屋的话，这将有助于维持更正常的待售房产价格。随着人们对房屋的争夺，房价的连续跃升也对印花税账单产生了连锁反应。据Zoopla最新数据显示，飙升的房价已将英格兰180多万套房屋推向更高的印花税区。其中，有94万套房产已进入5%的印花税区，而13万套房产已进入10%的印花税区，其余的进入10%和12%之间。与此同时，较低印花税区的房屋数量正在下降。印花税假期结束后，50万英镑的"零税率 "区间将从7月1日起减半至25万英镑。然后，从10月1日起，它将恢复到12.5万英镑的正常门槛。也就是说，一旦恢复到了正常门槛，购买已进入5%区间的房屋的买家将面临平均725英镑的额外费用。同时，那些购买已进入10%区间的房产的人可能会多支付6100英镑。不过，这种情况对首次购房者的影响较小，因为只要他们购买的房屋价格不超过50万英镑，他们就不用为购买的头30万英镑缴税。但是，在过去一年中看到房价疯狂上涨情况仍然可能使首次购房者更难进入房产阶梯，如果想要买上人生第一套房，他们将需要更多首付款。
城市郊区、通勤城镇和沿海城镇的租金涨幅最大
据2021年6月的数据显示，英国新租约的平均租金价格为每月1007英镑，创下历史新高，比去年同期增长了5.9%，比两年前的这个时候大幅增长9%。其中，城市郊区、通勤城镇和沿海地区的租户的租金涨幅最大。Rightmove表示，Rochdale、Folkestone 和Farnham等城镇的租金涨幅超过25%。此外，随着疫情的限制开始放宽，人们需要回到城市上班，因此，与一年前相比，Nottingham市中心的租金上涨了6.8%，Liverpool 的租金上涨了3.8%。然而，伦敦和爱丁堡的租金虽有迹象再次攀升了，但与比去年相比，还是低了一些，分别下降了6.8%和4%。据了解，在疫情封锁期间，租户对房产的需求在很多方面都和购房者相似。由于受到了长期封锁的影响，两者都在寻找室内和室外的空间。一是可以在家工作，二是即便是封锁也可以享受户外花园。这些渴望推动农村或沿海地区的租房需求，可是，这些地方可供出租的房屋本来就少，这也就是什么，农村和沿海地区的租金涨幅明显了。与之相反，由于城市中心的房屋需求低了，城市的租金就降了。一些租户利用这个机会搬到了以前可能负担不起的城市中心。不过，Rightmove对租金价格的季度调查发现，现在，这一趋势正在发生变化。在一些最大的城市中心，10个中就有8个的租金比去年6月高。为什么伦敦租金还没能迅速回升到正常水平呢？一些房地产代理分析，这可能因为疫情还没有彻底结束，以及受到高生活成本等其他因素的影响，人们可能现阶段还是想先选择一些可以通勤的隔壁城市或者郊区居住。一直以来，英国房产投资者的男女比例总是不太平等，房地产投资似乎更吸引男性的目光。不过，这个观念在近几年有了一个大转变。事实证明，女性投资者们的投资眼光还是很不错的，一点也不亚于男投资者。根据伦敦房地产代理公司Ludlow Thompson做的一份数据研究分析，在英国260万名Buy-to-Let房东中，女性现在占了48%。与2014/15和2018/19税收年度相比，男房东的数量已增加了10%，达到138万，女性房东的数量增加17%，达到125万。现在，女房东的数量比任何时候都多，因为她们对房地产的兴趣继续超过其他投资，如股票等。有数据显示，与其他资产相比，Buy-to-Let是最受女性投资者欢迎的投资。比如说，根据HMRC的最新数据显示，女性只占股票和股份Isas投资者的44%。根据eToro的最新数据，女性也只占比特币交易者的15%。不仅如此，近年来，女房东从Buy-to-Let获得的总收入也比男房东的收入增长得快得多。数据显示，女房东的租金收入在五年内增长了27%，从127亿英镑上升到161亿英镑。它的增长速度几乎是男房东的两倍，而同期男房东的总收入只增长了15%。Ludlow Thompson的主席Stephen Ludlow评价："买房出租市场为寻求收入和长期增长的投资者提供长期、稳定回报的声誉。随着Buy-to-Let投资者的性别差距不断缩小，也许不久后，我们就会看到BTL投资者中的性别比例达到50:50。 ”房地产论坛Property Hub的联合创始人Rob Dix评价：“一直以来，人们都认为房地产投资应该更吸引男性，或者比女性更容易获得房产投资的机会，这是不对的。现在，我们很高兴看到这个比例接近50：50。”近些年来，随着房价上涨，在一些昂贵地区有房子的业主们，都想把房产的价值变得最大化，于是，扩建项目变得相当受欢迎。阁楼改建和后部地面扩建在全国各地都很常见，但在伦敦，由于横向或向上延伸的可能性极其有限，因此，许多伦敦的业主们决定向下延伸。因此，近几年，地下室扩建在伦敦简直是疯涨。特别在一些富人区，很多富豪们都特别倾向于做地下室扩建项目，用来做游泳池、电影院和艺术画廊等等。纽卡斯尔大学建筑、规划和景观学院的研究人员对英国地下室扩建申请进行分析，并发布了一份研究报告。该报告显示，在2008年至2019年期间，伦敦32个区和伦敦市中心总共批准了7328个地下室的地图，这些地下室开发项目包含532个游泳池、814个电影院、1695个健身房、689个酒窖、607个游戏室、342个蒸汽室或桑拿室和154个员工宿舍。他们在报告里指出，所有这些计划的总深度加起来可以达到15.8英里（25.5公里），相当于世界最高建筑迪拜塔高度的31倍。研究人员还估计，为了建造这些地下室，已经从大伦敦地区地下挖掘了超过178.2万立方米的土，这是圣保罗大教堂体积的12倍。该研究的首席研究员、纽卡斯尔大学城市学教授Roger Burrows说，研究发现，房价的飙升使地下室开发成为伦敦哈默史密斯和富勒姆、伊斯灵顿和哈克尼等地区富裕的伦敦人的合理选择。在这些扩建项目的申请中，大部分地下室已经建成或正在建设中。单层的标准开发项目几乎占了80%（5813），其中在哈默史密斯和富勒姆的数量最多（1285）；还有1344个（18.3%）被归类为大型地下室，大到可以容纳一个游泳池，研究人员还发现了171个（2.3%）巨型地下室，其中一些有三层楼的深度，并延伸到花园下面。肯辛顿和切尔西区域的大型和巨型地下室的数量最多，其次是威斯敏斯特。在格伦费尔塔1公里范围内发现了163个地下室，其中49个被列为大型或巨型。在上周一伦敦的一场暴雨之后，当地居民、国会议员和环境专家再次提出了担忧，他们认为，地下室开发的激增导致了数百处房产被淹，增加现有的洪水风险。由于强降雨，伦敦的这些地下室密集区域都出现了洪水，特别在肯辛顿，财产损失达到数百万英镑。受害者还包括了女王乐队吉他手布莱恩-梅，他在Instagram账户上发布了一段视频，展示了他在肯辛顿的家所遭受的破坏程度。他说：“这都是因为这个区域热爱扩建地下室导致的。在过去的十年里，这个区域的有钱房主们一直在深挖地下，以增加面积，创造他们的豪宅。这里几乎都是大型和超大型地下室，地下往往比地面的空间还要大，破坏了排水系统。“据了解，伦敦的排水系统已经接近容量，这些建筑只能增加洪水风险。早在多年前，肯辛顿和切尔西皇家区就被警告过，深层地下室的扩建阻碍了含水层，并使排水系统失效。国家防洪论坛前首席执行官、独立防洪专家Mary Dhonau说："我希望周一晚上对规划者来说是一个严峻的现实检查。我们不应该开挖巨大的地下室，取代我们需要渗入雨水的土壤，特别是在建筑密集区。"威斯敏斯特北区的工党议员Karen Buck也说，许多选民提出了担忧，地下室的挖掘规模是导致洪水的一个因素，不建议开挖巨大地下室。从这条消息看，我们认为，无论这些开发项目的规模和风格如何，排水系统要有良好的规划，业主们想要做地下室扩建工程时，最好还是和当地规划部门商量，听听相关利益者的意见，确保您的扩建是不会破坏或提高当地区域洪水风险的，并且要在排水专家的指导下进行啊。好了，本期的《丽莎房产快讯》就到这里，我们下期再见。
如果针对英国法律的其他方面，还有任何问题，也欢迎进一步咨询丽莎律师行。
觉得丽莎的文章不错？请不要吝于点赞和转发！您的支持是丽莎继续前进的动力，我们将尽力为莎粉们提供最新最全的实用信息。
