【问问丽莎】卖住宅房需要满足什么条件?

请问卖住宅房的话，房子需要满足什么条件吗？比如房子内外改建过，水电调整过等等，需要提前准备好什么样的文件，以保证房子可以顺利地卖出去？

莎粉

丽莎律师行

在出售财产时，首先，您必须拥有该财产的EPC报告，才能将其出售。然后，您还必须向购买者提供该物业的所有以前和当前的文档。假设您对需要规划许可和建筑法规的房屋进行了改建工作，最好将这些文件交到买方手中。如果没有，他们可能会要求您向他们提供津贴以购买弥偿保险。最好也有气体证明和电力测试证明书。

我有两套房子，现在想把其中一栋Buy To Let的房子出售，我现在年薪50千，是不是需要交28%的税？我是否可以在出售房子之前，把年薪降到35千以下，就可以只交18%的税？具体该怎么做？

莎粉

丽莎律师行

如果你指的是出售买房出租房产时的资本利得税，你是对的。如果你是基本税率的纳税人，你将支付18%。如果你是高税率和额外税率的纳税人，处理你的财产时要付28%。不过，我们无法为你提供税务建议。你需要寻求会计师或专业税务顾问的帮助，寻找最有效的方法来帮助你的税收。

请问夫妻之间写了一方名字的房子，写名字的人可以单独处理卖房子的事情吗？如果有中国买家，可以在国内交易吗？请问整个卖房的程序是什么样的？

莎粉

丽莎律师行

这要看当事人出售的房产是否是婚房。如果是，那么该独资业主就需要征得对方的同意。但是，如果该房产不是婚姻住房，则允许此人在未经另一方同意的情况下出售。如果买方在中国，并且希望在中国进行交易，如用人民币支付，只要买方律师对其客户的资金来源满意，这是可行的。在英国，一般来说，房产买卖双方都需要律师。如果你需要抵押贷款，你可能需要一个抵押贷款经纪人。然后律师会问买方是否要对房产进行搜索报告，律师会审核所有文件，然后起草报告。同时，如果律师发现文件有问题，他们会设法向对方提出询问。

一个餐馆有A3和A5的牌照，是不是代表可以做送餐服务？

莎粉

丽莎律师行

请你说明你是A3还是A5。因为除非你有Sui Generis, 特殊用途，否则你不可能同时拥有这两种。如果是A5级，现在已经改成特殊用途，你可以做交付。如果只是A3级，现在已经改为E级，你就不能做外卖或送货。

若夫妻之间的房产只写了一人的名字，若想再买的话，另一方可以享受First Time Buyer的福利待遇吗？

莎粉

丽莎律师行

如果夫妻之间其中一个人名义下曾经买过房产或现在拥有房产，不管在哪一个国家，那您们两人就不能享受First Time Buyer福利。

我有一个Leasehold 999年的新房子，2017年购入的。该年底已改例，Leasehold不合法了。请问已购房是否自动变成Freehold?

莎粉

丽莎律师行

法律没改变。Leasehold还是Leasehold。不会改成Freehold。

请问有没有什么情况下卖掉房子不需要交CGT？

莎粉

丽莎律师行

当您出售（或 "处置"）您的房屋时，如果以下所有情况都适用，您无需支付资本利得税。

i) 你有一套住房，并且在你拥有它的所有时间里，你一直把它作为你的主要住房来居住。
ii) 你还没有把它的一部分租出去--这不包括请人住。
iii) 您没有将您的住宅的一部分专门用于商业用途（将房间作为临时或偶尔的办公室不算是专门的商业用途）。
iv) 包括所有建筑物在内的场地总面积不到5,000平方米(刚过一英亩)
v) 你不是为了赚钱而买的

如果这些都适用，您将自动获得名为 "私人住宅减免 "的税收减免，并且无需缴税。如果其中任何一项适用，您可能需要支付一些税款。

夫妻已有一套自住住房，有贷款。想另再买一套自住住房，能再贷款的额度是怎么来算呢？

莎粉

丽莎律师行

这您问错了。您该问贷款中介（Mortagage Broker）。