【问问丽莎】Buy to let房产可以不出租而自住吗？

我有两个小孩，都有在领child tax credit和working tax credit的。请问这两个都是属于什么福利呢？小孩子现在每个星期都去补课，补习学校说补习的费用是可以申请政府的补助，而我们已经申请了。请问政府如果给了我们补习的资助，会跟上面正在领取的这两个福利有关吗？

莎粉

丽莎律师行

这两类都是标准的福利。孩子申请政府补习费用补贴，也是基本根据这来判断。

承上，那政府给的补习补贴，会不会以这两种福利的名义打到我账户上呢？

莎粉

丽莎律师行

这是会的。

我们在领福利的，现在准备去买辆车。父母想从国内汇5千镑来赞助，请问需要什么特殊说明之类的吗？例如资金来源证明，或者需要向福利部门说明吗？这样会引来福利部门的调查吗？

莎粉

丽莎律师行

因为数额不是很大，应该是可以的。如果福利部问到的话，直接给他们解释就是了。

我打算在英国买房子。是第一次买房，资金是想从国内汇到英国的。请问在英国买房的资金证明要怎样弄呢？

莎粉

丽莎律师行

资金证明一般需要根据这些钱最初是如何挣的来准备文件的。比如说，如果是工资收入，就需要准备工资单、银行单、雇主证明等。

如果我有一套有银行贷款的buy to let公寓不租出去，想自住可以吗？另外，海外房东出租给学生有没有税？

莎粉

丽莎律师行

自己住在Buy to let的房产里面并不是不可以的，主要是取决于您和您银行的贷款协议里是怎么写的。海外房东出租给学生也是需要申报租金收入的，并且不能享受英国本地居民的个税免税额；海外房东可以申请自己报税，也可以让中介代缴税。

承上，那么住房贷款提前还清后，可以改成自住房吗？另外，在英国读书的学生，房子可以写学生（超过18岁）的名字吗？如果房子是他/她的名字，在英读书期间房子租出去的话，有英国本地居民的个税免税额吗？

莎粉

丽莎律师行

这个一般是可以的，房子是可以写学生（超过18周岁）的名字的。如果写他/她的名字，只要他/她每年在英国待够183天，通常是可以享受英国本地居民的个税免税额的。

我们准备接手一家餐馆。之前的业主有申报VAT，我们是不是也要接着报，而且也得报差不多呢？VAT是营业额的20%对吧？有什么方法可以claim回来的吗？

莎粉

丽莎律师行

之前的业务如果有报VAT的话，你们一般也是要报的，至于是不是报的差不多，这个并不完全是人为操作的，要根据您的实际情况来看。年营业额低于150千英镑的话，您可以选择平税率报VAT；选择20%的话，可以申请抵扣进项VAT；选择平税率的话，进项VAT是抵消不了的，一般和生意有关的进项VAT都是可以申请claim的。

承上，如果把餐馆改外卖，是不是可以不报VAT呢？

莎粉

丽莎律师行

报不报VAT和是餐馆还是外卖没有关系，是和您的营业额有关系的。您的营业额如果超过85千，不管是餐馆还是外卖都是要报VAT的。