最近，姑苏区钟楼新村要拆迁的事情引起了剧烈的讨论。在寒山闻钟上，一则“钟楼新村拆迁摸底，大家觉得要拆吗”的帖子，已经有了1W+的阅读量，引发了长达11页的讨论。古城区拆迁历来是个难题，破旧到难以居住和黄金的地段、学区之间的矛盾，也是居民在拆与不拆之间不断权衡的关键因素。那么，钟楼新村究竟有多“破”，地段又有多“黄金”，拆与不拆之间，究竟如何才能平衡双方利益呢？钟楼新村，建成于1987年，距今近40年。小区位置非常好，就在苏州网红打卡“双塔市集”里边。往北是平江历史街区、东边是苏州大学本部，出门不远就是1号线相门站。学区也非常好，是苏州市草桥实验小学和振华中学。
因为建造较早、当时建造条件落后，钟楼新村的建筑寿命差不多只有30-50年左右，现在几乎已经是风雨飘摇。一姐实地走访了钟楼新村，每走一步都是心惊胆战。
一圈走下来，发现小区真的是“太老、太破、太旧”了，危险系数还超级高。外表直观的问题那是显而易见了，已经到了不得不拆的地步了。老旧比较严重的楼幢一楼搭好了防护棚，防止出现砸伤事件，甚至都有安装钢管固定，还立好了“注意房屋安全、警惕高空坠物”等指示牌。
裸露的电线走位+燃气管道，一旦遇上刮风下雨的恶劣天气，很有可能出现漏电等危险现象。整个外立面经过侵蚀，黑斑满墙，一看就是危楼啊！
小区阳台及窗户部分明显看出经过了维护和加固，比如新的玻璃、防盗窗、遮雨棚等等。但是，外部墙体剥落露出的红砖、青砖也是非常明显。
楼道拐角处没有玻璃遮挡现在只有一些塑料布，一旦雨势过大很容易造成积水，上下楼不注意的话极容易滑倒。墙体脱落已经看到了内部的砖瓦，部分地方还在继续脱落，随时都会有掉落的可能。
进入了楼幢内部，发现其现状更是不忍直视。电表箱贴满了小广告，由于没有车棚，业主的车子只能被迫堆积在楼梯下部的狭小空间内。
一楼某户直接大门开敞，还未走进去霉味就扑面而来。再看明显变形的门框；灰尘遍布的窗户已经多年未开，还有被烟味熏得黑乎乎的。墙皮脱落，墙体裂缝等房屋安全问题已经到了很难居住的地步了。
一姐往上走去，水泥楼梯出现了很多坑坑洼洼的小洞。过道墙壁上的老旧电箱也失去了原色且铺满了厚重的灰尘，即使墙体有着明显的补救痕迹，也再次出现了掉漆现象。
现在小区内问题已经到了威胁人身安全的地步，这种品质已经到了必须要拆迁的地步了。据悉，小区自从2002年就有要拆迁的消息传出，期间也反反复复讨论过多次，但因为业主一直没能达成共识，所以拖延至今。
这一次的拆迁摸底调查，小区业主7月10号左右已经陆续开始收到通知。
从现场情况看来，钟楼新村的环境已经非常不适合居住了，为什么网络上还有很多业主反对拆迁的声音？
一姐走访了一些周边的居民，得到的声音都比较消极的，而大部分人反对的主要原因，是回迁安置地点在金秋家园二期。对金秋家园不满意的原因主要有三个，分别是学区、地段和期房。首先，钟楼新村的学区是草桥实验小学+振华中学，这个组合在整个苏州来看，都是可以排进第一梯队的。但安置小区金秋家园的学区为湄长小学+南环中学，这个组合的能量和前者相比还是差了不少的。其次，金秋家园所在的位置为冬青路西侧、吴中东路北侧、苏苑东街南侧、金秋路东侧。一下从古城核心位置迁到南环外，甚至一只脚都快跨进吴中了，这对于很多老苏州人来说却是难以接受。
另外很多人不太能接受的原因，还在于这里曾是苏化厂的旧址，只不过时过境迁，多年过去，其实影响已经不大了。
第三个原因，就是金秋家园二期目前还在建设当中，属于期房状态。钟楼新村里居住的基本上都是老人，这些老人主要有两个诉求，一个是不想搬离这个地方，生活久了有感情；另一个是去安置小区也可以，但想要现房，不希望这边拆了，新小区还在建。因此，很多业主对于新安排的小区不是很满意，大家配合度不高，所以，至少1年之内这边还拆迁不了。
一姐也去金秋家园附近，看了一下安置小区的实际情况。
金秋家园一期入住率不高，外立面看起来也比较灰头土脸的。
一路之隔的金枫家园二期正在建设中，部分楼幢外立面做好了三分之一，预计2022年8月竣工，因此钟楼新村的拆迁至少要到明年8月。
除了上面所说的一些问题外，一姐还发现，这边的生活不太方便，底商目前只有一个超市，暂时没有吃饭的地方。
另外，一期西侧的路还在修，周边界面相比钟楼新村周边，缺少了很多烟火气。
目前，钟楼新村近90天内成交2套，成交均价为3.9W，在姑苏区的一众老破小中，价格还是很高的。在售二手房共29套，总价在150-300万不等。
不过，据中介透露，自从拆迁的消息传出来之后，钟楼新村的二手市场明显冷淡了下来。
尤其是买方和卖方的心理都发生了明显的转变，很多眼下没有学区需求、不想回迁至金秋家园的都准备把房子卖掉；以前冲着学区来的买房人，现在因为拆迁带来的学区改变，也开始持观望态度，入手的意愿变低。
据中介所说，最近的一套成交，是因为买卖双方都不知道要拆迁的事情。
但是，一姐认为，不管现在不愿意拆迁的人都是什么心态，但对于钟楼新村这样的老小区而言，最好的结果还是拆掉。
首先，钟楼新村的房屋问题已经不仅仅是破旧不宜居的问题了，而是墙体开裂、外墙剥落等危及生命安全的质量问题了，如果不拆迁继续居住，业主的生命财产安全恐难保障。
其次，尽管因为学区的因素，钟楼新村现在的单价很高，但因为房屋面积以小户型为主，所以总价并不高，所以这里的老业主如果想要置换，能拿到的钱有限，加上现在国家对学区房重拳出击，后面学区房的价值会降低，一旦钟楼新村失去学区，那就是下一个苏安新村。
第三，从姑苏区现在的情况来看，大量的老破小是拖累古城更新发展的一个重要原因。因为虽然古城区是历史文化保护区，但很多老破小其实并不在保护范围之内，大量老破小占据着古城核心的资源、形态破旧、环境恶劣，拆迁难度大，导致古城没有空余地块发展，大量高端产业只能往古城外围辐射、去园区、狮山等现代化城市中心板块，古城发展逐渐停滞。
