高房价困惑，到底要核心技术还是房地产？

高房价带来的购房需求，对地方经济起到稳定器的作用，我们经常看到，一些地方政府主要是靠房地产和基建投资来拉动经济。但长远来看，中国经济要想可持续发展，并不能过度依赖于高房价，而是需要我们有核心技术。因为，有了核心技术才能生产出高附加值的商品来，才能真正做到国强民富，所以，中国花大力气发展核心技术非常有必要。

更值得一提的是，依赖房地产是不可持续的，上世纪90年代日本房地产泡沫破裂后，日本就开始发展高端制造业，目前日本在半导体材料方面走在了世界科技前列。而美国在2009年房地产泡沫破裂之后，也开始转向了发展高端制造技术了。所以，中国未来必将会抛掉高房价，走上发展核心技术的道路上来。这是历史必然规律，也是人心所向。

事实上，并不是房地产和核心技术有冲突，而是高房价与核心技术有冲突，这种冲突主要体现在两个方面：一方面，如果房价年年有大涨，那谁还愿意把钱投向实体经济，谁还愿意去搞创新研发？大家都去囤地买房就好了，何必把资金投在风险较大的高新科技、高端制造业等领域。而像华为这样的一心搞科技研发的企业毕竟是少数。多数企业是趋利避害的。闭着眼睛能赚钱的投资不去做，为什么要投钱去搞创新科技呢？

另一方面，高房价也推高了实体企业的成本。由于高房价，就会导致高房租，地价也要涨，厂房租金也会涨，甚至于用工成本也要涨，在这种情况下实体企业哪来的钱搞科技研发、搞创新呢？就连任正非前几年都在抱怨深圳龙岗地区地价太贵，导致用工成本上升，不得不把研发基地、职能部门搬到东莞的松山湖地区。可见，高房价对科技企业发展的影响有多大。

此外，高房价还影响到制造业的产业结构升级。中国有80%的家庭都背负着房贷，赚再多的钱也没有能力消费，可支配收入仅够维持正常开销，而如果居民消费增长缓慢，企业库存积压严重，资金回笼困难，生存都难以为继，只能缩小规模，裁撤员工，就没有太多的精力去搞产业结构升级、科技创新突破了。所以，高房价甚至连实体经济向高端制造业转型都造成了很大的障碍。

实际上，我们并不是要打压房地产业，而是要打压高房价，要让房地产去杠杆化、去投机化、回归居住属性。房子是让人居住的，并不是用来投机炒作的。将来房地产业应该与其他行业一样，是百家争鸣，而不是鹤立鸡群。只有高房价降下来，不再疯狂上涨，实体经济才能得以快速发展，我国的高新科技产业才能进入鼎盛时期，若干年以后，中国的核心技术必定会超越西方国家。