一旦房价出现下跌怎么办？购房者直言：“要么退钱、要么退房”

在很多国人的心里，买房不仅是为了自住，也兼有一定的投资功能。在过去的20年间，全国楼市平均房价从2000元/平米，涨到今年6月份的10000平米，房价足足涨了5倍，这么好的涨幅，在其他领域是难以寻觅的。根据西南财经大学研究报告显示，有超过85%的购买房买房的第一动机就是投资性，只有不足15%的买房人第一动机是纯粹自住。这也意味着，中国人把所有财产都押在了房地产上面了。

前几天，我有一个老同事郭峰来找我，他说半年前在老家买了一套房，当时买的价格是1.5万/平米，但时隔半年之后，小郭的父亲打电话过来，说开发商已经降价了，现在这个楼盘买1.2万/平米了。当时，小郭觉得也不是什么大事，他觉得肯定是某些差的楼层或户型，开发商为清仓才卖这么便宜的。

但是，等他再打电话找到当时的业务员了解情况后，才知道由于郭峰的家乡是小城市，开发商房子不好卖，只能直降3000元/平米，为的是及早回笼资金。于是，小郭就不干了，毕竟一平米跌去3000元，那100平米，不是多付了30万吗？工薪阶层赚钱不易，要赚这么点有多难啊！为此，他就在单位里面请了个假，回去找当地开发商要讨个说法。

当他跑到开发商的售楼处，也不止小郭一个人来打听情况，前期买楼的业主们都来与开发商交涉。他们要求开发商补差价，或者退房，否则绝不罢休。但当地的开发商却叹苦经，今年形势不好，房子卖不出去，银行贷款又下不来，不打折促销房子根本卖不动。而对于前期买房的老业主，开发商表示最多可免2年的物业费，要想补齐差价或者退房，这是不可能的事情。而老业主们却并不买账，双方一直在僵持不下。

当我了解了小郭买房的遭遇，我也觉得工薪阶层要存点钱实在太难，这样被开发商轻轻松松就降价就降没了，大家心里难受，希望得到一点补偿，这种心情是可以理解的，但我们还是要表达三点看法：第一，如果老业主们买了房，房子不是下跌，而是上涨，你会主动掏点钱出来给开发商，与他们一起分享吗？我可以肯定，如果房价上涨了，老业主们就都不做声了。既然房价上涨与开发商无关，那房价下跌了，也与开发商没有半毛关系。开发商如果良心好，给你点补偿意思一下，如果不愿意你也拿他没办法。

第二，除非在购房合同上注明，开发商保证了以后房价不会下跌，或者不会超过一定的幅度，那么购房者可以要求开发商进行赔偿。如果购房合同上没有注明这一点，那后续房价涨跌就与开发商没关系了。所以，大家都要有契约精神，一切以当时签下的合同为准。大家都是成年人，在签合同时要谨慎小心，一旦签了合同就要反悔，这无论如何也是讲不过去的。

第三，老业主要想维权，不应该停留在开发商下调房价上面，而是看看开发商与你当时约好的承诺是否都已经兑现。比如，在中国的北方地区，开发商承诺购房者买房后，送精装修，还送地暖。而现在搬进去后，老业主发现装修只是简单装修一下，而地暖设备没有安装。这个时候，老业主以开发商违约为理由，要求开发商退房，这是有可能行得通的。如果老是盯在这个开发商下调房价来说事，就难以获得法律上面的支持。

一旦刚买的新小区，房价就出现下跌，这对于工薪阶层来说，是无法承受的。但是，大家也要考虑一下，之前的购房合同并不是开发商逼着你签的，是购房者自己签下的白纸黑字，所以即使将此事告至法院，也不会得到分文赔偿。对于老业主来说，只有两条路走：一个是动之情，晓之以理，与开发商好好交涉，争取能让开发商多送点你实用的东西给你。比如车位、物业、精装修等。另一个是要仔细看一下购房合同，有没有开发商与你有过约定，而他们没有达标的事情。如果开发商没有完成合同中的约定条款时。老业主可以根据房子质量的问题，要求开发商赔偿，这也是有可能的。