小是小经得搞，二手成交想翻烧；买次新卖老破，不要害怕会选错
原标题：
二手房又涨啦，快来看看你家房子值多少钱了
---马云
前天的二手房系列价格部分没有写完，今天补起，我鬼迷鬼眼的选中了近4个月成交量最大（20次成交以上）的楼盘，这些楼盘的成交几乎可以代表所在楼盘甚至所在行政区的整体情况，将就看哈这个嘛。
·不完全统计，近4个月成交量超过20次的楼盘一共有大约85个。
·75%左右4月成交单价比3月略微上涨，过年期间的2月份单价最不稳定。
·只有约7%成交总价超过了200万。
·所有楼盘均为电梯次新，老破4个月能卖三、四套都算生意很好，普遍就卖个一两套，去年子就在说卖老破哈，不晓得有没犟拐拐要留到爆蛋。
各个区的成交热门板块其实就是次新版块，比如成华区东客站，锦江区三圣乡，青羊区万家湾，龙泉大面。
西南方向的武侯区和双流有点诡异，成交量大的楼盘比较少，武侯区一个都莫得也是日了狗了。
成华区跳赞得很
成华次新版块还有点多：崔家店、东郊记忆、东客站、动物园、建设路、杉板桥、万象城、昭觉寺。
基本不是带地铁就是带BRT，房子也整体比较新，3号线上的动物园、昭觉寺到春熙路才几个站嘛，单价相对来说也比较温柔，所以成交量比较大。
高新区成交量最大的版块跟想象中有点区别
天府大道东居然这么多，毕竟金融城大源好是好，动不动就两三百万的二手很多家庭还是扶不住。
但是整体来说高新的消费水平很高，基本上总价都过150万。
三圣乡基本上就是锦江区的传说
光锦江城市花园就卖了109套当人家一个区的成交量，但是学区房没有出现在榜单上，等下专门看哈学区房的情况。
青羊区日落西山红霞灰
在整理过程中我发现蓝光虽然口碑不咋个但是它的二手房成交量都特别大，有些赠送稍大点的单价还特别高，像青羊区基本上就是遭蓝光承包了。
蓝光的COCO系列就是超刚系，小户型大赠送低总价是优势，比如COCO蜜城200万左右就能买套四，现在这个总价连二圈层改善盘售楼部的门都不好意思进。（COCO蜜城4月因为成交了几套跃层所以涨幅夸张，实际平层涨幅没那么高哈）
天府新区主要二手成交在南湖版块
南湖供应大，价格相对低，从总价来看买南湖的也是以刚需为主，稍微预算高点的肯定愿意买天新的新房哈。
金牛区卖得好的货品质都不咋样
金牛区卖的都是些啥，洞子口的单价都算高的了，好尴尬嘛。
还有兴元绿洲这个进门就呼吸不畅密到怀疑人生的楼盘，唯一顺眼点的西岸观邸，又挨到茶店子客运站，价格当然起不来。
龙泉拽得很
龙泉各大楼盘的平均涨幅都不低，盘也多，成交量也大，总价区间也不是很LOW，二圈层总价区间最搓的是郫都和新都两个烂兄烂弟。
郫都拥有两大杀器：
只要肯烧钱，犀浦变大源的犀浦和只要宣传足，红光压麓湖的红光······
犀浦的单价还行，就是总价太弱了（橡树湾不完全属于犀浦，我将就分的哈）。
双流怕是快到绝经期了吧，量这么少
可能跟新房供应关系比较大，单价方面跟新房相比瞬间不是宇宙中心了。
温江是量大需要垫夜用的女孩
主要在光华新城和大学城次新房之间游走，整体单价都不算特别高。
最后是新都。
老破和次新怎么抉择
前天有个小伙子问我，磨子桥老掉牙的老破和华府版块新房选哪个呢，单价都差不多一万三。
他既然这两个帽子远的地方都在看，那我就假装他不在意距离，肯定买新的三。
这两个盘是我随便找的，莫得任何针对性，老破房，潜力低就不说了，像这种两年才卖几套的成交量，不怕二天砸在手上甩都甩不脱啊。
所以在不考虑距离的情况下，还是尽量避开老破。
成交单价TOP榜
这串数字可能只有学区房能抢救一下
其他的看下就行了······
几个点：
·超高赠送房源单价都不低，除了表格内的四海逸家，包括郫都华润杨树湾也类似，可以达到版块单价最高（前面说到的蓝光COCO系也有点这个意思）。
·学区房基本上以高单价+相对低总价为主，只要舍得跑，顶级学区150万以内是拿得下来的。
·金融城和攀成钢豪宅版块当仁不让，天府新区容易诈尸一两个豪宅出来，以后应该会更多。
最后来说两句
·二手成交面积普遍较小，小面积户型成交周期更短，也能保证一定成交量。
·二手成交量已经连续涨了几个月了，量涨过后就会到价涨，成交价是从最近两三个月开始涨的，按照新房一直保持这种价格模式，二手房还要继续涨,但是也就是缓缓的，不会很猛，短时间内也不会普涨。
·二手看电梯次新，最好有地铁，尽量避开老破，老破房买的时候确实便宜，但是卖的时候也揪心，紧都卖不掉哈。
·哪个版块成交量大，就切看哪个版块，不要想精想怪的做一名遗世独立的美男子嗯是要切选一个没啥成交的版块，没成交就说明需求小。
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