倒挂1.8万/平！苏州一高端盘曝光，最牛小学旁！意向客户超500组，难抢！

01

姑苏纯新盘东原印长江

城市展厅公开，人气爆了

人气爆棚！就在今天上午，位于姑苏核心位置的纯新盘——东原印长江，临时城市展厅公开！

这个新盘市场关注度极高，从拿地开始就有买房人对她感兴趣了，没有公开城市展厅前就有一大批买房人等着。

这不，首次公开展厅就吸引了大批买房人，展厅门口人气爆到挤不进去，可怕！

一姐上到二楼就看到，很多客户都围着沙盘，身边的销售同时接待超4组客户，仔细询问项目后期的开盘时间以及价格，更有买房人直接全款买现在就定下来，太霸气！

下面，一姐就为大家奉上最新的项目信息，重点如下：

• 预计10月底开盘，工程进度赶得上就一次性251套全开，目前工期正处于打地基阶段，节奏要加快才行

• 占地面积约2.6万方，6栋6-10层洋房，1栋12层小高层，1栋18层高层，总套数251套，体量很小。另外项目北侧还自带1栋3层商业。

• 洋房户型建面约115-140㎡，顶复户型建面约130-170㎡；小高层和高层户型建面约110㎡，底复户型建面约210-250㎡，样板间要等后期开放

• 容积率1.4，又是以低密洋房产品为主，得房率非常高，加上赠送面积达到了92%以上

• 项目是东原高端豪宅TOP级别产品——长江系，带三大件，具体精装细节还未公开

• 项目物业是东原物业，物业费还没出来，车位517个

• 预计8月份公开售楼处，现在还没有启动验资，具体价格还不知道。不过由于项目拿地价就25868元/㎡，又是做精装，后期好的楼层价格可能会在4W+

• 目前意向客户约500组，等到售楼处和样板间开放，后期至少2-3组客户抢一套，竞争比较激烈

• 项目紧靠苏州市实验小学，周边带学区的二手房均价5.5-5.8W，不带学区的二手房均价4.5-5W，至少倒挂5000-18000元/㎡

02

预计10月底开盘，有望一次性全开

所有户型全部曝光，定位改善

东原印长江位于姑苏区人民路西、南环路北，项目是由东原以总价9.8亿竞得该地块，成交楼面价25868元/㎡，溢价率8.77%。

并且是由东原和水利地产共联合开发，打造东原高端豪宅TOP级别产品——长江系。

一姐在城市展厅二楼看到宣传语：只在一座城市臻稀的土地，打造一个杰出的作品，这就是印长江。

注意！这是苏州第一座印长江住宅产品。代表着东原在这个城市的最高水准。

从已公开的外立面上看，大面积的玻璃幕墙+干挂石材，走的是现代国际范，非常具有辨识度，整体看上去，高级感油然而生。

入户大门效果如下：

小区内部景观中央水院效果图如下：

向右滑动》

项目规划拟建8栋住宅产品，6栋6-10F洋房+1栋12F小高层+1栋18F高层组成，容积率1.4，共计251套。

另外，项目北侧自带1栋3F的商业配套。

精装交付，带三大件，具体装标要等样板间开放后才公布。

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东原印长江主推户型建面约110m²和140m²，共2个面积段。

还有少量顶底复住宅房源，户型建面约130m²、141m²、150m²、210m²、250㎡，共5个面积段；另外，仅有4套建面约115㎡高层边户。

小高层+高层建面约110㎡3室2厅2卫

这个户型只有小高层和高层有，做到了3房2卫，户型方正通透，3开间朝南+约6.5米双联阳台，空间布局合理，功能性很强。

最大亮点是，这个户型是区域内仅有的小户型，总价可控。

洋房建面约140m² 4房2厅2卫

洋房户型一梯一户，有独立电梯厅，可设计内外双玄关，并且得房率非常高，加上赠送面积达到了92%以上。

整个户型进深短，四面宽朝南，大横厅设计，客餐厅约7米大开间，采光面一绝。

L形厨房带西式吧台，主卧大套房设计，四个房间全部带有飘窗，空间尺度超大，改善客群首选。

高层边户建面约115㎡3房2厅2卫

这个户型只有4套，四开间朝南，户型设计很少见，就看买房人接受度了。一姐个人不是很喜欢。

至于其他少量顶底复住宅房源，可以享受墅区体验，相当于类叠加，这里就不一一解析了。直接看户型图：

洋房顶复建面约130㎡

洋房底复建面约150㎡

小高层+高层顶复建面约141㎡

小高层底复建面约250㎡

高层底复建面约210㎡

另外，据城市展厅现场销售表示，预计开盘时间会在10月底，具体要看项目建设进度，如果工程进度快，251套房源会一次性全开，如果进度慢，就先开洋房！

从现场看，项目地块周边已经被围挡围起来，目前正处于打地基阶段。交房时间要2年，具体待定。

还有，项目拿地价就是25868元/㎡，而且还是精装交付，目前价格还没出来。当前周边带学区的二手房均价5.5-5.8W，不带学区的二手房均价4.5-5W，倒挂明显，这个项目买到就是赚到。

当然，这个二手房价格仅供参考，最终要看政府备案价。

03

地段优越，周边配套成熟

缺点紧靠高架

姑苏区作为苏州核心，印长江属于南门板块，地段优越，配套成熟，可以说是姑苏区难得的高品质改善项目。

在教育配套方面：紧邻苏州市实验小学及其附属幼儿园，沧南小学、南环实小、南环中学都在附近。

但是需要提醒的是，新房未交付前是不划分学区的，所以实际还是要以当年度的施教区划分情况来看。

在商业配套方面：距离泰华商场、沃尔玛、南环汇邻广场不算远，生活便利。

在交通配套方面：项目不到500m位置有轨道交通4号线人民桥南站、团结桥站。妥妥的地铁房！另外公交站台也都距离不远，公共交通十分便捷。南边紧邻南环路高架和人民路，出行方便。

在医疗资源方面：距离苏州同济医院、姑苏区疾控中心较近，医疗资源充足。

整体来看，东原印长江的区位条件还是比较不错的，项目地处成熟板块，配套完善。而且周边的政府单位、医疗机构、商业地段、教育资本都是比较优越的。

值得一提的是，项目靠近高架，后期可能会有噪音污染，就看买房人能不能接受了。不过，好在这个项目优点远大于缺点，值得入手。

写在最后

东原印长江，按姑苏限价4W的价格出售，至少要有400W+的总价预算。

据链家数据显示，周边二手房朗诗南门绿郡挂牌均价5.7万/㎡，人民路8号4.7万/㎡，老小区南门一村挂牌均价4.8万/㎡。

之所以价差这么大，是因为朗诗南门绿郡是苏州市实验小学的学区，而人民路8号小学学区是南环。

销售也称，从前面和去年的施教区划分来看，项目是在市实小范围内，但新房无学区，最终要等到项目交付后教育局划分为准。

最后，一姐想说，如果你有古城情结，喜欢洋房，看中周边成熟配套以及东原高端豪宅TOP级别产品长江系，可以来一套！

关于苏州楼市，想和大家一起交流、探讨。

我们不做指导者，只做买房路上的同行者。

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