首开去化约55％！刚刚，东区利和文华里开盘！均价2.2万/平！

中山东区利和文华里首次开盘。

此次开盘，项目主推1/4/6幢82-185㎡单位，共约221套房源。

截止到7月11日下午4点，现场销控表显示成交约123套，去化率约为55.65％。

01.  

成交主力为本地客

去化率约为55.56%

截止到7月11日下午4点16分，实际成交约123套，去化率约为55.65％。

其中，1栋04户型——约127.21㎡3房2厅2卫、4栋03户型——约136.80㎡3房2厅3卫双阳台最畅销。

1栋04户型推13套剩2套，4栋03户型推26套剩9套。

现场销售告诉房频君，目前东区小面积非常少，所以项目的户型段相当受大家喜爱，80%-90%的客户都是冲着学区+公园配套来。

房频君在现场看到，利和文华里售楼部门前停放的大部分都是本地车牌，据了解，此次开盘，项目的成交主力也是本地客。

02.  

备案价最高为2.67万元/㎡

实际售价1.9-2.3万元/㎡

据早前相关资料显示，利和文华里6/7幢的备案价为2.67万元/㎡，建面约87/113/123㎡的两至三房，总价236万起。（注：当时未标明是毛坯还是精装交付）。

此次看盘，项目实际的售价约为1.9-2.3万元/㎡之间，毛坯交付，预计明年年底可入住。

现场销售还给房频君算了一下，以6栋04户型114.93㎡单位单价21436元/㎡计算，总价约为246万元左右。三成首付约72万元，贷款173万元左右，按照20年还款期计算，每月需要还贷约7208.33元。

另外，开盘还可享受98折。

03.  

有人冲着学区而来

有人却担心私密性和噪音

据悉，项目整体不算大，占地约4.5万平，建面约16.8万平，规划有7栋高层和4栋独栋别墅，共815户。

其中，1栋，18层高，两梯六户，面积为82㎡两房、115㎡三房及128㎡四房；4栋，31层高，两梯三户，面积为136㎡三房及185㎡四房。

但从项目示意图来看，可以发现项目的楼间距以及私密性显得略为不足。

项目周边有朗晴小学、中山市第一中学、金子山公园、金钟水库等配套。

一位已经购买了的业主告诉房频君，“户型我很喜欢，最重要是近东区小学，基本上就是冲着学校来的”。

不过，现场也有人犹豫：项目接近南外环路，目前在建的金字山互通交立也在附近，害怕受到噪音方面的影响。

04.  

所在片区13盘在售

东区一手房均价21550元/㎡

中国房价行情网显示，7月份中山东区一手房均价约为21550元/㎡。

根据中山市卓域地产提供的数据，东区在售楼盘13个，公寓、住宅均有。

△住宅

△公寓

最后，附上项目户型图：