张槎流拍！容桂低价成交! 本周佛山土拍市场凉风突袭？
佛山D王硝烟尚未完全褪去，另一边市场的风向已经悄然发生转换。
纵观上半年佛山土拍市场的惊心动魄，一浪高过一浪。从”没有最高，只有更高“的土地争霸赛，到要么流拍，要么拖底。
这一切，不过是一两周的时间。
下半年的佛山土地市场自开闸以来，“意外”颇多。
未达保密价不成交!
优质地块也难逃凉凉的命？
先是7月19日，禅城区东平路东侧、沙口水厂南侧逾3.76万㎡因仅有一轮报价，未达保密底价而遭惨遭流拍！
相关链接：意外? 仅有一轮报价,禅城张槎望江靓地未达保密底价不成交!
其实从硬件来看，宗地距离东平河约400米，具有望江资源优势，还有双地铁加持，距离佛山地铁2号线（在建）和4号线（规划）换乘莲塘站约1公里，位置优越 。
然而，这么一宗好地块，却意外凉了。
也许是因为宗地起拍价太高，目前资金吃紧的开发商对这块地提不起兴趣；也或许是因为周边难以描述的市场环境导致开发商缺乏信心。
毕竟该块地未开拍楼面价已进片区TOP2!与张槎最高楼面价弘阳德商昕悦府所保持的1.26万元/㎡近仅差226元/㎡。
这么高的楼面价，未来项目的售价要卖到多少钱才能保本？可想而知？
但再看看目前地块周边的市场环境，楼盘均价多集中在1.8万/㎡左右，售价高一点的则出现”消化不良“的尴尬状况。
有时候还有可能出现“隔壁老王“14XXX元/㎡、15XXX元/㎡起，让人挺猝不及防的操作。
网友：越拍越低?
6838元/㎡！凯蓝斩获德胜河旁宅地！
无独有偶！今日容桂地块再遇冷。
上午，佛山市顺德区容桂街道德胜居委会成业路43号地块被凯蓝以总价2.3亿元、折合楼面价6838元/㎡成交。
先来看看地块的详细情况:
根据出让文件显示，地块总占地面积11564.26㎡，容积率＞1.0且≤3.5，建筑密度≤28%，绿地率≥35%，土地用途为二类居住用地兼容商业用地，计容建面不高于34692.78㎡，建筑限高80米，起拍价2亿，折合楼面价约5800元/㎡。
地块位于容桂中部，容桂昌富路和容港路交界，东距容奇港约600米，步行可达德胜河南岸，临近105国道，可通过容奇大桥迅速直达大良。
地块控规
地块周边有容山小学、上佳市小学、容桂体育中心、容山中学、白莲公园、大凤山公园、容里公园、城光城市广场等配套。
地块位置示意
目前，宗地所在的区域，据不完全统计，在售项目共12个，价格区间12000-26000元/㎡。
关于该宗地的成交价，有网友评论，怎么越拍越低呢？
要知道，刚在上一周，位于佛山市顺德区容桂街道容里居委会建丰路以东、昌明路以北地块拍出了8378元/㎡的楼面价，与本宗地相隔2.5公里。（后因系统故障，已经终止交易了！需要再重拍。）
再回顾，历年容桂的土拍，该地块的成交价也是排在后尾。
甚至有网友打趣道：附近有桂圆和某大房产项目的地块，都要谨慎拿。
不过话说回来，随着佛山购房门槛抬高，房企资金链收紧的双面夹击。进入下半年后，房企在拿地上或将越来越谨慎。
一边是热火朝天的不断刷新地价，一边是不达底线的流拍，对此，大家有何看法？