2020年二季度运城楼市新增房源供应量统计分析 / 四六文摘

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一线房企纷纷进驻运城楼市风云突变

▲4月12日恒大悦龙台展厅开放

2020年受疫情影响，很多房企的一季度其实是报销的状态。整个春节期间，运城几乎没有楼盘有新增房源供应，直到3月份之后，运城楼市才逐步恢复了活力。

在一季度末3月份各房企纷纷出货，各种促销活动轮番上阵，整体来看在3月份各售楼部的优惠力度还是比较大的。

进入二季度之后，运城楼市迎来了史无前例的高光时刻，恒大、碧桂园、新城控股、绿地集团，还有后来的蓝城集团等全国一线房企纷纷进驻运城（除恒大之外，其他房企楼盘还未正式入市），这是楼市历史上几大一线房企首次聚首运城，无疑在房产市场上掀起了轩然大波。

风云突变，产生影响是必然的，无论是对于购房者，还是对于本土房企们。

二季度楼市升温供应总量增长56%

▲2020上半年共发放预售证47张

一季度凭借3月份各售楼部纷纷推货，市场供应量在季度末迎来了一个高峰期，整个一季度房源供应量达到4306套，超出往年一季度的新增供应水平线（3000套左右）。

二季度运城楼市可以说是一季度的延续和绽放，很多同行都觉得二季度楼市的火热其实是迟来的“返乡置业季”，的确有这样的原因。

二季度运城楼市新增房源供应量总计达到6742套，环比一季度增长56.6%。

其中贡献最大的要数北城区的两个楼盘，一是恒大悦龙台，从4月12日展厅开放到5月23日首期开盘，二季度悦龙台完成了近千套的销量；二是原王庄的源城天禧，4月18日至27日，10天时间2000套房源一扫而光，为源城天禧项目选房工作划上了圆满句号。

北城区不愧楼市热土供应量占比达60%

由于二季度贡献最大的两个楼盘都在北城区，另外还有天茂上郡、金悦华府西区等楼盘，可想而知北城区二季度的供应量自然不会少。

在运城市各区域的房源供应统计中，北城区以3868套位居第一，供应量占比达60%。

另外，二季度有新推房源的楼盘还有经开区的东湖湾、大运花园、天泰邑北苑等；空港区的美林湾和嘉禾华侨城；东城新区的外滩玺园、滨湖一号、天宝壹号院等；西北区的万和城和中城区的金磊凤凰城等。

120-140㎡三室两卫户型依然是市场主流

从二季度新增房源户型面积段占比情况来看，120-140㎡占比55%，100-120㎡紧随其后，占比24%，这些都是市场上主流的户型面积段。

数量和占比都较少的两类，分别为160㎡以上的改善类户型，和100㎡以下的小户型房源。

从户型结构来看，三室两卫依然是市场主流，三室一卫的房源供应也不少，占比约28%，可见，市场上三居室房源总占比可达85%，绝对的主力（一季度83%）。

另外，四室的房源数量占比基本稳定，每个季度基本保持在10%左右。

120-140㎡并非标配区域市场差异明显

从全市区的房源供应总量来看，120-140㎡户型占比最高，100-120㎡户型数量次之，但从每个区域单独来看的话，结果又不尽相同。

从上图可以看出，北城区120-140㎡户型数量占比最多，但是对比东城区和东城新区，虽然房源供应量不大，但基本都是面积在160㎡以上的大户型房源。

这也说明各区域的楼盘，在产品定位上有着不同，东城区的楼盘定位多为改善，房源普遍户型面积偏大，而且房价相对较高。

而北城区的楼盘定位大多是刚需，房源供应主要以100-140㎡的三居室为主，购房者在选房时可根据自己的需要及资金情况，合理选房。

当然，以上只是从整体市场环境来看，细说的话东区自然也有一些少量的小面积房源，北区也不乏有200多平米的大平层户型。