在运城买房升值潜力大吗？（运城房产观察）

最近一段时间，这幅图在朋友圈比较“流行”，因为从它可以把发展这个概念体现的很透彻。通过上下两幅图的对比就可以很清楚的看到，什么叫发展前景。

很多人买房都会问我，哪个区域的发展前景比较好？哪个楼盘的升值潜力比较大？

我们运城这几年的发展大家有目共睹，如果你没有感受到运城的变化，那么大家可以回想下：

2010年，学苑路通车之前，运城的东区是什么样的？那时还没有高架桥和沃尔玛，更没有万达广场市民中心……

2014年，涑水街通车之前，运城的北区又是什么样的？那时还没有涑水大桥和高铁站，更没有新建的六所公立学校……

今年2017年，我们运城的利好政策更是非常多：

6月19日山西省政府正式批复同意运城经济开发区和空港经济开发区整合，设立运城经济技术开发区（以下简称运城开发区）并扩区；

7月26日住建部公布了上海等第二批37个城市设计试点城市名单，运城位列第五；

9月4日中国（山西）自由贸易试验区申报，包含太原、运城、大同、晋城四大片区；

9月11日国务院印发《关于支持山西省进一步深化改革促进资源型经济转型发展的意见》，支持运三铁路、运城撤县设区等工作；

……

视频《大运城最美宣传片》

有人会说，房子的升值潜力重要吗？不搞投资，买房就是为了生活，不必在乎房价涨跌，自己住着舒服就好。

事实上，这种说法有些欠妥。一个人买房，随着自身家庭结构、经济条件、各方面需求的变化，一般到十年八年的就有换房打算，而一般情况下换房都是“卖旧房换新房”，如果你之前买的房子升了值，不但可以换房，还能赚一笔。好的情况下，房价在短时间升值的收获，比你工作十多年来赚得多，最重要的是一套好房子比较容易出手；如果没怎么涨，你还必须自己添钱或贷款，而且这类房子往往不容易卖出去。

当然，一个区域的发展前景，主要来自于政策导向、资源优势、配套交通等。

而一个楼盘的升值潜力，除了它所在的楼盘必须要生长在一个好区域，还要看这个楼盘的自身素质，主要点在于开发商的品牌：是一家实力强大争做房产巨头的公司，还是一个开发完甚至还没开发完一个楼盘就销声匿迹的公司，两者差距巨大。

最后就是具体到一套房子，看它在小区的位置、楼层、户型等因素，决定了这套房子的居住舒适度，要知道整个小区并不是所有的房子都是一个价，总会有比较抢手的那一批。

所以，要找到一套升值潜力比较大的房子并非易事，要先确定好大方向，再找到一个好楼盘，最好找到一个好户型。大功告成！

传奇基金经理彼得·林奇说过，对年轻人来说，买房可能是一辈子最好的投资。

首先，房子有居住价值。买了房子，你就不必再付房租。

其次，房子有投资价值。因为房子能战胜通货膨胀，看长期的基本因素，房子的成本是地价、建筑材料、工资，未来的收入是租金，这些都是按市场价格随时变动的，本身对冲掉了通胀因素。

再次，买房这件事有额外的金融价值。买房有杠杆，用房子作抵押从银行贷款，如果首付两成的话，就是五倍杠杆，如果首付三成的话，就是三倍杠杆。对于普通人，房贷可能是他一辈子中以较低利率从银行获取最多贷款的最好机会。

最后，买房等于年轻人加诸自身的强制储蓄。你投下首付，每月还贷，他们没有变成即期消费，而是变成你身处其中的砖瓦水泥土地硬资产，伴随你一生。

祝各位早日找到属于自己的那套好房子！！