汝城养老休闲产业发展之我见
●●●文|朱如祥 图|月亮●●●
一、养老休闲产业是人口老龄化的客观必要
随着改革开放的深入，经济的迅猛发展，我国社会、文化、生态都发生了翻天覆地的变化，家庭结构日益向小型化、单一化的模式发展，更多的老人没有子女在身边照料，三代同堂、四世同堂的家庭已经越来越少了。目前我国老年产业的落后现状与全社会快速向老年化社会发展之间形成的矛盾，已经非常尖锐。传统的以家庭为单位的养老方式已经不适应当今社会的发展，建立一种符合中老年人生理与心理特点，具有完整养护功能与休闲体系的全新养老模式是社会各界孜孜以求的目标。新型休闲养老产业模式的特点是：由单纯的“家庭养老”向“社会化的休闲居家养老”过渡，目标是打造“休闲、度假、养生”于一体的新型老年人生活方式，核心是不同类型的休闲度假地及其休闲居家产品的社会化、产业化。
二、养老休闲产业是老年人主观需要
大部分老人在职时没有消费时间，更没有消费机会，这些老年人积累了庞大的消费能力和消费时间，他们希望有符合自己生理、心理特点，并集老年休闲、健康、学习与生活一体的养老模式的出现。这种场合，不仅解决他们老有所养，满足老年人衣、食、住、行的基本需要以及生活照料和精神慰藉的特殊需要。而且能各自发挥他们的作用，相互帮助，相互交流，相互照料，共享有限老年服务资源，使老有所医问题得到解决；一些身体健康，有劳动能力的老人，他们用自己掌握的知识和技能，继续为家庭、国家和社会建设做出新的贡献，他们在这些老年休闲产业中，还能有所作为。在休闲生活中，根据自己的爱好，学习掌握一些新知识和新技能，既能陶冶情操，又能丰富生活；也可以通过开展各种各样适合老年人特点的文体活动，为老年人增添欢乐，幸福安度晚年。具有消费能力和消遣时间而且有愿望追求自己想要的生活方式的老年人，必将是中国社会养老模式实现现代化、休闲化、康复化、产业化的最大推动力。
三、养老休闲产业应逐步实施
养老休闲产业规模化发展需由政府推动，企业化运行。养老产业是以服务为核心的产业，而不是以开发为核心的，长投资、长回报特点决定了服务才是养老产业最终的盈利来源，前期的成本无法收回，日常的收支无法平衡，这些都给养老产业的运营带来了比较大的资金压力，造成盈利困局，因此需要更多政策的配合与支持。政府要从政策上引导，在土地、税收、财政等方面给予优惠，吸引长期性资金投资建设养老度假社区，以及相关配套设施，推进养老度假产业的快速健康发展。以新农村建设为契机，培育一批养生乡村；加快构建以广大农家为基础的休闲养生经济总体布局；建设一批休闲景区，优化养生环境、发展养生经济、弘扬养生文化为立足点，以生态休闲旅游景区、养老休闲基地和养生乡村建设为载体，紧紧围绕“食养”、“药养”、“水养”、“体养”、“文养”五大特色养生领域；推进一批养生基地建设，积极发展生态休闲旅游业，开发小户型养老房产业，逐步开展养老休闲医疗与健康管理业，养老休闲教育培训业，养老休闲文化业，养老休闲生态农林业，养老休闲绿色食品加工业等行业建设。
四、我县独得天厚的地理优势为养老休闲产业提供了理想条件
汝城地处罗宵山脉中段，南岭山诸广岭和骑田岭中间，森林覆盖率高，气候条件得天独厚，自然生态环境良好，历来以“山青、水秀、史悠、境幽”闻名于世。随着厦榕、岳汝高速的建成通车，成了珠三角和长三角地区进入内陆的主要交汇点之一，交通便利。都市生活节奏不断加快，人们厌倦了都市的喧嚣，污染和交通的拥护，渴望每年过上段贴近自然的，呼吸着富氧离子空气的生活。这些都决定了基于良好生态环境的养老休闲产业有着巨大的市场需求和发展空间。作为生态屏障，汝城的优势在生态，出路在生态。把汝城建设成为生态环境优美、城乡面貌秀美、基础设施完善、打造异地养老休闲品牌，做强异地养老休闲特色经济，自然条件优势奠定了养老休闲产业的发展基础。
五、汝城养老休闲产业发展构想
经济基础决定着人们的生存方式、生活态度、及养老心态，家庭实际状况以及老人的财富和经历不同，使得每位老人对老年生活的需求和追求不同，因此形成不同的休闲养老市场。根据经济基础、文化背景、民族风俗、精神需求，创新不同的养老休闲方式。
笔者认为汝城应高中低三个档次发展汝城养老休闲产业，打造汝城养老品牌。即以农村老年人为对象，在乡镇发展传统养老院兼居家养老服务中心；以离退休人员为对象，在县城周边溶入休闲农业因素，建立养老休闲中心（开心农场）；以外地老人为对象，于热水温泉、九龙江森林公园和汜水山草原等风景处，建立高档氧离子疗养院。
（一）利用原有集体建筑办养老院兼居家养老服务中心
有条件的乡镇，以现有场地（如有些没有办学了的学校或者礼堂），将生活自理能力差，没人照顾的，家庭成员经济条件尚好的老人集中办养老院兼居家养老服务中心，对院内老年人参照幼儿园管理方式，对没有入住的老人，建成立居家养老服务中心，收集老人各方面信息，担负老人与儿女联系沟通桥梁，受老人儿女委托，对老人有偿进行配餐、保洁、健康状态检查和信息沟通服务。县老龄办指导各乡、各村成立老年协会，由老年协会协助养老院工作，各级老年协会在全县建立统一网络，互相交流信息。由退休县级领导担任县老协主席，指导全县老年协会和养老院工作。
（二）依傍生态农业区域设养老休闲中心。
现今市场上的养老公寓、养老社区的经营模式主要分为三种：持有租用、单纯出售、出售与持有相结合。效果较好的方式是出售和持有相结合。这种模式可以通过出售地产以快速回笼部分开发资金，再通过出租、经营配套来获得长期收益。而单纯的靠一些健身、休闲（兵乓球、台球、象棋）的附属设施虽然可以让老年人“打发时间”，但老年人没有老有所成的心理成就感，而加上农业元素，同样靠出租获得收益，恰恰解决了这类问题。调查表明，老年人在退休后如何丰富完善日常生活，甚至发挥余热，实现自身社会价值是首要解决的问题。
在养老地产中为老年人提供小块耕地，耕种蔬菜、花卉等，既为其找到了“工作”，锻炼了身体，且能让子女们吃到自己种的蔬菜，也是对其年老后社会价值的肯定。
汝城卢阳镇麿刀、东溪村，东依东岗岭，西南为新行政中心，西北为县城老区。毗邻的道南、向东、联江、磨刀、东溪、江头等村山建成万亩茶场，方圆几公里范围内已成天然生态公园。这些村也是汝城果蔬产业的主产地之一，果蔬销往珠江三角洲地区。该区域近县城新老区不过二、三公里，交通方便。在小城区开发养老休闲区，可利用家里及城区内原有住房，避免房产开发等高端消费。小区内只需租用原部分农家老房（适当装修）或者建筑部分简易板房为休息室。属于中低端养老养闲消费投资。
从万亩茶场开辟老年休闲区，流转稻田，统一耕作，配套建立喷灌、渠灌等设置，预留出公司的“经营”用地，这部分土地可以进行统一种植、统一管理，要种植绿色健康的蔬菜，开展参观、体验采摘等活动，提高知名度；在留出客户耕种的土地的同时，将部分划成小块出租给老人们管理；对那些没有租到配套土地、或者是自己不愿意耕种的老年人，可为其办理采摘会员，每年缴纳一定的年费，便可定量在公司自行耕种的菜地里进行采摘。采摘的蔬菜在满足老年人自己需求的同时，也可送给子女，一举两得。公司可充分利用原先种菜地的管理、耕种心得，在种植自有菜地的同时，为有需要的老年人提供技术指导，提供种子，也通过老年人及子女，推介无公害果蔬产品，提高公司在整个社区中的公信力、影响力，打造品牌效益。可打造社区内部的“菜文化”，邀请参与耕种菜地的老年人参加类似蔬菜评比的活动，评选出优秀者，在进行物质奖励的同时，推广经验，将社区打造成现代都市的“世外田园、菜园”。
小区内设置非机动车停车场、充电间，设立食堂，洗衣坊，采用会员制，有偿提供服务。还设立棋牌麻将室，通信中心（提供网络，自带电脑可上网）。通过劳动、娱乐、生活服务等机制，将老年人集中，既创造了商机，又服务了老人。
（三）、依傍风景名胜区，建设候鸟式养老基地。
随着生活水平的提高,一些富裕起来的退休人群,尝鲜做起了“候鸟一族”。跟团游，老人身体吃不消，宾馆价格也不实惠；他们不想有偏远山区购买房产，也不想在亲戚家打扰过久。住农家乐，价格是便宜了，但又怕身边没人照顾。很多老年人热衷于候鸟式庄旅游。厦榕、岳汝高速，不仅解决了汝城的交通瓶颈，为汝城的工农业产业，交通运输及旅游业带来便利，也为汝城的高端养老休闲产业带来商机。逐步建设异地养老基地，通过各地养老机构进行的互动养老，不同城市的养老机构结成一个联盟，加强沟通交流，完善异地养老服务体系，承接更一二线城市中的退休老人到我县养老，让外地老年人可以到我县享受富养离子养生、林海养目保健、文化交谊、旅游观光等服务，背后将是一个巨大的产业。
汝城县老龄办
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