装修合同陷阱，坑你没商量！合同这样签才安全

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老百姓装修最担心的就是

遇到不靠谱的装饰公司

不知哪里会有陷阱等着自己

来看下面的案例

01

观众李女士在施工前，说好的水电花9000多元就够了，可是最后结算时，水电项目结算单却变成了2万多元。

原来合同中列出的水电材料报价单中，某些材料的单价竟然高于很多大型品牌装饰公司和高端装饰公司的报价，价格竟然高出一倍到两倍，甚至有些项目可能出现重复收费现象！

经栏目组记者与装饰公司联系，对方公司负责人却拒绝采访，不配合解决问题。

02

一对70多岁的老人，因为装修出现很多质量问题，投诉家装公司时对方却不愿意承担全部责任，表示希望走法律途径解决问题。

卫生间吊顶塌陷

未安装淋浴花洒

台面明显开裂

这两个案例中的装修问题

到底是什么原因造成的？

其实就是业主与装饰公司签订的

装修合同出了问题！

《家居大变身》3.15系列特别节目

装修如何避“坑”

特别邀请

天津市家居商会秘书长 曹莉云女士

和深入研究室内设计23年的

家居行业专家 刘淼先生

跟大家说说

咱们老百姓装修时该如何避坑

装修如何避坑

第二期

避“合同坑”

为什么消费者花着钱，却在装饰公司面前变成被欺负的“弱势群体”，装修出现问题还要被动求助法律解决呢？

其实就是没找对正规公司，陷入“合同坑”！

消费者应该怎么做呢？

曹秘书长：曾经还有小装饰公司把业主告上法庭。之所以这样，就因为装饰公司觉得业主既然已经签了他们制定的合同条款，其中的细节条款的解释权就在他们手里，占尽绝对优势。所以，建议消费者在签合同之前，一定把合同中所有施工项目条款详细了解清楚，再签合同。

刘淼：前面水电案例中如果各种单项的价格都多出一部分钱，最后整体价格就会大大超出业主的预期。这种情况比较普遍。

原来这位业主在签合同时并不清楚水电项目中具体包括哪些单项条款，才被骗！

01低价签单，便宜就是当！

装饰公司对装修项目的报价合理吗？报价有何标准？

曹秘书长：

目前从全国到地方物价局并没有统一的定价，但是现在执行的有行业的指导价格。

有些装饰公司为什么要违反行业规定，胡乱报价？

举例说明，一套50平米的房子，常规报价假如是4万元，但装饰公司为了成功签单，给业主报价只有2万，为了保证收益，装饰公司会陆续采用增项手段再把差价补回来，有的最后总价甚至高出市场价很多。

哎~低价签单，便宜就是当！

02后期增项是怎么来的？

出现后期增项合理吗？是怎么来的？

刘淼：

一般后期增项有两种情况，一种是正常增项，比如在装修过程中，业主提出增加几个插座；再比如二手房装修中经常出现，电路改造施工中临时发现墙面需要基层处理，这些都属于正常增项。

计划外的和后期发现必须处理的增项就属于正常增项！

另一种就是恶意增项，装饰公司压低报价，实际上是不真实的价格，吸引业主签单，后续再用各种增项把差价补上的。

03真实报价怎么报？

业主既然不是装修业内人士，

如何判断装饰公司报价是否真实？

曹秘书长：如果满足基本居住使用功能和材料保证环保，不采用国际品牌装修建材的情况下，目前装修市场的最低报价应该在每平米1000元—1200元左右是比较合理的。

另外二手房、现住房重装需要有拆砸修补项目，因此报价相对再高些。

这个报价标准，适用所有房屋面积的报价吗？

以50平米为例，小面积的房子并不适用这个报价标准，每平米单价会更高些。因为小面积与大面积的房子的单价区别在于除了厨房卫生间功能空间以外，剩下只有其他空间面积有大小的差别，因此空间越大相对每平米单价会越低一些。

04合同怎么签才安全？

业主不懂装修，有什么方法可以保障

最终实际支出不会超出所签合同的报价？

刘淼：

方法还是有的！就是业主要求把所有装修想法都详细写在合同里，并写清楚价格是定死的，如果装饰公司能够同意，就证明这个报价是真实合理的，一旦出现问题，以合同为主可以分清责任。

同一款材料产品，各个装饰公司报价有高有低，如果大公司与小公司报价都很低，哪个更靠谱？

拿同一品牌瓷砖举例，大公司会比小公司的报价要低，因为大公司每年的施工项目量多，相对进货量更大，会与材料厂商签订长期战略合作，厂家给装饰公司供货价格更低，产品单价会更低，所以能让利给装修业主。但是如果一家小公司也给业主报价很低这就明显不合理了！很有可能是陷阱！

如果您找的装饰公司给您报价特别低，您就要小心了！

05靠谱的装饰公司什么样？

如何找到靠谱的装饰公司？

专家给出三点建议：

一看装饰公司的规模

二看装饰公司在市场中的经营周期长短

一般老牌装饰公司经营都超过十年以上

三看在市场中的口碑

一个好的企业之所以成为有知名度、有好口碑的品牌公司，是经过10年甚至20年，靠维护消费者利益为经营理念打造出来的。这样的好公司在遇到问题时，不会因为一些损失就丢掉公司的品牌荣誉的。

曾经有一个投诉案例，隐蔽工程中墙内水管做浅了未探出墙面，使水管连接不上马桶，工长却没有重新施工修复，而是只更换了从小五金店买来的连接件，最终导致漏水，将整套已完工可入住的房子的地面、家具都给泡了。装饰公司非常负责任，为解决因施工问题给业主造成的损失，重新施工将造价40万的受损材料、家具全部换新。要换做是小公司肯定就不管了！

所以，还是得找口碑好的大公司才靠谱！万一出了问题也能解决！

06合同的细节很重要！

判断是否找到正规公司，专家建议，在与装饰公司签合同时，还要看合同条款中的细节问题。

比如是否有详细列出材料的品牌和具体型号、规格以及尺寸，因为同一品牌有不同类型的产品，通常价格差距会非常大，可能有从几十元到上千元的差别，在合同中都要标注清楚。有的装饰公司在签订的合同中写的与实际使用的不是同一种材料，以次充好，甚至在合同中故意漏项，建议业主一定仔细看清楚每一个细节。

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