买房贷款怎么选？干货教你

全款好还是贷款好？等额本金还是等额本金？想买房的朋友还在纠结的好好看看。

注意新手买房会比较纠结，两个比较严重的问题，全款买房好还是贷款买房好呢？

是选等额本金还是等额本息？

全网有上百种说法，下面我用最简单通俗易懂的方法给大家的讲一遍，请你认真看完。

第一，全款还是贷款。

如果你的手里面有钱，如果不全款剩下的钱，你也不会做生意，不会理财，只会存银行的话，记住全款付了吧，因为贷款的利息比银行利息要高多了。

第二，如果你会理财或者说能找到6%以上的收益项目，那就贷款。

比如说房贷利息是5.5 ，理财收益的是6，明显的是更胜一筹，而且真的有什么着急用钱的事，直接拿全款房去银行贷款比卖房子要快很多。

第三，等额本金和等额本息到底选哪个呢？

就5个字其实都一样。

回到上面的第二条，选等额本金，以后每个月都会少一点，但是少的那个钱，你的手里面要是能创造高于6%的收益才行，否则要跟等额本息是没有任何区别的。

这句话有点绕，你要仔细的理解一下。

第四，那些说贷款多少年，第几年还清最划算的其实没啥用。

因为当你想去还清的那一年已经发生的利息就是产生了。

过去的就是过去了，剩下的没发生的，还了以后就算是省了，你有其他的渠道收益大于房贷利息，哪年也别提前还，除非你是个大傻子，没有其他的渠道，钱只会放床底下的那种，越早越好。

没有哪年最合适，只有越早越省钱。

你清楚了吗？

最后咱们回到主题上付完首付，如果说手里面还剩点钱，但是没有更好的投资渠道选等额本本金。

如果有更好的投资渠道，选等额本息。

如果说付完了首付，手头已经很紧张了，别为难自己，选等额本息，量力而行才是王道。