文字整理丨黄皑
问：本人明年3月底杭州落户满5年，目前名下有1套自住，现手上有500万现金，纠结去宁波投资1套呢？还是等明年有资格了杭州改善摇号？但是二套摇中概率又极低，可人民币又在贬值，求老师帮忙解答，十分感谢！答：如果是人在宁波，可以考虑现在宁波买一套，现在宁波也不大好买。如果人在杭州，可以等等明年，新房限价一直在，帮你减缓了贬值速度。问：老师，我目前住在万科世纪之光的小三房，想买萧山宁围或市北或亚运村改善型住房，预算450万，宁围只有大家坤和有4房，市北目前只有锦粼云荟洋房，亚运村难摇且价高。想考虑锦粼云荟的1楼洋房，带小花园和地下室。想咨询：1、锦粼云荟觉得如何？2、洋房的话，是一楼带花园地下室好还是7楼，6楼的比较好？3、老师是否有其他推荐的楼盘或者建议。
答：锦粼云荟这个楼盘的品质、户型等各方面是还可以的，中签率相对来说比较高一点，因为离地铁的距离相对较远，东面有高架和高铁，可能对市场有一点抗性。对于洋房来说，受到的影响会稍微小一点，选择楼层的高低，取决于家庭的人口结构，如果有老人和小孩一起居住的话，还是1楼会相对方便一些。至于其他楼盘推荐的话，建议可以看看南站新城的一些楼盘。
问：老师您好，我们现在住在萧山南部卧城区域，80方，房龄7年，配套交通学区都不太理想。想卖掉这套做改善，但由于手头资金有限， 次新房买不起，近期去看了知稼苑的多层，2楼（有架空）户型不错（3房1客户均朝南，书房朝北），面积180，但房龄实在有点老，可以说是老破大了吧，请问不考虑投资的情况下是否可以入手呢？
答：可以的。因为知稼苑的户型面积大，品牌也是相对普通，所以单价相对就会略低一点。如果了解萧山房产历史的话，就会知道当时知稼苑的面积比较大，也是当时萧山公务员和企业高管买的比较多的小区，小区的居住品质都还是可以的。如果是自住的话，边上有地铁，生活出行也是比较方便的，可以考虑入手。
问：我有一套市北桂语江南小区北面，一路之隔的兴议家园安置房（190m²）位置9楼。现在在出租和卖掉之间犹豫，如果成功卖掉，我也是拿钱去置换商品房。您觉得我是持房跟着板块整体走，还是卖掉置换比较好？（实在是对安置房的升值空间不是特别看好，另一方面又觉得这个房子位置还不错）答：如果不能用，就卖掉。现在是担心买不进来，所以，不知你有什么房票。如果普通房票，那确实要看运气，不买也可以。
问：希望2010年以后的，最好有200方，预算不限，落户时间最多只能2年，有什么第一梯队的保证能进吗？答：10年以后的房子，大户型，本来滨江区的江南实验和拱墅区的文澜实验都有得选，但是落户两年一表生不能保证进，这两所学校20年的落户年限一个3年4个月，一个2年6个月，所以都只能pass掉。目前第一梯队的学校里，就只能选上城区的胜利实验（或胜利小学新城校区）+杭州中学。前者像阳光海岸、蓝色钱江、钱塘印象等，后者选择余地更多一点，像钱江御府、候潮府、信达滨江壹品等。问： 预算800万，今年9月交满社保才有购房资格，想在杭州买套学区房，还在孩子现在6岁了，人不在杭州，如果户口不迁过来的话算几表生，哪些学区房牢靠点？答：孩子户口不在杭州，如果父母属于引进型人才，是归到三表生里的；如果不是引进型人才，那只能按进城务工子女来算，是四表生。孩子目前6岁，距离上学仅1年时间，也就是说买房落户最多1年，这样的话，第一梯队的学校基本要排除，像西湖区的学军、文一街、文三街；拱墅区的文澜实验、卖鱼桥、长寿桥；上城区的胜利小学钱塘校区、采荷一小、二小；滨江区的江南实验；钱塘区的文海实验等。除了第一梯队的这些热门学校，其他学校基本都可以，预算也都够得到。答：杭州市钱江外国语实验学校位于江干区，学校从2017年开始招生，目前只有4个年级，是继杭州外国语之后，杭州出现的第二所公办外国语学校，实行双语教学。钱外要建成江干区一所国际化、现代化、课程多元化的窗口名校。目前学校有10多名杭州市、区教坛新秀，10多名江干区名师、名班主任和二三层次骨干教师，一半教师拥有研究生学历，还有多位海外留学回来的老师，整体水平不错。很多家长都说这是一所公办中的民办学校，是一所只要花公办的钱就能读的民办学校。学校截至2023年的户籍生预警都是红色，不过目前还没有落户限制。钱江外国语实验学校的学区划分：运新社区、三堡社区（凤起东路以北，运河以东）、钱运社区。
问：400万预算，9月有房票，二手还是新房摇号？选三墩还是萧山北？答：投资还是先试试新房的运气吧，房票如果是无房房票，可以试试三墩北，如果不是，宁围市北再看看吧，然而沿4号线北段看过来。答：房住不炒哦。产品做得很不错，盘也够大，离地铁略远，有自住需求的话很不错，投资周期会比较长。答：限售了，如果自住没有问题，滨江区、滨江兴耀品牌、学校的加持，都很有保证。问：叶老师您好，请问一下世茂钱塘天誉的房子咋样？准备在城东新城附近置业，现在高品质的新房源没有了，准备买二手房的，看了一下钱塘天誉的二手房，可以入手吗？这个地段怎么样？这个小区如何？有升值空间吗?答：可以，品质也不错，开发商的定位是比较高的，现在配套都已经成熟，6号线也马上开通。问：清波街的老小区，离西湖近，二房一厅，50方，320万。请问值得入手吗？答：看你怎么用，小区居住体验肯定不好，有西湖情怀的就这点念想，也没问题，也是稀缺资源。问：叶老师您好，请问一下临安锦北苕溪壹号和宝龙龙沁城各有一套四房两厅的房子。要不要卖掉？还是继续持有待涨？临安锦北这两个小区的潜力如何？答：地铁不方便，户型又大，面向本地人买，可以出手。
