房地产技术含量低？你已经out了
盖房子到底是个技术活儿
文/星子
1st
随着房地产市场不正常疯涨，人们对房地产的态度也越来越冷淡。“低技术含量的房地产成为中国支柱产业，真是悲哀”，这样的论调，在互联网上屡见不鲜。甚至有人悲观地表示，房地产行业最终胜出的就是土地资源和资金，其他都可被替代。
房地产真的没啥技术含量吗？其实，房地产的技术含量真的不低了，衣食住行四大基本民生行业里，除了住以外，其他三个行业的技术含量很高吗？都不是很高。银行业、百货业的技术含量很高吗？也都不高。在这些产业面前，技术是无力的，能创造利润的，都是技术外的东西。
那为什么人们独独对房地产的“技术含量”这么敏感？这是因为，作为支柱行业，房地产的疯涨，让人看不清这个国家的未来。其次，大部分人对于地产人的理解，仍然停留在信息中介的认知上。对于房地产开发的理解，也都还停留在毛坯房的阶段——光秃秃、灰不溜秋的毛坯房，似乎一点技术含量都没有。
房地产能否引领中国未来的发展，这是一个经济方向、产业格局的问题，星子在此不便作答。然而，大家对于地产人的认知，星子却是有话要讲：中介不是房地产，而是服务业。大部分房地产中介所做的事情，并未介入房地产开发，卖房子跟卖其他商品，也没有本质的区别。因此，卖房子的科技成分低，并不代表房地产开发技术含量低。
对于大家认知的毛坯房技术含量低，星子的理解是：毛坯房只是房子的结构性外壳，只是最基础的结构部分。如果你说基础部分没技术含量，那我也没办法，但电脑也是由最基础的元器件组成的，这世间任何高科技都是由最基础的理化原理组成的，无一例外。
当然，如果你对所购买的毛坯房稍微有一点追求的话，你会发现有些毛坯房的技术含量也是不低的：即便今天市场上都在临摹龙湖绿城，也无法拷贝工程部在盖两栋相邻楼之间的精准计算和技巧；万科是集成盖房，和全国其他开发商的盖房方式都不一样，之前工程师都必须到日本参加集训；华润、保利、泰禾、天恒等活跃的地产商更是在利用大数据分析在区域和客户描摹，比如在介绍毛坯项目时，明确分析出在当地的110平户型做出多少房间是比较合理的。
如果说，高科技的本质就是在最基础的元器件（原理）上重新发现、创造和整合，那么，房地产又何尝不是如此呢？尽管市场上仍存在大规模复制项目的现象（如恒大产品系），但房企的差别性竞争已经出现，房地产市场也在逐渐往科技精装住宅的方向靠拢。
2nd
回想过去一年，各家地产公司大佬被“绑架”到舞台上，给自己的项目站台，地产圈最终得出的结论是，当营销负责人要想让房子有好的销路，首先得变成一个演说家，其次要变成一位产品发明者（最起码也要是产品体验家）。
以最近大热的葛洲坝地产5G科技战略发布会为例，中国葛洲坝地产董事长何金钢就全程主导了“5G科技”的现场演讲。他表示：“曾几何时，中国的房地产结束了项目拿块地就能建、建了就能卖出去的‘黄金时代’，富裕的中国消费者对产品变得越来越挑剔，对于品质及生活方式的要求升级成为房地产市场放缓的‘白银时代’，消费者更愿意为品质和服务买单，消费需求升级倒逼房地产品质时代的回归。”
△在葛洲坝地产5G科技战略发布会上，主打“绿色科技”的“5G科技”披挂上阵。“5G科技”具体包括绿色健康（GREEN）、德系精工（GERMAN）、工业集成（GATHER）、智慧互联（GRASP）、服务增值（GAIN）等五大子部分，全面涵盖行业内110余项先进技术。
以5G科技中的“绿色健康”为例，我们知道中国房地产发展很多年，但是到现在我们在买房子的时候，即便是上千万的豪宅，有时候也担心刚装修后有没有甲醛。去除甲醛的问题，即使是在发达国家，也是一个痛点。但是在葛洲坝地产“5G科技”战略里，这个问题被重点突破了，此外，包含温湿度控制、空气、光线、水质、声环境、心理、绿色健康认证七个维度的攻关，葛洲坝地产也已有研究成果。
由此，我们可以知道，进入“白银”时代的房地产行业，对于科技层面的竞争是多么激烈。原本以为开发商都是盖房子的，没有太多的差别。实际上，随着房企战略的转型，盖房子不仅有了门槛，还是一个专业度很高的行业。跟不上时代的已经退却了，跟上来的接班人也都是实战家和行业专家。接下来，投机的地产商可能日子越来越难，像葛洲坝这样“内功”强悍的央企地产商，也正在加紧补课，站上“5G科技”的高峰。
3rd
2005年，朗诗国际街区配备“科技基因”面世，其特有的顶棚辐射和地源热泵技术让人们首次意识到，原来住宅和科技的混搭也能达到意想不到的效果；
2010年，广渠金茂府将“绿色”带入了住房“科技基因链”，其新加入的毛细网技术高效节能；
2013年，大宁金茂府将“绿色科技”再作升级，除毛细网、地源热泵技术外，又加入空气净化升级技术，使得住宅兼具舒适、健康、节能等属性；
2014年，朗诗南京玲珑屿配备全新户式系统，该系统主要包括毛细网、空气源热泵、空气水品质升级和分区可控等四项先进技术，住宅健康舒适依旧，节能属性更加突出。
2016年，葛洲坝地产发布“5G科技”战略，除了绿色健康科技，还努力让旗下项目全线实现DGNB认证（由德国政府参与的可持续建筑评估体系），全线进口严格标准的德系厨卫电器，运用BIM技术做建筑工业化，做智慧互联和服务增值......
这就是未来房地产发展的方向，逐渐拥抱高科技的方向。从这一方面说，10年前的房地产只是盖房子，确实也没多大技术含量。但如果你现在还说这句话，说明你已经out了。
中国楼市的本质，星子有一个不成文的见解，就是通过制造业、商贸业、能源业、农业、医疗业等等各行各业的财富创造，腾挪到房地产上做资本储存。只有当房地产业发展得比较成熟，人们解决了衣食住行这四大基本需求，房地产市场逐渐饱和，土地投机才会渐渐弱化，资本才会转向高科技。届时，房地产迫于竞争压力，会更加与高科技结合，也会由此间接促进科技的进步，帮助科技进行推广。例如，不远的未来，很有可能在阳台建立一个马丁背包飞行器降落平台，在车库为特斯拉普及安全充电桩，在房间布置高清晰3D投影仪......
这便是房地产真正的未来。
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我虽无力改变楼市，但仍旧想温暖你。