第一次港股打新股，求中
地产八卦女说
自2014年彩生活登陆港股后，物业拆分上市潮开始兴起，包括中海物业、中奥到家以及绿城服务陆续成功登陆港交所。
在此之后，旗下拥有“雅居乐物业”、“绿地物业”双品牌的“雅生活”，也要上市了。
港交所即将迎来又一家由内房企拆分出的物业公司上市。1月28日，雅居乐雅生活宣布，将于2018年1月29日至2018年2月2日招股，拟发售3.33亿股股份。
▲雅居乐雅生活股份编号：3319
在这一方面，星子也收到雅居乐认购邀请。据了解，雅生活每手股票为250股，入场费3585.78港币（富途证券），预计每股发售价为10.8港元~14.2港元。
出于对港股打新的爱好，星子在看收到雅生活上市的消息之后，就仔细研究了这家以中高端物业管理服务为特色的综合生活服务集团。
那么，其经营业绩、服务品质究竟如何？
从历史沿革看，雅生活的业务开始于1993年，在中国提供物业管理服务已经超过25年，积累了相当丰富的行业经验。
在2001年，雅生活成为国家第一批具备一级资质认证的物业管理企业。
我们知道，在2017年9月6日，国务院正式取消了物业服务企业一级资质的核定，也就是说，持有一级资质认证的物管企业将会成为历史的稀缺品。
从这方面看，雅生活在此时入市，正踩在时代的风口之上。
从业务版图看，2006年，雅生活开始全国扩张版图，服务项目覆盖西安、成都、南京等地。特别是海南，2008年雅生活开始为海南清水湾项目提供服务，标志着雅生活为旅游地产提供物业管理服务的开始——
如今，以现有2016年的合约面积计算，雅生活的旅游地产物管在中国物业服务百强企业中规模第一。
那么，这一个旅游地产物管规模第一，有什么优势呢？
我觉得呢，旅游度假是朝阳行业，随着国人越来越富裕，度假的频次和时间也越来越高，相应的，对于旅游地产项目的物业服务要求也越来越好。
从这一方面说，雅居乐雅生活拥有最大规模的旅游地产物管面积，想象空间就很大了。
据星子了解，基于旅游产业特点，雅生活已经为业主针对性地在销售、收楼、入住、度假各阶段推出一体化社区增值服务业务。
比如：销售阶段的置业游；收楼前的一对一特色预约收楼；收楼中的一站式验房服务和无忧托管服务；收楼后的开荒清洁、配送代收和长短期租赁运营服务；度假阶段的当地特色旅游活动和长短期租赁运营等。
这些服务都是有很大利润生长空间的，而且，出门在外的度假群体，对于这些服务也是欣然接受、甚至默然期许的。这与其他开发商的物业服务形成了强烈对比。
由此，借助雅居乐集团丰富的资源优势，雅生活不仅仅是超大型物业管理领域的领跑者，更重要的一重身份将会是旅游地产的管理专家。
目前，凭借标杆项目海南清水湾的经验，雅生活已成功将该业务规模推广至更多旅游地产项目，如广东、海南、湖南、云南等著名景区，并于近来年屡获业内认可。
除了拥有旅游地产物管基因之外，雅生活还有一个特点：未来将以「雅居乐物业」及「绿地物业」双品牌战略开展运营。
我们知道，2017年8月，雅居乐收购绿地物业并引入绿地控股作为战略股东（雅居乐控股持有雅生活72%的股权，20%的雅生活股权由绿地集团持有，剩余的8%股权由高管持股平台共青城投资持有）；我们更知道，绿地集团最出名的产品是超高层项目，绿地在中国逾80个城市及国外九个国家，包括美国、英国、法国、德国、澳大利亚、加拿大、南韩、泰国及马来西亚的13个城市奠定了其市场地位。
绿地控股的开发项目包括中高端住宅、高层和超高层写字楼、城市综合体及产业园。相应的，绿地物业的主要服务人群除了市中心住宅业主之外，就是超高层写字楼里的白领了。
无论从哪方面看，绿地物业所对应的服务群体都是这个社会的中高层阶级，这与雅居乐所对应的旅游资源相得益彰。
而且，根据2017年6月的合作协议，未来5年，绿地控股同意每年提供签约面积不少于700万平方米的物业给雅生活管理，另外，每年面积300万平方米的物业甄选物业服务提供商时，雅生活将具有优先权。
通过绿地集团的面积注入，雅生活的签约面积将得到跨越式的增长，5年预计增加逾5,000万平方米。
除此之外，与绿地物业的战略合作，雅生活的物业管理类型也逐渐扩大化，呈现出多样化的组合形式，服务范围逐步扩大至包括商场、写字楼、超高层写字楼、商店和城市综合体在内的非住宅物业。
自2016年起，雅生活的非住宅物业管理规模实现了约9倍的飞跃式增长，收入占比增至全年收入的17.5%。雅生活还将引入绿地集团的基建、金融及消费业务，借以进一步推动雅生活增值服务的快速发展。
由此，从这方面看，雅生活旗下“雅居乐物业”和“绿地物业”，将会是未来公司盈利绝佳的两个平台。
刚才我们所说的，无论是雅居乐物业的旅游资源，还是绿地物业的商务资源，都是【先天优势】。
那么【后天优势】呢？2015年起，雅生活开始外拓业务，也紧跟时代的脚步，开始更多地在业务中运用互联网+技术。
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