地产界本无英雄
如果我以后是个地产老流氓，请记得我曾经单纯过
来源：地产八卦女
1st
不知何时，“万通六君子”已在地产界销声匿迹，偶尔，才冒一个不响不亮的泡。
就在前不久，星子接到消息说，有人举报阳光100涉嫌信披违规、9.47亿元坏账去向不明、规避高额税款等一系列问题。而阳光100，就是“六君子”之一易小迪的企业。
更为惨淡的是，今年年初，阳光100股价暴跌，易小迪多次放话回购，仍然摆脱不了沦为“仙股”的事实。
▲如今，阳光100只能依靠卖项目求生存。
同样的命运，还有将万通“玩丢了”的冯仑、清仓大甩卖的潘石屹。至于王功权、刘军和王启富，也已多年在地产界没有作为。
2nd
回到1988年。那一年，正值海南脱离广东独立建省，当时数十万人来海南淘金，这其中就包括冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪、和后来加入的潘石屹。
短短几年，海南的房价就蹭蹭的上涨了3-4倍，当时市面上流传着一句打油诗“要挣钱，到海南；要发财，炒楼花”，显然，“万通六君子”是最早一批嗅到海南地产泡沫的人，也因此而挣到了钱，并成功全身而退。
然而，平心而论，尽管通过炒房炒地皮赚到第一桶金，但万通六君子最大的硬伤，是作为地产界的第一届大佬，抢占了各个有利的先机，却最终没能在地产界延续成功。
以冯仑为例，1990年代初创立于海南的万通地产，是中国房地产市场化诞生的象征之一，从海南开发中刨出“第一桶金”，完成资本原始积累阶段，万通地产早早地便步入了疯狂生长的阶段。
到1995年，万通地产的触角就已伸进北京、海南、西安、沈阳、武汉等多个城市，整体资产已然接近百亿，甚至彼时的“招保万金”都被其掩盖锋芒。
然而，自冯仑独掌大局之后，万通就开始进入吃老本模式了。当时有文章评价：“1995年以来，万通一直在吃老本，尽管有一系列项目热销，但万通业绩却停滞不前。”
为什么会出现这样的情况？冯仑曾经言不由衷地承认，自己太谨慎保守了。
然而，在各种话题炒作、新概念发明上，冯仑的功力可是日渐深长。比如2004年，万通与天津泰达合作，冯仑戏称这是“导演+制片”模式；
2010年战略转型，冯仑为万通制定的战略法则，从“学先进、傍大款、走正道”，到“吃软饭、戴绿帽、挣硬钱”，每一个口号都令人瞠目结舌、匪夷所思，更不用说让员工上下一心了。
另外，还有各种各样高大上的名词，如“滨海新区、美国模式、万通价值观”的发展战略，“立体城市”的项目愿景，都是雷声大雨点小。
也许，同样作为地产界的老前辈，冯仑骨子里是希望成为像万科掌门人王石那样的。然而，与王石负责用人、制定标准，将决策权放给管理层不同，对于公司事务，冯仑仍参与决策，也并不足够放权。
冯仑想当“地产思想家”，务虚不务实、要理想不要生意，万通的命运，在六君子散伙的时候就已经注定。
而看看当时，90年代后期，粤、闽、京、渝各派房企都有新代表企业诞生，如海伦堡、深圳地铁、花样年、建发、正荣、华夏幸福、北京城建、金科、龙湖、新希望、俊发、顺驰等。甚至到了2003年，还有如融创、融信、海亮、荣盛发展、上实发展以及鑫江置业这样一波强势企业创立。
如此，万通地产，真可谓起了个大早，光看别人赶集。
3rd
与万通地产类似的，还有易小迪的阳光100。
说实话，我在长沙读书的时候，只知道阳光100，不知道阳光城（第一次听说阳光城，还以为是阳光100旗下的企业呢）。因为它在河西的猴子石大桥旁边有个项目就叫阳光100。
而阳光100，也确实跟万通地产一样“满血开局”：2004年，位于光华路的阳光100国际公寓一炮而红，加上 “万通六君子”自带光环，2004-2008年连续五年登上的“百强房企TOP10”，阳光100怎么看都是一家百年企业。
而到了房地产招拍挂制度化的新年代，阳光100反而没了当年海南炒房的激情。当然，这也许是海南征战时死里逃生的缘故，也许是易小迪生性中自带的理性与克制，正当地产周期的车轮滚滚而来时，阳光100放弃了上车的门票，并未像其他开发商一样加入“抢地”大军中。
甚至于，在2008年金融危机，易小迪倍感危机，认为地产过热，居然放弃了在一二线布局，转而在清远、丽江等三四线城市建阿尔勒小镇、雪山艺术小镇。
如今，清远的阿尔勒小镇早就转手给了佳兆业，投入巨资的雪山艺术小镇，仍与李亚鹏官司不断。甚至连曾经给予厚望的重庆阳光100，都在今年卖给了融创。
此外，阳光100在资本市场上的表现，也让人大跌眼镜。由于错过时代红利，阳光100的股价一直徘徊不前，到了年初，居然遭遇崩盘，股价直降了80%。如今，又有消息称，阳光100在2016年-2018年，离奇向外出借了十几亿贷款，但有将近10亿元收不回来。看来，投资人用脚投票，还是很有原因的。
4th
接下来，就是六君子中最成功的企业家潘石屹了。
说实话，潘石屹是一个很灵泛的人物，早年和张欣的情侣拍档吸引了大量粉丝，“天生就是二道贩子”，首次将兼具办公及住家功能的“自由空间”成体系引入的SOHO也做得极成功。
然而，到了新时代，地产企业纷纷破千亿、争万亿的时代，SOHO居然开始大卖项目如今，他们旗下的SOHO中国要卖的不仅是一两栋楼了，而是几乎要卖掉在国内所有的核心资产。
当然，在此时卖资产，颇有些李嘉诚的风范，很多朋友也认同潘石屹“低买高卖”的理念。但是，自2013年获取北京丽泽SOHO项目后，最近几年SOHO中国几乎没有新项目，SOHO中国显然错过了这几年中国房地产的发展机会。
而与此同时，此前远远不如SOHO的恒大、融创等房企抓住机会，利用杠杆将销售额做到几千亿，远超SOHO中国。
5th
曾经我听人说过，市场之所以怀念万通六君子，只是映射了我们的一个理想，希望能够回到过去，抓住如同六君子那样千载难逢的地产时光。
也许，地产界本无英雄，怀念的人多了，也就有了英雄。
合作、宣传、投稿
欢迎在下方留言评论