地产界本无英雄

如果我以后是个地产老流氓,请记得我曾经单纯过


来源:地产八卦女

1st

不知何时,“万通六君子”已在地产界销声匿迹,偶尔,才冒一个不响不亮的泡。

就在前不久,星子接到消息说,有人举报阳光100涉嫌信披违规、9.47亿元坏账去向不明、规避高额税款等一系列问题。而阳光100,就是“六君子”之一易小迪的企业。

更为惨淡的是,今年年初,阳光100股价暴跌,易小迪多次放话回购,仍然摆脱不了沦为“仙股”的事实。

▲如今,阳光100只能依靠卖项目求生存。

同样的命运,还有将万通“玩丢了”的冯仑、清仓大甩卖的潘石屹。至于王功权、刘军和王启富,也已多年在地产界没有作为。

2nd

回到1988年。那一年,正值海南脱离广东独立建省,当时数十万人来海南淘金,这其中就包括冯仑、王功权、刘军、王启富、易小迪、和后来加入的潘石屹。

短短几年,海南的房价就蹭蹭的上涨了3-4倍,当时市面上流传着一句打油诗“要挣钱,到海南;要发财,炒楼花”,显然,“万通六君子”是最早一批嗅到海南地产泡沫的人,也因此而挣到了钱,并成功全身而退。

然而,平心而论,尽管通过炒房炒地皮赚到第一桶金,但万通六君子最大的硬伤,是作为地产界的第一届大佬,抢占了各个有利的先机,却最终没能在地产界延续成功。

以冯仑为例,1990年代初创立于海南的万通地产,是中国房地产市场化诞生的象征之一,从海南开发中刨出“第一桶金”,完成资本原始积累阶段,万通地产早早地便步入了疯狂生长的阶段。

到1995年,万通地产的触角就已伸进北京、海南、西安、沈阳、武汉等多个城市,整体资产已然接近百亿,甚至彼时的“招保万金”都被其掩盖锋芒。

然而,自冯仑独掌大局之后,万通就开始进入吃老本模式了。当时有文章评价:“1995年以来,万通一直在吃老本,尽管有一系列项目热销,但万通业绩却停滞不前。”

为什么会出现这样的情况?冯仑曾经言不由衷地承认,自己太谨慎保守了。

然而,在各种话题炒作、新概念发明上,冯仑的功力可是日渐深长。比如2004年,万通与天津泰达合作,冯仑戏称这是“导演+制片”模式;

2010年战略转型,冯仑为万通制定的战略法则,从“学先进、傍大款、走正道”,到“吃软饭、戴绿帽、挣硬钱”,每一个口号都令人瞠目结舌、匪夷所思,更不用说让员工上下一心了。

另外,还有各种各样高大上的名词,如“滨海新区、美国模式、万通价值观”的发展战略,“立体城市”的项目愿景,都是雷声大雨点小。

也许,同样作为地产界的老前辈,冯仑骨子里是希望成为像万科掌门人王石那样的。然而,与王石负责用人、制定标准,将决策权放给管理层不同,对于公司事务,冯仑仍参与决策,也并不足够放权。

冯仑想当“地产思想家”,务虚不务实、要理想不要生意,万通的命运,在六君子散伙的时候就已经注定。

而看看当时,90年代后期,粤、闽、京、渝各派房企都有新代表企业诞生,如海伦堡、深圳地铁、花样年、建发、正荣、华夏幸福、北京城建、金科、龙湖、新希望、俊发、顺驰等。甚至到了2003年,还有如融创、融信、海亮、荣盛发展、上实发展以及鑫江置业这样一波强势企业创立。

如此,万通地产,真可谓起了个大早,光看别人赶集。

3rd

与万通地产类似的,还有易小迪的阳光100。

说实话,我在长沙读书的时候,只知道阳光100,不知道阳光城(第一次听说阳光城,还以为是阳光100旗下的企业呢)。因为它在河西的猴子石大桥旁边有个项目就叫阳光100。

而阳光100,也确实跟万通地产一样“满血开局”:2004年,位于光华路的阳光100国际公寓一炮而红,加上 “万通六君子”自带光环,2004-2008年连续五年登上的“百强房企TOP10”,阳光100怎么看都是一家百年企业。

而到了房地产招拍挂制度化的新年代,阳光100反而没了当年海南炒房的激情。当然,这也许是海南征战时死里逃生的缘故,也许是易小迪生性中自带的理性与克制,正当地产周期的车轮滚滚而来时,阳光100放弃了上车的门票,并未像其他开发商一样加入“抢地”大军中。

甚至于,在2008年金融危机,易小迪倍感危机,认为地产过热,居然放弃了在一二线布局,转而在清远、丽江等三四线城市建阿尔勒小镇、雪山艺术小镇。

如今,清远的阿尔勒小镇早就转手给了佳兆业,投入巨资的雪山艺术小镇,仍与李亚鹏官司不断。甚至连曾经给予厚望的重庆阳光100,都在今年卖给了融创。

此外,阳光100在资本市场上的表现,也让人大跌眼镜。由于错过时代红利,阳光100的股价一直徘徊不前,到了年初,居然遭遇崩盘,股价直降了80%。如今,又有消息称,阳光100在2016年-2018年,离奇向外出借了十几亿贷款,但有将近10亿元收不回来。看来,投资人用脚投票,还是很有原因的。

而除了战略不务实之外,在务虚方面,阳光100的易小迪倒是跟冯仑有得一拼。比如2005年,易小迪曾高呼“房地产靠资本赚钱很可悲”;2011年,又批评“房地合一”,认为开发商倒卖土地是行业弊端.....可惜批评行业没什么,就是没好好把企业做起来。

4th

接下来,就是六君子中最成功的企业家潘石屹了。

说实话,潘石屹是一个很灵泛的人物,早年和张欣的情侣拍档吸引了大量粉丝,“天生就是二道贩子”,首次将兼具办公及住家功能的“自由空间”成体系引入的SOHO也做得极成功。

然而,到了新时代,地产企业纷纷破千亿、争万亿的时代,SOHO居然开始大卖项目如今,他们旗下的SOHO中国要卖的不仅是一两栋楼了,而是几乎要卖掉在国内所有的核心资产。

当然,在此时卖资产,颇有些李嘉诚的风范,很多朋友也认同潘石屹“低买高卖”的理念。但是,自2013年获取北京丽泽SOHO项目后,最近几年SOHO中国几乎没有新项目,SOHO中国显然错过了这几年中国房地产的发展机会。

而与此同时,此前远远不如SOHO的恒大、融创等房企抓住机会,利用杠杆将销售额做到几千亿,远超SOHO中国。

5th

曾经我听人说过,市场之所以怀念万通六君子,只是映射了我们的一个理想,希望能够回到过去,抓住如同六君子那样千载难逢的地产时光。

也许,地产界本无英雄,怀念的人多了,也就有了英雄。

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