看好物流仓储，黑石斥资11亿美元拿下大湾区最大物流园70％股权

全球最大私募黑石集团日前宣布， 以11亿美元从富力集团收购粤港澳大湾区内最大的城市物流园区70%的股权。黑石将通过旗下黑石房地产的机会型基金进行此次收购。

据第一财经记者了解，该物流园区位于中国广州，面积约为120万平方米。收购完成后，黑石在中国的物流投资组合将扩张约三分之一。这家全球最大的美资私募此举意欲何为？在地产投资领域，哪一类资产黑石认为最具潜力？

黑石房地产中国区董事总经理陈宇对第一财经记者表示，物流业始终是黑石坚定看好的全球投资主题之一。“我们看到电子商务的蓬勃发展推动了物流业的持续发展势头。收购位于一级集散中心且拥有高租赁需求的优质物流项目是黑石一以贯之的战略，而此次收购是该战略的延续。该投资也是对我们现有物流投资组合在地域上的补充。”陈宇表示， 收购完成后，黑石的物流仓储总面积将达到5300万平方英尺，遍布中国23个城市。

陈宇说，之所以此次选择粤港澳大湾区，是因为这一区域正在迅速发展成为金融、科技和运输中心，也是中国最大的物流市场之一。凭借黑石的投资规模、物流行业经验及本土专职团队的支持，将推进园区的未来发展计划，包括建造更多冷藏设施和机构级水平的仓库，以满足不断增长的需求。

大湾区是一个快速发展的城市群，涵盖深圳、澳门及香港等11个城市。据悉，本次收购的物流园区距离广州白云国际机场15公里，为第三方物流（顺丰速运、圆通速递）、电子商务（天猫、京东）、医药企业（国药集团、华润医药）、电信（中国移动、中国电信）等顶尖行业企业提供仓储租赁服务。

近几年来，私募巨头对地产投资的布局已明显转变，购物中心、写字楼等方面的投资热度远不及物流资产，而众多巨头都高度看好中国的物流业前景。

“在欧美国家，整个仓储物流的走俏也主要因为电商的崛起，电商需求的增加导致仓储物流资产的表现优于其他资产类别，所以作为一个资产类别来说，它的估值增长也比购物中心及办公楼等更好。” 陈宇表示，11亿美元的估值是合理的，尤其是综合考虑到资产未来的增长前景、国内的利率环境以及未来市场供求情况。