未来中国只有这两类房产值得投资

闭眼买房时代已经过去了，未来十年，中国最值得投资的房产只有两类。

一、人口流入型城市

二、气候宜人，风景优美的旅游型城市

人口流入型城市的房产80%服务于刚需，目的是解决居民的居住需求，典型的有北上广深，由于供小于求，房价高且严格限购，购入机会不多。

旅游型城市的房产除了本地的居住需求，更大比例是服务于全国人民的养老、度假、养生需求，优质的旅居产品在中国是绝对的稀缺品。

海南限购收紧之后，云南成为最大的替代品，越来越多的投资者开始将目光瞄准昆明。

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一座有实力的旅游城市

昆明的宜居性不弱于海南，其年平均气温20℃左右，温湿适宜，气候宜人，比起海南更适合养老。据数据显示，昆明市森林覆盖率高达50.5%，是真正的“森林城市”，昆明主城区全年空气质量优良率已达到96.99%…………

值得关注的是，昆明不仅是一座旅游型城市，其战略地位，交通地位，内生力量都相当强势。

首先，“国内大循环”明确后，昆明迎来历史性机遇

其次，昆明的交通全面开花，综合交通枢纽地位显现

与此同时，昆明的城市发展表现出强劲上升态势

昆明不只是一座旅游城市，而是一座有实力的旅游城市。

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昆明价值洼地

9月14日，中国社科院财经战略研究院住房大数据项目组、纬房指数研究小组发布的《2018年以来全国城市房价涨跌排名》显示，昆明房价以69.79%的涨幅（截至2020年7月），在统计范围内的全国154个城市中，排名第二。

排名截选

从榜单排名来看，昆明房价近两年来的涨幅仅次于福州，甚至高于诸如广州等一线城市。

从2018-2020，两年时间的上涨，昆明热点片区房价已然不低，越来越多资金开始寻找新的价值洼地。五华区是昆明主城核心区之一，为昆明最早发展的区域，也是目前的昆明市中心所在地。

西翥生态旅游实验区占五华区总面积的76%，是五华区“三大建设”——“南精、西强、北腾飞”中“北腾飞”战略所在地，继南、西相继发展之后，北将成为下一个重点发展地区，也是主城区仅剩的待发展区域。

2020年1月8日《昆明市大健康产业发展规划（2019—2030年）》印发，明确将昆明打造成为中国健康之城和世界一流健康生活目的地的目标。

而根据规划，西翥片区将重点打造“三区一品牌”——即国内知名的生态休闲旅游基地、云南省大健康产业先行区、产城融合的示范区，“昆明一西翥”民族文化旅游品牌。同时形成近郊型旅游业、健康医养产业、文化创意产业、科技研发产业、都市型现代农业五大产业，助力新区的快速崛起。

除了一系列新兴产业，西翥更是宜居宜游的“主城后花园”和“天然森林氧吧”，片区内森林覆盖率高达79.97%，置身西翥犹如生活在最原始的大自然。西翥作为昆明拥有1223年历史的唯一白族聚居地，沿途可见“三坊一照壁，四合五天井”的典型白族民居，此外，节庆期间还有火把节、霸王鞭等传统民俗活动，少数民族风情氛围浓厚。

由此看来，五华区的西翥片区既有原始的生态资源，又有国家重点发展的大健康产业，绝对是目前投资昆明的最佳片区之一。

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第三个春城

2020年，保利发展控股联手六大设计事务所，围绕西翥约400亩的春湖，依凤翥山、龙翔山、五宝山等山体走势，在2万亩的森林之间规划打造“第三春城”——保利·春湖国际生态城。

效果图

沿袭昆明“三山一湖”的城市格局，保利·春湖国际生态城建于山水之间，容积率低至1.21，建筑密度仅约为37%，项目所在的落水洞片区整体规划约2万亩，其中78%为非建设用地，森林覆盖率高达64%，最大限度保留居住环境的原生态。

自然宁静与城市繁华自由切换，作为昆明主城的后花园，保利春城距离主城区距离仅约10公里，约30分钟即可到达昆明市中心。

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在享受依山傍水的自然风光的同时，保利同样看重客户的生活便利性，经过对上万组客户调研以及多年大盘经验总结，保利提炼出“WELL-BEING”配套体系，360°立体全配套满足业主生活所需。

实拍图

保利·春湖项目首期地块拥有三大核心配套：为儿童打造沉浸式游玩体验的“飞行日记乐园”、昆明十大重点小学之一的“红旗小学”、昆明首个自然友好街区——“YOYO商业街”。

首期商业街已投入运营，目前已有佩德罗·马术学院、在地·春湖自然中心、拾真拾味·亲子餐厅、甜蜜工坊·便利店、等风日记·影像馆等商家进驻，丰富业主生活。

效果图

最值得一提的是，保利·春湖还将打造昆明首个社群运营社区——“春湖手边社”，将定期组织各类社群活动，如农场采摘、帐篷露营、插花、陶艺、摄影、草地电影、音乐会等，丰富业主的日常生活，拉近邻里之间的距离。

实拍图

值得一提的是，保利春湖规划了101-172平装修别院，在湖山之间，尽享院落生活。

效果图

未来十年，投资什么样的房子才保值？

其实只有两种房产值得投资，除了人口流入型城市外，那些能够满足人们对美好生活的向往，拥有宜人气候和优美风景的自然人居产品，才是房产回归居住价值后的绝对稀缺品。

昆明不仅是一座宜居宜游的旅游城市，其战略地位，产业发展和经济人口在最近几年都有着显著的提高，位于西翥生态旅游实验区的保利·春湖国际生态城，能够满足你对美好生活的所有想象。