靠近多伦多大学的公寓市场是冷是热？

10月5日。多伦多地产局公布了2021年9月份的二手房统计报告。

报告显示，2021年9月份的总成交量为9046间，比年同期下降了18%;  但平均成交价格却升了113万6千加，比去年同期涨了18.3%。

最值得注意的数据是，整个9月份新上市的二手房(New Listings) 只有13483间, 比上年同期的20441间减少了34.9%;  使得9月底市场上的存货量只有9191间，比上年同期的18167间更是減少了49.4%。这两项代表房屋供应量的数字大幅减少，就造成了买家朋友难以买到好房子的困难局面。我个人估计，这种局面还会持续几个月。

说到公寓市场的表现，我们除了应该关注多伦多市中心湖边的C01-Waterfront 社区以外，靠近多伦多大学校园的那几栋大厦也是市场冷热的风向标。

最距离大学最近的楼盘

多伦多大学主校区的东门与省政府所在地Queen’s Park只隔一条马路。跨过公园再向东走几步，就是一条安安静静的小街 St. Joseph。过去几年，在St. Joseph 与Bay 街交界的地方，有三栋几乎全新的高层高级公寓落成入住，地址分别是”1080 Bay St.” ，”65 St. Mary St.” 和”57 St. Joseph St.” 。这里距离大学东门只有步行5分钟路程，去到大公司总部扎堆儿的金融区也很近，以往几年这里是大家买”多伦多大学校区房” 的首选目标。

以”1080 Bay St” 为例，2020年的7月1日到9月30日的3个月里，这栋大厦里只有4间大小不等的单位成交，这是因为，当时新冠疫情比较严重，还没有疫苗，多伦多大学的学生还在上网课。而在2021年同期的3个月里，这栋大厦成交11间。目前，这栋大厦里的房子非常抢手，出一间卖一间。欢迎有兴趣的买家朋友私信我，了解最新的房源信息。

俯瞰多伦多大学的BURANO

通常，越新的公寓大厦，房间尺寸会越小，毎平方呎的价格越贵。如果想买的房子略宽敞一点，我们可以试一试买BURANO这栋楼，地址是”832 Bay St.” ，就在Bay St和College的东北角，楼髙50层，地下是停车位和储物室，地面两层是高级酒店档次的休闲娱乐设施。向南的单位望安大略湖和CN塔，而20层到50层向西的单位景观全无遮挡，女王公园(Queen’s Park)和多大校园仿佛就在脚下，一览无遗。带着在多大读书的孩子住在这里，好像可以看到孩子在教学楼里上课的样子，作母亲的心中满是安全感。

在这栋大厦里，现在有9间房子在卖。性价比最好的房型是睡房和客厅皆有街景可看的一房一厅单位，近期售价致60余万加币起，不包车位，步行约10分钟进多伦多大学校园。单位有9呎高天花，木地板，包全套高档电器。如果想买适合家庭居住的两睡房单位，目前就有一间叫价在76万余的房子可买，只是没有车位。此外，这栋大厦依然是相当新的，我相信，未来一段时间还有升值空间。

KARMA CONDO和 “5 公馆”

国内来的朋友也许会喜欢给在孩子买比较新的公寓房，其中一个很重要的考量是，新房子通常不会有需要维修的地方，孩子住进去省心省力，可以用全部时间来学习。所以，靠近Yonge/College 地铁站的KARMA CONDO和邻近的”5 公馆” 也是在步行范围以內而且性价比极佳的好选择。

KARMA CONDO楼龄5年新，设施很先进，深受年轻人喜爱。她位于College和Yonge街的西北角的安静内街，离地铁站只有50米远，附近有商业大厦和美食广场，孩子们可以不用自己做饭，尽享中西美食。目前，这栋楼里只有1间房子在卖，叫价不足50万加币。这栋楼里最抢手的是一睡房单位，500呎左右面积，平面布局方方正正，特别好用。

邻近的”5 公馆”也是楼龄仅5年的新楼，也更靠近多伦多大学。天气好时，步行上学真是一种享受。这栋楼里现有4房子在卖，起价48万余加币。这里的一房一厅一厨一卫的单位最实用，面积500多呎，按楼层不同和景观朝向不同，售价在65至70万加币之间不等。

房龄略旧但价格便宜

如果朋友们觉得上述几栋新楼的售价有点儿超出了您的预算？没问题，我们一样可以在距离大学校园10分钟步行范围內找到物美价廉的房源。过去半年，仍然可以找到40余万加币的单人房单位和60余万加币的两房两卫住房给家庭用。尤其这几栋大楼由于建成年代比较早，房型设计比较宽敞，虽然有点旧，住起来却很舒服，而且，同样是离校园很近的房子，价格却比新楼便宜得多！我为感兴趣的买家朋友准备了一份清单，欢迎私信索取。