疫情之后楼价反扑？做梦！
英雄的广州人民，又收获了一场胜利。
来自卫健委的权威消息，昨天，全市中风险地区“清零”，广州均为低风险，这样的好消息，足以振奋人心。
而多个区域，包括佛山也恢复部分堂食。
憋了许久的亲们，又可以饮早茶，又可以逛吃逛吃了。
| 来源，广州市卫健委
对于想买房的朋友来说，随着疫情得到控制，又可以外出看房了。
一度封闭的广钢，保利、中海的售楼部也重开大门，不过需要提前预约，我们的同事芭比，拖着120+的体重，从前方发回一线报道：
而根据世联统计，白云、黄埔、番禺、南沙，以及公寓市场，售楼部人气都开始回升。
| 数据统计，世联东一院
如果再加上，本周末，番禺国际创新城两大楼盘的热销，疫情后的广州楼市，看上去生机勃勃。
于是，很多人会反复掂量一个问题：接下来的楼价会涨吗？
2020年，全国疫情控制住后，多个城市的房价出现了上涨，这也引发了新一轮的调控。
如今，情况又颇为相似，广州接下来的市场，会怎么走？
| 来源，微信公共图库
在这里，房产君可以旗帜鲜明地表态。
楼价跳涨，这是不可能的，无异于痴人说梦。
因为，无论从哪个角度，今年都不比往昔，根本没有大幅上扬的土壤。
好了，首先来分析，去年为什么会有一轮行情？
说到底，根本是货币；然后局部区域的行情，则是供求关系；另外，一些人才引进的政策，被少部分人钻了空子。
而市场情绪被点燃后，会有一个惯性。那么，现在呢？
| 来源，@刘晓博说财经
上图，来自知名财经专家刘晓博，我们能发现什么？
M2，也就是广义货币的同比增速，大趋势是下滑的，基本回到了疫情前，政府在流动性的把控上，非常克制和理性。
不要总拿美国放水说事，虽然会有输入性通胀，但中国是设有防火墙的，房价没那么容易被吹起来。
当然，还有更重要的一点，今年的疫情，是偶发性的，是一两个城市单独出现的，这不足以引发全国性的货币宽松。
所以，很多买房者都能感受到，贷款难了，对首付资金审查更严厉了，部分银行甚至叫停了二手按揭。
而四大行的利率，更是连涨四次，水龙头被关紧，相当于釜底抽薪，房价降温是不可逆的。
| @广州房产制图
除了货币政策，广州政府对楼市的强势调控，也让市场更趋理性。
二手交易增值税2改5，严格限价，人才购房需一年社保…，这几记重拳的甩出，彻底扭转了市场。
大壮名城、万科城市之光、中鼎二期，这样的超级热盘，价格被牢牢限制，没有一套突破6万。
广氮当红炸子鸡，金地项目的网签价，全部在7.1万/平左右徘徊。
国际金融岛概念，有18号线加持的横沥，开盘也被摁住在3.6万/平。
客观说，如果不是严厉限价，这些项目的单价，上调5%—10%，都是大概率事件。
| @广州房产 拍摄
在如此严厉的限价之下，开发商开始卖毛坯，开始一口价，开始对付款有诸多要求。
比如，全款优先，然后是七成和五成，这让很多刚需，还是进不了场。
不过，这样的情况不会在全市普遍存在，也未必会存在很久，因为广州，根本不是一个缺货的城市。
科学城云埔的全新盘，裸卖+五成首付，看上去很难抢，但各位，这个盘的预售货量有1100多套。
未来还能坚持五成首付吗？
其实，像中鼎，万科这样的旧改大体量项目，三成首付已经可以入场了，广州供应这么大，旧改项目这么多。
真的有那么多全款客？七成客？五成客？
只要买家自己不慌，沉得住气，限价下的广州，不愁没有机会。
| 来源，@广州房产拍摄
一手要沉得住气，二手亦然。
房产君团队的逗比小伙房二娃，昨天发了一条稿，统计了20个网红盘中，挂牌价下跌的房源。
引发了市场热议，有粉丝鼓掌叫好，也有粉丝说，之前涨的太多，只是回调一点而已。
| 制图：@广州房产
房产君认为，现在就说市场大降价，有拐点，明显是哗众取宠，不符合事实的，我们所传递的，是一种信号。
在楼市，信心比黄金重要，出现新的信号，是值得大家关注和留意的，而这种信号，是房价一直涨的预期，被打破了。
如果你有不同的见解，或者想与二娃进行观点碰撞，没问题，下周五，二娃会出现在我们的直播间。
大家好好聊聊，观点不辨不明嘛。
一手限价，二手松动，再加上信贷收紧，买家更趋理性，疫情后的广州，楼价确实没有跳涨的动力。
或许，有朋友会反问，本周末，国际创新城的两个项目，不是卖的很好吗？
是的，这两个盘都卖的不错，但各位，一定要具体问题具体分析。
房价涨不涨，市场好不好，除了货币，就是供需。
国际创新城两个热盘，本周开售的房源，不过400余套，而上周万科城市之光，一口气就推了700多套。
| 来源，思科智慧城微信
供应不多，再加上购房的主体是高校老师，只想买在大学附近，所以热销是正常的结果。
当然，这样的热销，还有限价的功劳，思科精装4.3万/平，谈不上很香，但更谈不上虚高。
相反，我们在看两盘热销时，更要看到背后的博弈，那就是——争分夺秒，哪怕是深夜，也要抢客开盘。
开发商是市场上极为敏锐的一群人，当竞争加剧，或者行情转变时，他们出手极快，厮杀惨烈。
| 来源，微信公共图库
所以，无论从哪个角度，疫情之后的广州市场，都会趋于平稳。
对买家而言，这个时候，反而要经得住诱惑。
比如，看到毛坯房，低于吹风价，要不要出手？看到一口价单位，感觉闯进了十元店，要不要出手？
看到二手房东回调价格，甚至挂牌价一下子少了100多万，要不要出手？
| @广州房产 制图
亲们，不管什么时候，买房都要问自己一句：这套房的价值在哪里？
如果在郊区，没办法居住，哪怕你再便宜买了，又有何用，能住吗？能租吗？未来有人接盘吗？
看到挂牌价下跌的二手房，也不要着急，看看同地段，同项目，其他房源的挂牌价，尤其是历史成交价。
当你对周边有一个客观认识后，再来判断这套房是不是真笋？
而且，当市场不再焦虑时，你还需要反复比较，同样是300万，其他地方有没有更好的，多对比，不要为了买房而买房。
| @广州房产 制图
好了，在接下来的日子里，房产君希望大家好好享受广州这座城市。
买房，是人生一件大事，但跟很多东西相比，其未必又那么重要，人生有很多可以追求的东西，也有很多美好。
比如这几天，去珠江边走走吧，看看绚丽的灯光秀，感受祖国的伟大，广州的缤纷多彩。
当你把房子的主要功能，放在居住上时，你的心态会好很多，反而会有意想不到的收获。
| @广州房产 制图
最后，再一次邀请大家，下周五来我们直播间，很多问题，我们放开聊。
房产君建了楼市交流群，添加大嘴
备注“交流”，拉你入群