车公庙片区连片改造升级城市更新项目正式启动
根据《市规划和自然资源局印发<关于加快打造高品质产业发展空间 促进实体经济高质量发展的实施方案>的通知》（深规划资源〔2020〕282号），通过保留提升一批基础较好的工业区、整备改造一批低效利用的工业区，打造“两个百平方公里级”创新浓度高、经济密度高、服务水平高、人文活力高的高品质产业空间。其中，车公庙片区被列为全市第一批连片改造升级试点项目。
一、改造契机
车公庙片区现状以工业区为主，产业配套滞后、建筑质量较差、交通路网不畅，存在消防安全隐患，片区土地未能得到高效集约利用，严重影响片区发展和产业竞争力，产业转型升级出现瓶颈，零碎的改造已难以解决上述问题。
（现状照片 ）
为加快打造高品质产业发展空间，促进实体经济高质量发展，市委市政府高度重视，将车公庙片区列为全市第一批连片改造升级试点项目，拟通过政府主导的城市更新方式进行连片改造升级。这是车公庙片区改变老旧面貌，打造高品质产业空间，提升片区价值的宝贵历史机遇。
二、发展定位
车公庙片区连片改造升级城市更新项目位于福田区“西翼”，未来将通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。产业发展目标以“智能+”为引领，赋能提升金融产业、科技产业、时尚产业，重点发展金融数据中心、产业投资、财富管理等金融支撑产业，延伸发展科技金融、绿色金融、供应链金融、公益金融等新业态，打造成产城融合的智慧之城，为提供产业发展空间和创新驱动力具有重要意义。
福田区“一轴两翼”空间布局图
三、项目范围
本项目拟将皇冠工业区、泰然科技园（101-108栋）、泰然科技园（210-213栋）、泰然工业区（ 501-503栋）、安华工业区 （4-10栋）、杜邦车公庙厂、泰然科技园（301-304栋）、中联大厦、永泰公寓、久泰公寓、昌泰公寓、顺泰公寓、庆泰公寓、广泰公寓、乾泰公寓列入意愿征集范围。
车公庙片区连片改造升级城市更新项目意愿征集范围图
四、改造目标
本次车公庙片区连片改造升级城市更新项目以实施为导向，加强规划与实施统筹，完善配套服务，保障产城融合发展，围绕“未来城市、未来产业、未来生活”的发展构想提出五大改造目标：
1.大规模产业片区统筹式更新的首次尝试；
2.立体、复合式、整体型城市开发的率先探索；
3.打造高品质、低成本产业空间的一大创举；
4.产业升级为先导的定制式更新的开山之作；
5.引领新技术潮流、新生活方式的智慧型城市开发与运营典范。
五、项目性质
本项目为政府主导的城市更新项目，由政府“统筹规划，分步实施”。
六、意愿征集时间及地点
意愿征集时间：自2021年5月1日起至2021年6月30日止。
意愿征集地点：本次意愿征集共设置5个意愿征集点，分别为泰然科技园107栋架空层、泰然科技园212栋东门东侧、安华工业区6栋东侧大堂、劲松大厦一楼大堂、天安文化广场舞台。
七、实施路径
车公庙片区连片改造升级城市更新项目采用“统筹规划，分步实施”的方式，政府整体统筹规划，利于落实片区产业空间及相关配套设施。在计划申报及专项规划阶段，沙头街道办作为主体统一申报。在实施阶段，由政府统筹组织各主体开展签约工作，按程序进行实施主体确认，由主管部门与实施主体签订项目实施监管协议，实施主体开展后续报建和施工。
实施路径示意图
八、意愿征集问答
（一）城市更新的依据及主要政策文件有哪些？
《深圳经济特区城市更新条例》、《深圳市拆除重建类城市更新单元计划管理规定》等相关法律法规。
（二）城市更新的原则是怎么样的？
城市更新应当遵循政府统筹、规划引领、公益优先、节约集约、市场运作、公众参与的原则。
（三）实施城市更新对意愿征集结果有什么要求？
《深圳经济特区城市更新条例》第二十五条规定：“申报拆除重建类城市更新单元计划时，拆除范围内物业权利人更新意愿应当符合下列要求：
1.用地为单一地块的，应当经全体共同共有人或者产权份额四分之三以上的按份共有人同意，建筑物区分所有权的，应当经专有部分面积占比四分之三以上的物业权利人且占总人数四分之三以上的物业权利人同意，其中旧住宅区所在地块应当经专有部分面积占比百分之九十五以上且占总人数百分之九十五以上的物业权利人同意；
2.用地包含两个或者两个以上地块的，每一地块物业权利人更新意愿应当符合前项规定，且物业权利人同意更新的面积不少于总用地面积的百分之八十；
3.用地属城中村、旧屋村或者原农村集体经济组织和原村民在城中村、旧屋村范围以外形成的建成区域的，应当经原农村集体经济组织继受单位的股东大会表决同意进行城市更新，或者符合前两项规定，经原农村集体经济组织继受单位同意。”
（四） 本项目的性质是什么？
本项目为政府主导的拆除重建类城市更新项目，由政府“统筹规划，分步实施”。
（五）本项目如何确定实施主体？
本项目由政府主导开展计划、规划申报工作，目前属于意愿征集阶段，由福田区沙头街道办事处作为申报主体开展城市更新单元计划的申报工作，后续将按照我市城市更新政策确认实施主体。
（六）本项目的补偿标准是什么？
目前属于意愿征集阶段，仅征集权利主体是否同意改造的意愿，由福田区沙头街道办事处作为申报主体开展城市更新单元计划的申报工作。后续阶段，本项目实施主体将按照我市城市更新政策制定详细的补偿方案。
（七）签署《深圳市城市更新单元计划申报委托书》是否等同于订补偿协议？
《深圳市城市更新单元计划申报委托书》仅作为权利主体真实表达改造意愿之用，用于城市更新单元计划的申报工作，不作为城市更新改造项目实施主体的确认文件，且不作为后续补偿签约的依据。具体搬迁补偿安置协议的内容更具体完整，后续阶段将另行组织开展搬迁安置补偿协议的签订工作。
（八）车公庙片区未来是如何规划的？
车公庙片区连片改造升级试点项目位于福田区“西翼”，未来将通过城市空间重塑和政策创新探索，与香蜜湖新金融中心、金沙片区共同构建“西翼”产业发展格局。以实施为导向，加强规划与实施统筹，完善配套服务，保障产城整合发展，打造创新浓度高、经济密度高、服务水平高、人文活力高的高品质产业空间。
（九）产权登记在个人名下的意愿征集时需携带什么资料？
1.房地产已办理产权登记的，须提供房地产权属证明材料（包括但不限于不动产权证、房地产权证、房屋使用权证、土地使用权证及其他产权证明文件）及权利人身份证明，验原件收复印件；
2.房地产权利人确实无法亲自到现场办理的，可授权他人代为委托办理，并提供授权委托书、委托人及受托人的有效身份证明、房地产权属证明材料等原件资料，验原件收复印件；
3. 境外自然人提交的身份证明须经公证部门公证、认证，香港和澳门的公证材料须由司法部委托的律师出具。
（十）房地产权登记在企业（或其他组织）名下的意愿征集时需携带什么资料？
1.营业执照复印件；
2.房地产权属证明文件（包括但不限于不动产权证、房地产权证、房屋使用权证、土地使用权证、房屋转让合同及其他产权证明文件），验原件收复印件；
3.法定代表人证明文件原件；
4.法定代表人确实无法亲自到现场办除提供上述1、2、3项资料外，还须提供授权委托书（需加盖公章）、委托人及受托人有效身份证明，验原件收复印件；
5.境外自然人、法人或非法人组织提交的身份证明须经公证部门公证、认证，香港和澳门的公证材料须由司法部委托的律师出具。
（十一）我的房子目前抵押在银行可以登记吗？需携带什么资料？
可以登记。提供权利人本人身份证原件、房地产权证书复印件（加盖银行章）及房屋抵押合同复印件。